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標題: [新加坡] 房地产分析师：缩短预购组屋等候期料不会影响转售市场 [打印本頁]

作者: qqonqq 時間: 2017-3-9 07:16 AM 標題: 房地产分析师：缩短预购组屋等候期料不会影响转售市场

部分预购组屋等候时间将缩短至两年半，国人未来也能更迅速买到剩余组屋，但房地产分析师认为，这不会对转售市场带来显著影响。www1.tvboxnow.com3 R, M5 Q- a, s( [" \. j6 X/ d! l
这是因为政府改善一系列措施，使新组屋更具吸引力的当儿，也调高了购买转售组屋的首次购屋者公积金购屋津贴，使转售组屋变得更负担得起，未来转售交易所需时间也会缩短，变得更便利。公仔箱論壇% a5 |7 w& b4 \ v/ ^; W b
ERA产业主要执行员林东荣受访时说：“买转售组屋的家庭如果选择亲人住家附近的组屋，还能获得2万元近居购屋津贴（Proximity Housing Grant），这些因素都让希望尽快入住新家的国人倾向于转售组屋。”www1.tvboxnow.com2 p5 \5 a& w3 n$ l: h! o
国家发展部长黄循财前天在国会拨款委员会辩论该部门开支预算时，宣布多项帮助首次购屋者的措施。
建屋发展局将在非成熟组屋区提前兴建约1000个组屋单位，并将至少95％单位保留给首次购屋者，待明年推出销售时，买家等候时间将从现有的三四年缩短至两年半。建屋局也会从今年下半年起增加剩余组屋销售次数。
林东荣指出，提前兴建组屋的做法目前尚处于试行阶段，建屋局只推出1000个单位，仅占全年新组屋供应量的一小部分，而且都分布在非成熟组屋区。相比之下，热门的转售组屋主要在成熟组屋区，因此新措施预料不会直接冲击转售市场。tvb now,tvbnow,bttvb: R6 T* o3 m2 w) m7 k
他也说：“目前的剩余组屋销售活动是一年两次，转售组屋交易量通常会在剩余组屋推出的月份减少。虽然接下来剩余组屋销售次数会增加，但整体而言影响应该不大。因为人们在决定购买新组屋或转售组屋时，还有其他考量，这包括面积、邻里环境等，剩余组屋虽然新，但楼层等选择较少。”9 d$ E9 _! j2 H8 ~3 d& Y
较短等候时间组屋价格　不应超过一般售价5％
　　智信研究与咨询总监王伽胜也指出，选择预购组屋的买家有不少是年轻夫妇或情侣，他们倾向较便宜的选择，也不介意等上三四年。相比之下，选择在公开市场买组屋的人，有许多都是因为希望尽快入住新家。公仔箱論壇8 o* T1 P& H/ B' k
等候时间较短的1000个单位如何定价，是否会更昂贵，也受到关注。( l( `0 H; [* V+ X
建屋局受询时指出，组屋售价综合反映地点、面积和市场情况等因素，等候时间造成的差价“预料不会显著”。公仔箱論壇3 H. u: B1 [ H, a2 V% |3 J, N3 e
对此王伽胜认为，在地点、屋型和楼层等条件相同的情况下，等候时间较短的组屋售价不应超过普通单位的5％。以价格30万元的四房式新组屋为例，5％的附加费用相等于1万5000元。
他说：“政府应该会考虑到负担能力的问题。如果附加费用达到普通单位的10％，就算等候时间缩短一年，价格太高也会使这些组屋失去吸引力，反而有违初衷。”
王伽胜指出，许多购屋者希望在五年最低居住年限结束后，将单位推出市场求售，若购屋时价格太高，转售时能套取的利润较少，也会影响组屋的吸引力。
正计划与未婚夫购买组屋的陈奕琪（30岁，人事经理）说，他们对等候时间仅两年半的新组屋感兴趣，但预料申购竞争会非常激烈。
“我们都希望尽快拥有属于自己的家，但1000个单位相当少，要抽到并不容易，而且还得看价格。我们会再观察一阵子，如果这期间有看到合适的预购组屋项目，我们还是会考虑。”

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