. G- }1 q/ H# Pwww1.tvboxnow.com看了齊驥的講話，中國社科院經濟所研究員汪利娜很是困惑：這種關乎房地產全行業的基礎數據為什麼總是出不來？0 B2 |* n7 o4 P
tvb now,tvbnow,bttvb" `) ^) V' c" J' s+ F
“不是說已經有40個城市的個人住房信息與住房和城鄉建設部聯網了嗎，各個城市之間的信息聯網應該很簡單，為什麼隻有兩個省區實現了省區內的聯網？”汪利娜說。公仔箱論壇% c+ V9 k* b+ U
: T, v, O# N2 ], y0 F8 D+ B/ G; f
按照2014年3月國新辦新聞發布會上齊驥的說法，在2013年的上半年，已基本上實現了全國40個房地產市場重點監測城市個人住房信息系統與住建部的聯網。www1.tvboxnow.com' G" v+ Y: G) P; Z7 f9 m
tvb now,tvbnow,bttvb% }! m! M4 S* ]1 ^5 l( K
那麼，是否“房地產信息聯網”與“個人住房信息聯網”是不同的概念？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 T- K# j t3 F4 [7 Y) T: J
tvb now,tvbnow,bttvb9 Y2 O, X8 B: V* m" H
“應該是一回事吧。”汪利娜告訴記者，2010年提出要建設信息聯網，當時有兩個目的，一是為房產稅征收做准備，二是為了全面摸清房地產市場的情況，多少戶人家對應多少套房子，從而對調控進行精准設計。 ) q- f1 ^) N5 ^. d - }' z8 q* ]0 ?; a* Ztvb now,tvbnow,bttvb作為房地產研究的專家，多年來，汪利娜一直苦惱，找到不到房地產信息的基礎數據。tvb now,tvbnow,bttvb. P- r7 [' U! y4 d; N! X: W
tvb now,tvbnow,bttvb* Q6 L: m+ n. q5 F% O. |7 F/ q
全國有多少套房子，對應多少戶人家，每年的房地產投資有多少，新開工有多少，竣工有多少，銷售有多少，土地流轉情況等等信息，對國內的房地產研究者來說都難以獲取。 9 o& H# p- i1 u1 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 - N4 Y6 V, A7 n% x' ttvb now,tvbnow,bttvb“國家統計局每個月隻公布全國70個大中城市的房價信息，更多詳細的數據並不公開。”汪利娜說，國家統計局其實有一個40個重點城市的房地產信息統計，但並不公開，要想獲得需要購買。6 B! v% |: C* |! W* }. V
% F. I6 s% x0 c7 u$ ^. ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。這些年，為了拿到這些數據，汪利娜總是輾轉多個渠道從一些企業獲得相應的數據。www1.tvboxnow.com) h' |( ]" l6 Y- V
* O9 Q6 w( K O" h公仔箱論壇在汪利娜看來，這樣的信息不公開實在讓人費解。“美國1.2億套住房，對應3.6億人口，1億多的家庭，差不多1戶對應1.1套住房，這些數據都是公開的。” / b( M: }" V8 |7 H' s$ |0 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ S, P/ f8 Y! ?6 X: @
汪利娜不能明白的是，在中國，房地產的數據到底是住房和城鄉建設部掌握還是統計局掌握，不管哪個部門掌握，為什麼總是不能公開。 5 N4 K! G( R* }& ~% V! ? 7 G5 n& t- Y1 vwww1.tvboxnow.com“也許很多城市的房地產信息都已經聯網了，只是政府部門不願意對外說，那不願意對外說的理由就很令人費解。”汪利娜說。 + k6 Q, L8 M3 t ?www1.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 e8 V7 d! o" }/ L
接近住房和城鄉建設部的人士告訴記者，這幾年住房和城鄉建設部一直在下力氣推房地產信息聯網，但隻做不說，外界並不了解這項工作到底進展到哪個地步。 * c) u, l8 O, H# l6 ]* v2 q" F 6 y% |5 o8 _5 W6 {6 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。這種隻做不說不僅讓研究者發愁，讓一些房地產行業的從業者也感到不便。偉業我愛我家集團副總胡景暉告訴記者，這種基礎數據的缺失對企業戰略制定是有影響的。 , y2 \/ B! `: h" |$ p公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- B2 k o( n; E& q% V
“比如我要規劃明年北京二手房市場的戰略，我需要大致估算出明年的交易量有多少，科學的公式是有的，但恰恰缺少二手房的基數。”胡景暉說。www1.tvboxnow.com% N' Z- u. M* A
+ e& Y( x0 p+ j. B; |. `
盡管從事這個行業已經20年，胡景暉對北京的住宅存量依然心裡沒底，他看到過600萬套的數據，還看到過850萬套的數據，到底哪個數據是真的，並不確定。 ) y# [/ c# l* g* m0 ~tvb now,tvbnow,bttvb2 U+ M Y6 ?2 r- ~, u4 ?
“沒有這些數據，什麼事都是摸著黑做。”中原地產首席分析師張大偉說。 7 h T1 d6 y8 g( D+ y * a1 E! X) c5 D" D5 S9 t$ D: D3 m哪些因素阻礙信息聯網tvb now,tvbnow,bttvb3 k" m7 B- E% ]& Y/ P8 p% E! Q$ ?
L* J' N' G) v' V% t+ s+ S$ D: swww1.tvboxnow.com按照2010年的規劃，個人住房信息聯網建設分三階段進行。 4 Y. n8 y3 M2 l0 j6 k+ `公仔箱論壇 # V- X# Q7 O4 j- A. ?8 N/ Wtvb now,tvbnow,bttvb2010年6月~2010年8月底，為前期准備的第一階段，各省轄市需要制定完善市級系統建設方案，明確統一系統平台、實現數據全覆蓋的具體措施，並將方案報省裡備案。省（區）裡制定省級系統建設方案，並將方案報住房和城鄉建設部備案。tvb now,tvbnow,bttvb# _) }5 E' p9 ]& A1 @& F) u
- d* C% r. W1 Y5 Lwww1.tvboxnow.com到2012年年底之前，為組織實施的第二階段。40個重點監控的城市，要完成市與主城區的數據整合，滿足二套房等宏觀調控政策的查詢需要，完成轄區內所有區縣數據整合，全面加快房地產紙質檔案數字化工作。其他省轄市要在2012年6月底前完成上述工作。公仔箱論壇- x) B d! q* v1 u4 s
, Y ?3 ]) B: M0 [6 u( g' [公仔箱論壇第三階段為全國網絡開通運行階段。2013年1月~2013年12月底初步實現部、省、市系統聯網，基本建立全國個人住房信息系統。 # ?9 s% b7 M) d" ~! L# KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 * U# {$ @* [8 o: L8 }tvb now,tvbnow,bttvb如果以2014年10月15日齊驥的講話來判斷，上述規劃顯然完成的不盡如人意。公仔箱論壇: d' P8 Q# M9 V2 s! W$ v
tvb now,tvbnow,bttvb4 M# Y! a8 S, C% c8 V" ]3 X$ T
40個重點監控的城市完成了與住建部的信息聯網，但全國個人住房信息系統的建立被推遲到了2020年。省級信息系統建設中，齊驥隻提到山東、內蒙古兩省區基本實現全省區房地產信息聯網，其余省份看起來並未如期完成聯網。公仔箱論壇0 Y# e! A! s# G8 {+ x h- ?2 [
tvb now,tvbnow,bttvb, r* G. t) M! k( g. b* E
“一兩年內基本不太可能有大的進展。”張大偉告訴記者，房地產信息聯網需要做大量的工作，不僅是系統建設，還需要將歷史數據電子化錄入，這些需要很長時間。中國房地產市場中，住宅權屬太多，怎麼統計，由誰統計都是個問題。www1.tvboxnow.com) Y% g F' y1 E+ R
* X3 H# D( F, X! |5 c$ f f0 T2 V" k
這確實是重要的客觀原因。商品房、房改房、央產房、經濟適用房、兩限房、軍產房、自住型商品房等類型在市場上都有一定的份額，其統計的難度不言而喻。 * {% U4 ^6 b4 @5 Q7 X公仔箱論壇 & K# k$ _5 O) s5 ^' b. E“這十幾年中國的房地產市場發展得太快，大家的精力都放在了開發建設和銷售上，相關的數據信息整理滯后很多，再加上房地產信息聯網的規則一直不明朗，一些地方政府擔心數據聯網會造成負面影響。”胡景暉說，這樣一來，聯網的速度自然就快不起來。 2 j" ]1 U. k- V+ q# Pwww1.tvboxnow.com" m6 Z b8 a ^& G7 X& i3 m2 o
實際上，2013年實現40個城市的個人住房信息聯網，也僅僅是新增住房信息的聯網，存量房的信息聯網依然沒有完成。5 [9 O% ^2 r7 k' ^: d5 }% B( W7 L
: d& c$ z8 H; Z( k% u
2010年6月，全國個人住房信息系統聯網工作啟動，提出3年規劃任務。 2 ` |& U, P9 I* Q6 U $ h2 e8 @: E, T: D6 |8 ?- c1 I2011年，國務院辦公廳提出要建設城鎮個人住房信息系統。 9 l( m- p. L) K9 d" T5 O" Mwww1.tvboxnow.com: L- c* S- y# u6 j9 E1 \& N
2013年上半年，基本實現全國40個房地產市場重點監測城市與住建部的聯網。公仔箱論壇* U+ L) I r* p
7 p7 K Z( {- _# t' Z
2013年11月，國務院常務會議決定，由國土資源部承擔任務，建立不動產登記信息管理基礎平台，推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統。 5 N: @4 D' w4 Z+ R) y6 u J: A: ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* |7 p0 z: P5 K+ t; l" S7 U
2014年3月16日，《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》公布，提出在6年內實現全國住房信息聯網。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ h. f; A% V- k7 Z- N
公仔箱論壇5 I8 t) h: c* u, |$ E7 z) m
“技術上實現聯網並不困難，但為什麼總是實現不了？”汪利娜說。
