公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: 城鎮化歧途：地方政府債臺高築上屆政府賣下屆的地 [打印本頁]

作者: chnluer 時間: 2013-8-27 07:11 AM 標題: 城鎮化歧途：地方政府債臺高築上屆政府賣下屆的地

“新城”變“鬼城”，地產泡沫向中小城市轉移；城鎮建設淪為“圈地運動”，地方與開發商聯手囤地；地方政府負債率逐年增長，借新債還舊債……當前，在熱火朝天的新型城鎮化建設中，少數地方正滑向各類歧途，其背後的風險悄然滋長。
公仔箱論壇" ?) u3 Y* b& N, B" `

【舉債造城】www1.tvboxnow.com3 p/ {" A! b) R8 O4 ^! t* ?
公仔箱論壇8 i( n: o+ D) L! u! d- t5 _
地方政府債臺高築

隨著我國城鎮化快速推進，不少地方熱衷於拉大城市框架，從省會城市到小縣城都在制定和實施規模可觀的城市新區建設計劃，但資金短缺和融資渠道狹窄等問題一直困擾著各地政府。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 f/ Q) Q! `) k5 w: v
公仔箱論壇# n( F; u1 \7 I
西部一個城市新區由於上級劃撥的財政資金有限，這個新區基礎設施建設資金基本上來源於銀行融資，2012年貸款融資近20億元，大多采取小額短期高利息的形式，部分貸款年息高達12%，且存在“借新貸還舊貸”的情況，財務壓力較大。tvb now,tvbnow,bttvb8 b) N1 s9 z) G0 ]4 y  L3 b

據國家開發銀行日前預計，未來3年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元，城鎮化建設資金缺口約為11.7萬億元。而2013年至2015年，財政資金僅能支援當年城鎮化新增投資的五分之一左右。

【畸形地產】www1.tvboxnow.com1 T) X, E# j9 F1 T. Y! _
tvb now,tvbnow,bttvb$ ^# q- u+ q( \3 g( B
爛尾工程泡沫叢生TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 [  e; K% Q5 _2 t  K4 @) o2 c
tvb now,tvbnow,bttvb5 j+ l. d" a  A2 ?# q& G

隨著房地產調控的日趨嚴格，部分房企正加速向中小城市轉移，造成個別城市建設投資巨大，產業空心，市場需求不足，房地產泡沫有擴大蔓延趨勢。
tvb now,tvbnow,bttvb( {2 Z' B6 L7 J) I
在貴州黔東南自治州，35萬人的縣級市凱里同時開發了十幾個大型房地產項目，城市變身大工地。其中，“未來城”項目僅住宅面積就達到500萬平方米，預計提供5萬多套住宅，居住近20萬人口，相當於凱里人口的一半。而像這樣的樓盤在凱里還有不少。
tvb now,tvbnow,bttvb/ D* T9 j' b" N% J+ }8 n" v' N& S( R
類似凱里的城市還有很多，上海易居研究院發佈的2012年中國城市房地產市場風險排行榜中，排名前50名的城市中，共有46個城市位於內陸地區，幾乎都是中小城市。

一些地方打著推進城鎮化的旗號，紛紛建設新城新區，並且有愈演愈烈之勢。

www1.tvboxnow.com; t( H) [# R/ i1 N9 b7 j4 k
【大量圈地】

政企“合謀”囤地升值
www1.tvboxnow.com' x5 Y! `9 z. s  }$ d1 I3 U
" B5 m( R0 x8 Y2 _& [$ E
當前，我國部分地方政府與房地產企業“合謀”，一邊大範圍圈地賣錢，打著“城鎮化建設”的旗號，一邊大面積囤地升值，威脅著農業生產和糧食安全。

黑龍江省慶安縣國土局副局長張金省稱，慶安地處東北腹地，多是黑土地，上級劃撥的用地指標有限，每年不到100公頃。“而一個企業用10公頃的現象很普遍。”張金省無奈地說，儘管這些土地採取宅基地置換、增減掛鉤等方式取得，仍難免踩住土地紅線的危險。

“上屆政府賣下屆政府的地”的現象在不少地方非常突出。福星惠譽地產公司副總經理姚澤春說，部分地方政府將大量的農業用地“劃”為建設用地，以此來賣錢。“一些地方按照其開發規模計算，地都賣到20年後了”。

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://www1.tvboxnow.com/)