標題: [中國內地] 社科院專家:部分二三線城市崩盤是完全有可能的 [打印本頁]

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作者: chnluer    時間: 2014-8-2 09:38 AM     標題: 社科院專家:部分二三線城市崩盤是完全有可能的

中國住房市場短期下跌不可避免，普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" |! j) ], T4 Y' R- e# A
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　　昨日，社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展（中期）報告》，揭示上述觀點。
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　　儘管整體不會崩盤，但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市，"崩盤完全是有可能的。"
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3 y. \0 T! \: A1 Y9 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　專家預計，樓市拐點將在2020至2025年間出現。 # G/ N5 X! z6 v

* L/ N! J; @4 b) t% T- F+ e　　樓市進入結構性過剩階段 www1.tvboxnow.com& C% o8 Z/ B, }; E

; R9 D6 ?) b6 r6 f% G% n% d2 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　概括今年上半年的住房市場特點，社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為，大中城市房價呈現主動調整態勢，全國樓市進入結構性過剩階段。 公仔箱論壇! b2 [: {( t! u% k: I: k

) k9 d0 A! s, r9 i/ DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　今年1月，70個大中城市中，房價環比下降的僅6個，到了6月，環比下降的城市已經增至55個，下跌面快速擴大，但跌幅仍很有限，僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。
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　　而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯，今年上半年，中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: ~% v8 D) n- d9 D9 a9 k% \/ j

/ W1 i! A. m5 p" pwww1.tvboxnow.com　　隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌，鄒林華稱，房地產企業資金回籠速度變慢，開發投資增速不斷下滑，至今年上半年，同比增長率已降至13.7%。
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　　樓市未來十年將增長減速
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2 I& v2 W# i5 S4 j+ M" d! r　　房價是否會崩盤？鄒林華認為，短期內的市場主動調整不可避免，但還不會進入持續的衰退與蕭條，"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。" ) F5 Z% T; f  |0 S4 a# L) x

1 J- T5 m, Y1 F4 p' utvb now,tvbnow,bttvb　　倪鵬飛進一步分析稱，整體樓市將不會出現崩盤，但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為，像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市，就可能崩盤，例如，浙江省除溫州外的一些城市，就比較有風險。 tvb now,tvbnow,bttvb: ~- X) h: ~( \- B7 M4 g2 O
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　　"從長期來看，未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。 www1.tvboxnow.com+ m. Z9 q+ c5 N6 V$ g  ?$ A

8 e4 d' T/ X* a8 k5 @6 E$ l2 I公仔箱論壇　　那麼，樓市何時將出現拐點？社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時，我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。
; x1 x& ]3 g# C+ wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 K* e: B4 A& M) |/ G! v& twww1.tvboxnow.com　　限購是否會全面放開？
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　　據媒體統計，僅7月份以來，已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市鬆綁了限購政策。樓市限購是否會全面放開？
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　　"一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為，如果北京、上海等城市取消限購政策，投機需求就將馬上涌入，此前調控收效就前功盡棄。 www1.tvboxnow.com" k4 n; \1 ]5 ]# N2 V  ]. y+ G
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　　此前，北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放鬆限購等措施，否則會影響城市可持續發展。 tvb now,tvbnow,bttvb! `8 f" c; _: ~' U" Y

% A: w, |; T$ f  M& U公仔箱論壇　　專家認為，在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下，放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開，就可能貽誤時機，給市場帶來沒必要的衝擊。"倪鵬飛認為，對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區，應當允許當地政府通過採取放開或解除限購等措施，避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。

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