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標題: [馬來西亞] 国行：打房奏效市场趋缓房价指数跌破10% [打印本頁]

作者: qqonqq 時間: 2014-6-24 07:59 AM 標題: 国行：打房奏效市场趋缓房价指数跌破10%

（吉隆坡23日讯）国家银行数据显示，大马房屋价格或出现缓和现象，而大马房屋价格指数（MHPI）在去年末季已下滑至9.6%水平，前年为12.2%。公仔箱論壇2 K0 G* I& f n. N3 p
这是自2011年第三季来，大马房屋价格指数首次处在10%以下。
基于各种自2010年就推出的打房措施，房屋销售和新楼盘去年末季都出现放缓。" |; z6 V( h% R/ @: {4 U
这些举措包括去年11月推出的发展商利息承担计划（简称DIBS），加上产业盈利税（RPGT）上调、外资购屋最低门槛提高和即将推出的消费税。' G3 G, |. ~, N* x; ?% n
根据《星报》报道，国行表示，这或让发展商和买家都保持场外观望态度。

没出现房市泡沫

他表示，分析员、评级机构和国际机构如国际货币基金（IMF），也称赞政府自2010年11月起就遏制国内房地产市场的过度投机活动，促进可持续发展的住房市场。
“因此，目前并没有确凿的证据证实大马出现房产泡沫。” w5 U" d0 l. ]1 D8 r/ W1 [
国行也表示，大部分购买房子的买家都以自住或中长期投资为主。
国行在电子邮件回复《星报》时指出，有84%家庭贷款借贷人只有1项未偿还家庭贷款户头。
在谈到楼价下跌的回应，大部分借贷人不太愿意出售物业，因他们的还款能力并不依赖于家庭资产价值或预期的资本收益，而主要是受投资期限和中长期的持有权考量。8 I- x* p$ Q% G# [* V& X5 @
以上情形可以抑制产业市场陷入调整，而导致违约和银行信贷损失大幅增加。

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