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[中國內地]
保定新盤銷售門可羅雀 業內憂「另一個鬼城」 「政治副中心」房價急降
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作者:
serrurier
時間:
2014-4-27 10:27 AM
標題:
保定新盤銷售門可羅雀 業內憂「另一個鬼城」 「政治副中心」房價急降
保定新盤銷售門可羅雀
業內憂「另一個鬼城」 「政治副中心」房價急降
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「保定政治副中心」帶來的「虛火」正在慢慢退去。近日，河北保定的房地產市場陷入低潮。據當地多位房產仲介透露，二手房交易也出現較大波動，「一名房主有一套帶小院的
171
平米洋房，上個月
230
萬元不願賣，現降到
180
萬元，依然難尋接盤者。」同時，保定房地產市場高達
510
萬平方米的庫存量，也引發「鬼城」擔憂。
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本報訊在「北京政治副中心初定河北保定」消息的刺激下，開發企業積極推盤，購房者恐慌入市，保定房價迎來一波上漲潮。統計資料顯示，
3
月份保定樓市以
4.8%
的漲幅躍居國內首位。據《中國經營報》報道，在經歷曇花一現的「狂歡」之後，保定北城區的優質樓盤銷售處就開始門可羅雀。一方面因為一些優質房源都已經賣空，另一方面，當地人開始以更理性的眼光看待房產投資，觀望情緒日漸濃厚。
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一天僅一兩個電話諮詢
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「直觀的感受就是買房的人少了。以前一個普通的置業顧問一天可以接六七十個買房諮詢電話，現在可能只接到一兩個。」當地一家房屋仲介公司的經紀人稱，在
3
月底，可能一天成交五六十套，現在要一個月才有這水準。
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「現在很多售樓部都處在已經關門狀態，從表面上看似乎保定的房價沒降，但私人手裏的房源已經出現了很大的鬆動。」保定一位房產仲介負責人透露，「房價不同程度的下降已經成為一種趨勢，特別是一些高端樓盤降的非常厲害。」這名負責人舉例稱，一名房主手上有一套帶小院和地下室、總面積
171
平方米的高端花園洋房，在上個月的時候，出價
230
萬元不願意賣，現在已經主動降到
180
萬元，但依然難尋接盤者。此外，在麗景藍灣一套兩居室也已從
85
萬元降到
75
萬元，同樣無人問津。據其估算，現在二手房市場降價
5%
至
10%
已經很普遍，「資金量小的炒房客已經開始賠錢，從接觸到的投資客的情況來看，不考慮資金成本，僅從拿房賣房的價格比較來看，已處於虧蝕狀態。」
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恐慌入市之後，急於出手房源的業主也開始多了起來。在一處售樓部附近牆欄，張貼有業主「急售」的宣傳廣告。其中一份這樣寫道，「急售清山公爵城樓王雙陽房屋一套，黃金樓層
96.29
平方米，
71
萬元包改名。」
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「
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月底十天的銷量就可以抵平常的幾個月，在經歷了一輪火爆之後，開發商回籠資金狀況不錯，甚至很多房地產企業在等待著新的利多政策出台。」一名業內人士表示，擬將
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月份出台的《京津冀一體化發展規劃》，或將再次帶來看房熱潮。
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高庫存風險加劇
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保定房地產市場庫存高企，去庫存周期過長的現狀也引發業內專家的擔憂。根據搜狐焦點發布的《
2013
年保定房地產市場分析報告》資料，
2013
年
1
月至
11
月，保定商品房累積成交
150.919
萬平方米，自住型購房需求在保定消費者中所佔比例保持在
74%
左右。按此推算，保定市僅庫存樓盤存量房就可供銷售
37
個月。不少分析人士指出，保定樓市高庫存風險正加劇。中國社科院專家李恩平表示，保定或會成為另一個「鬼城」。他的擔心在於，河北省部分官員急於參與區域一體化發展，以便從中受惠，導致部分城市過度擴張。
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