標題: 北京房价一年内必然进入下跌走势 [打印本頁]
作者: chnluer 時間: 2013-10-25 07:19 AM 標題: 北京房价一年内必然进入下跌走势
当前中国百姓最热话题——房价
2 H6 ^& U) Z$ ~! L* RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; {1 P2 L' P% g% ?6 P6 |% g$ Ctvb now,tvbnow,bttvb
www1.tvboxnow.com1 T. v) p9 X; Q) G3 ~' R$ l
因为大家都知道我对经济有所了解，尤其是看到2008年7月4日发表的《政府放纵下的油价暴涨让世界休克》一文中指出当前高油价已不可持续的成功预测——2008年7月11日达到最高点147.27美元每桶，2008年底相信原油还要高涨的中国国航、东方航空在与高盛的航油期货合约中巨亏，几近破产。而2008年12月9日发表的《南辕北辙的4万亿政府投入》建议买入国际原油储备——2008年12月22日至32美元每桶低点，更是让他们惊讶。所以很多人见面就问房价怎样？
* K2 U1 F$ f* Y' K$ W& E公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% N/ K# q1 a4 A3 r g
$ K+ ` e4 n3 _1 R刚刚和双清路红杉国际公寓里面的一位主任律师朋友吃饭，她对我讲，不但她自己关心北京的房价，而且她的顾问客户也渴望知道，也就是高净值人群更加敏感。7 X0 z( E; d% |0 C. g+ v m( e
. F. Y- [+ P; L公仔箱論壇 公仔箱論壇9 M: e8 X# }* q1 a9 E( r9 W F
土地推高房价？
% T6 @6 T/ W3 G" `: i: M. o& b8 O公仔箱論壇
+ ~" V% U% {: f1 u 0 h9 r* X5 c3 Z, |: r. S6 c+ h1 a
很多人以开发商拿地成本高来推论房价必然高，这实际是缺乏基本的经济学常识，因为影响房价的所有的因素都要归结于供求两大方面，土地成本影响的是供给，而目前房价高涨的关键因素却是需求，试想，如果需求为零，即使10万一平拿地，那销售价格也只能为零；相反，即使土地零价格出让，而需求很大，那么房价同样会暴涨。
' y5 ?$ \ K4 ?) X! U# etvb now,tvbnow,bttvbwww1.tvboxnow.com: S7 W. ^( {) K" ?0 ^9 Y' x# g
9 n1 o1 a3 ?0 B- O. K' |" C# I) a; v公仔箱論壇投机需求绑架刚性需求
www1.tvboxnow.com5 D2 X) M' u% P' l
: A2 U6 N# m) J2 z: B! n9 T- e F
3 G4 y' m3 r1 X0 Q3 ?% q9 [
房子的需求可以分为两部分：投机需求和刚性需求，而衡量两者是否合理的经济指标分别是房价房租比和房价收入比。tvb now,tvbnow,bttvb/ y4 G1 k5 z1 q8 @0 f$ p
. S, f" }% }; L' \: Xtvb now,tvbnow,bttvb 公仔箱論壇0 D0 s8 E! a e1 F4 f) |
目前北京房价均价高于4万元，房租低于100元/月/平，人均收入5000元/月，每个家庭每年总收入12万元，三口之家刚需面积假设为80平，那么房价房租比是400，而合理值为250，房价收入比26，而合理值为5。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) y7 G8 Y# l9 W% ^8 ?
公仔箱論壇+ w9 r. {4 @2 j4 B
) l! o8 B# _- ]$ Z
由此看来，房子的投资价值已经丧失，投机需求只有依赖于房价上涨获取回报，也就是绑架了刚需；而刚需的收入早已不堪重负，只有依赖于按揭借贷，这蕴含了巨大风险。9 x+ b3 y' d0 u* T
7 j1 c' V/ X+ E. O6 d. QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- x+ |% y: Q& I" \: q+ DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。捉襟见肘的货币增量
公仔箱論壇6 w, b' @) ]: s$ ?5 Q
www1.tvboxnow.com2 G8 T! @% f7 ~( A A+ V" `' j
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 v# z" o% M" f+ W7 L
按揭贷款依赖于中国货币供应量的增加，在中国90%以上的货币投放是由顺差决定的，其中顺差又包括经常性顺差和资本顺差，由于人民币的持续升值，经常性顺差逐步缩小，而资本顺差也有外流的趋势，加上高达20%的准备金率收缩基础货币，因此，中国总体货币供应量不足，6月16日的“钱荒”就是这种态势的首次演习。" D3 k3 d- L0 b l: t% M
# [' a+ j: d6 H/ X2 L9 A# E( V
) u: j' n1 i4 R
目前，北京以外的银行以及北京内的中小银行已经停止了房贷，压倒房价的最后一根稻草即将来临。公仔箱論壇) t ]- z: D1 j
tvb now,tvbnow,bttvb2 |/ v' D& ?; F* i. X# |
www1.tvboxnow.com: Q( ?! ^9 f: b$ Y, ]0 b/ O R0 P
经济滞涨压迫克强经济学底线
: b. \! g* O0 D6 p0 R6 R. F+ kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% h. K4 |# T/ y6 `) m公仔箱論壇
公仔箱論壇0 _1 J3 s- [: ~ s' Q! D
有人说，中国政府不会坐视房价泡沫破裂，会极力维护，但是经济规律是不以人的意志为转移的，即使是政府在房价崩塌面前也无能为力。5 m- M2 D! F6 ?% U
2 K1 }/ b* L4 Q. `1 ?8 U; z6 o公仔箱論壇
8 Z6 P3 D; U4 O由于市场经济存在天然的痼疾——消费不足，因此在市场经济周期末端必然大批的企业销售疲软，利润下滑乃至亏损，而大量的投机资本涌入房市，大幅推高了居住和生产成本，由此带动了人力成本高涨，从而形成成本推动型衰退，企业被迫减产保价，也就是滞涨，为了确保克强底线，货币当局必然收缩，结果进一步恶化了货币短缺态势，使房价下跌加剧。, S! y9 O! I1 M; ?+ l# ~8 i
+ z3 r8 b+ W" g7 l9 t1 O7 a* Z公仔箱論壇 8 k( ?; e/ M& {- \9 Y+ T# \0 F
另外，十八大三中全会将对房产税和集体用地入市作出安排，明年六月实行不动产登记，这是习李政府做出的承诺，如果失信，影响恶劣，这将加快房产的抛售，尤其是豪宅。tvb now,tvbnow,bttvb7 w% T9 L' @% J, W
www1.tvboxnow.com8 i% q9 c5 e( A0 C: T" G7 ?
www1.tvboxnow.com$ j/ _1 s+ f4 T' X. [
房价预测失败的原因
0 }0 Z A0 V- o0 X9 [公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb9 H5 Z' l) J8 f& W% k
$ z0 z% H& H& P8 u! ~' `; o9 s" _www1.tvboxnow.com中国的房价谁说了算？不是总理而是华远地产老总任志强，因为他一直唱多房地产，而恰恰在过去的十年，中国房价涨了十倍。
8 x/ M; p2 m* ]7 X0 Q3 k% o, d公仔箱論壇公仔箱論壇( H% W( o" t" V2 W" j0 n( x) a- c
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 l0 J( K( w1 Z$ v% x7 N
与之对立的则是谢国忠，他总是预言房价要跌，结果一直没有兑现，其独立经济学家的称号几近动摇。
& c, ^, G& X0 btvb now,tvbnow,bttvb
9 D" X; u' _2 F D" ` www1.tvboxnow.com: P6 j' o k$ d3 @7 Z5 V
在中国，任谢都有无数的支持者与谩骂者，但可以断定，两人的预测都不正确。
$ J7 h& a' E6 }+ x! ftvb now,tvbnow,bttvb
. V2 t! e! ?" P8 f( t$ |4 }# Y% `) ]
9 B: z( g3 N7 ~6 P1 d( N* k7 N因为中国房价在08年有过一次大的下跌，只是被09年的4万亿带来的10万亿信贷反转了。
9 g9 S& j0 q. x5 ~! `/ d) kwww1.tvboxnow.com
7 F* Y7 {" @5 S6 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: T; L# D5 m0 u6 A u
08年美国次贷危机爆发，全国房产销售收入2.4万亿元，北京房价由高位回落，09年1月份至12000元一平，随后在10万亿信贷的拉动下，在10年3月达到24000元一平，这恰好和信贷量相吻合，09年全国房产销售4.4万亿元，商品住宅同比增近八成。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 t) k0 k& u$ q4 X& S3 B
* `* D0 g0 ^! j( u
9 Q" A! w0 R. N& ]7 {公仔箱論壇应该说，4万亿投资对中国经济率先恢复有积极的贡献，但由于忽略了中国房地产政策的天然缺陷，没有在消除其资本属性前放松货币，只能使资本涌入房地产市场，导致其暴涨，形成经济之癌，这是前政府一片好心却办成了坏事。
" V6 ?; g! S2 I5 Ztvb now,tvbnow,bttvb
# z) ]/ ]3 R, w0 p# Ttvb now,tvbnow,bttvb
: g$ q0 p5 }: R4 t3 F8 U$ Z
房产泡沫破裂造成的巨大社会财富浪费
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 W1 E9 t/ E9 o$ l, U
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 F' S* n6 b, A- U6 r
7 \/ b6 g1 @1 m8 V3 g8 X公仔箱論壇极端脆弱的刚需在外熏内烤双重压力下，终将倒塌，裸泳的投机需求浮出水面，房价暴跌，泡沫破裂，断供、倒闭、破产不绝于耳，曾经的鬼城、空城成片的倒下，天量的水泥、钢筋、玻璃、建材、电力、农民工的血汗化为乌有，恍若梦境。
; ^$ `% c, R9 a/ I1 g% I% Otvb now,tvbnow,bttvb/ Q Z5 @ p O; D1 k; J: e
; q5 `! k" U: I( l+ c公仔箱論壇涨跌博弈
o9 Z4 x N( ^ Xwww1.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 i& V+ A; D* {: N7 Y- n7 g& J
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 l9 @5 k' x5 ~' U
房价涨到什么时候？股市能涨吗？人们焦急地问。公仔箱論壇& P/ g6 k# b$ S7 Z
* f$ M% m' E& Z0 R8 v( @ 3 O9 }' s& r: X* f" Y& l) Q
事实上，房价与股市的涨跌完全是人们自身造成的。
3 D7 C: j; x9 P( N L/ G% I% Uwww1.tvboxnow.com
1 _2 q3 \/ [/ M2 u+ {# K6 k2 f0 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 G* j' I& \& R7 ltvb now,tvbnow,bttvb当刚需耗尽时，也就是没有多余的购买力时，房子落入普通人手中时，房价跌势来临。
* \$ Z v* O1 s3 v; b% vwww1.tvboxnow.com( h5 j7 ^# n. }3 U
l0 v) k2 Z/ g7 a q' J
当大部分人都想逃离股市时，股价跌无可跌之时，股市牛市不期而至。
" Q; I& U, u B. V. Z! U, n: ~公仔箱論壇www1.tvboxnow.com L$ e( D' Z6 n& C
2 ]3 `) k+ t! W/ Btvb now,tvbnow,bttvb这就是庄家和散户的游戏，这是李嘉诚抛售大陆房产的原因，这是华人首富的根源，这是远见卓识与盲从短视的对决。
( {( M8 X# n; r) w; t3 s' |- @8 ~www1.tvboxnow.com
4 }5 H4 [: o$ ? l4 f. x www1.tvboxnow.com, P7 f3 M" M0 a) u
因为他知道，股市从6000点上升到8000点的难度比2000点回升到4000点大得多，既如此，何不在5000点抛售，2000点捡回？前者的风险远大于收益。
% @: G5 P" ?! `) L" n0 Z- S8 d公仔箱論壇
8 C& y0 O) Q4 S+ Z7 h3 a5 T1 z 4 |0 v: f0 {- O9 k K5 \
既如此，卖出房产买入股票难道不是稳健投资所要求的吗？
| 歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www1.tvboxnow.com/) |
Powered by Discuz! 7.0.0 |