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[馬來西亞]
陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降
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作者:
serrurier
時間:
2015-12-22 11:49 PM
標題:
陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降
陈友新：交易量已跌一半
槟房价明年料调降
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槟州房地产交易量今年猛跌
50%
，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调
3%
至
5%
。
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2015
年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌
50%
！
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“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了
50%
，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过
20%
。”
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他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。
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“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约
3%
至
5%
。”
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他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。
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“现在比较有市场的是售价
30
万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”
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洪锦翎：房市迈入寒冬
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伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌
50%
，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。
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“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”
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“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”
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隆屋回扣高达
23%
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他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达
23%
的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。
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“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”
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不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。
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“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主
3
个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”
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他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于
20
万令吉至
40
万令吉的房屋，价格
100
万令吉以上的公寓则转手较慢。
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普遍上，行家们纷纷看淡
2016
年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站
Property Guru
不久前发表一份展望报告，指房市
2017
年才会复苏。
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该报告指出，
2016
年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，
2017
至
2018
年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于
3
至
4%
，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。
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“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”
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报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，
2015
年买房者将以自住人士为主。
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该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。
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发展商资金周转不灵
要求建筑商购屋承担
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房市不景气，市场成交量偏低，导致
1990
年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！
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目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。
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洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。
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“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于
1990
年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”
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据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。
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