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標題: [馬來西亞] 後年看好‧再攀高峰房價“回軟”二手興旺 [打印本頁]
作者: qqonqq    時間: 2014-2-25 07:30 AM     標題: 後年看好‧再攀高峰房價“回軟”二手興旺

（吉隆坡24日訊）房價最近在打房政策下回軟，但大馬產業經紀協會（MIEA）相信，房價在下半年回穩後，明年會再攀升，並在2016年再創高峰。
% A5 [' X9 ^+ ]7 qtvb now,tvbnow,bttvb該會主席西華山卡爾指出，住宅房產仍是房市增長的主要動力，預計在今年首半年房價將進入盤整。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- Y4 v  \: B# Z( P: t0 o
他坦承，降溫措施實行後，房價和買氣的確有放緩，且焦點已轉向二手市場，但他深信這只是短暫的盤整，行情很快就會恢復元氣。
5 O" y) P$ J) M) M# w1 s+ n: _“住宅房價預計下半年時就會回穩，之後就會重新往上攀，2年後可能再創新高峰。”
6 S1 k- a! k! E# _' [4 `/ c! p& lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。轉向二手房屋
2 Y/ F7 P0 H+ e6 K8 R. P# g西華今天在該會舉行的房市展望匯報會上指出，降溫措施開跑後，發展商很難再像過去般以優惠配套吸引買家，投資者已將焦點轉向二手房屋。tvb now,tvbnow,bttvb' l7 N% J+ y$ {$ z% D
“如今，我們可看到，更多購屋者由新推介房屋轉向二手市場，尋找更物有所值且可負擔的房產。”tvb now,tvbnow,bttvb! L# U9 ~5 f9 m7 m
國家銀行禁止“發展商承擔利息計劃”（DIBS）等優惠後，購屋成本增加，購屋者自然轉向價格較新樓盤便宜30%至40%的房屋。
/ u. O  p) r, h+ v遏制團購房屋tvb now,tvbnow,bttvb5 o  ~7 u1 i- M# a% O
西華舉例，吉隆坡孟沙現有公寓每平方尺售價介於800至1000令吉，但近期新推介的公寓，價格飚升至每平方尺1500令吉。www1.tvboxnow.com0 D* H8 h2 N# r4 C+ k
“相較之下，購屋者傾向於購買同一地區但價格更廉宜的二手屋。”( k, G) q7 ]- g
該會數據顯示，2012年時，大部分房屋買賣交易來自二手房屋市場，僅有10%至15%交易是直接向發展商購屋，但在購屋門檻降低後，直接向發展商購屋的比例大增。公仔箱論壇# f1 G8 n0 T, `- k2 i9 M6 ^
西華說，尤其是在團購投資房屋熱潮出現後，進一步降低購屋成本，由於在推介前整棟公寓就已售出，一般大眾更難直接向發展商購屋。
, ]8 X- m( z0 y# @西華認為，團購投資房屋是短線炒作，大部分投資者不需要也無法負擔相關房產，但卻為了短期獲利而入場。# ]& S8 a' |4 T3 A& U3 O
列席者包括該會理事張炳輝、檳州主席蘇繼良、副主席辜永展、理事普雷雲德蘭、理事陳建國，以及柔州主席呂茳禾。



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