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標題: [新加坡] 房地产分析师：缩短预购组屋等候期料不会影响转售市场 [打印本頁]

作者: qqonqq 時間: 2017-3-9 07:16 AM 標題: 房地产分析师：缩短预购组屋等候期料不会影响转售市场

部分预购组屋等候时间将缩短至两年半，国人未来也能更迅速买到剩余组屋，但房地产分析师认为，这不会对转售市场带来显著影响。tvb now,tvbnow,bttvb& D6 s$ _+ }5 P9 p) v# [/ _
这是因为政府改善一系列措施，使新组屋更具吸引力的当儿，也调高了购买转售组屋的首次购屋者公积金购屋津贴，使转售组屋变得更负担得起，未来转售交易所需时间也会缩短，变得更便利。
ERA产业主要执行员林东荣受访时说：“买转售组屋的家庭如果选择亲人住家附近的组屋，还能获得2万元近居购屋津贴（Proximity Housing Grant），这些因素都让希望尽快入住新家的国人倾向于转售组屋。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" ~+ S3 X" M) I9 b+ o/ C0 x9 R! |
国家发展部长黄循财前天在国会拨款委员会辩论该部门开支预算时，宣布多项帮助首次购屋者的措施。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 D$ Y& h: q4 r* V3 A
建屋发展局将在非成熟组屋区提前兴建约1000个组屋单位，并将至少95％单位保留给首次购屋者，待明年推出销售时，买家等候时间将从现有的三四年缩短至两年半。建屋局也会从今年下半年起增加剩余组屋销售次数。公仔箱論壇7 ~' P/ s0 C+ y$ N
林东荣指出，提前兴建组屋的做法目前尚处于试行阶段，建屋局只推出1000个单位，仅占全年新组屋供应量的一小部分，而且都分布在非成熟组屋区。相比之下，热门的转售组屋主要在成熟组屋区，因此新措施预料不会直接冲击转售市场。
他也说：“目前的剩余组屋销售活动是一年两次，转售组屋交易量通常会在剩余组屋推出的月份减少。虽然接下来剩余组屋销售次数会增加，但整体而言影响应该不大。因为人们在决定购买新组屋或转售组屋时，还有其他考量，这包括面积、邻里环境等，剩余组屋虽然新，但楼层等选择较少。”公仔箱論壇* ~" u7 D9 X; w$ z8 z
较短等候时间组屋价格　不应超过一般售价5％TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' J: [ k4 d# u$ j" r
　　智信研究与咨询总监王伽胜也指出，选择预购组屋的买家有不少是年轻夫妇或情侣，他们倾向较便宜的选择，也不介意等上三四年。相比之下，选择在公开市场买组屋的人，有许多都是因为希望尽快入住新家。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, Q5 _) B! i7 j9 k# b
等候时间较短的1000个单位如何定价，是否会更昂贵，也受到关注。
建屋局受询时指出，组屋售价综合反映地点、面积和市场情况等因素，等候时间造成的差价“预料不会显著”。
对此王伽胜认为，在地点、屋型和楼层等条件相同的情况下，等候时间较短的组屋售价不应超过普通单位的5％。以价格30万元的四房式新组屋为例，5％的附加费用相等于1万5000元。
他说：“政府应该会考虑到负担能力的问题。如果附加费用达到普通单位的10％，就算等候时间缩短一年，价格太高也会使这些组屋失去吸引力，反而有违初衷。”
王伽胜指出，许多购屋者希望在五年最低居住年限结束后，将单位推出市场求售，若购屋时价格太高，转售时能套取的利润较少，也会影响组屋的吸引力。. A4 d% @: R7 U
正计划与未婚夫购买组屋的陈奕琪（30岁，人事经理）说，他们对等候时间仅两年半的新组屋感兴趣，但预料申购竞争会非常激烈。9 p' n4 J6 f" h* }
“我们都希望尽快拥有属于自己的家，但1000个单位相当少，要抽到并不容易，而且还得看价格。我们会再观察一阵子，如果这期间有看到合适的预购组屋项目，我们还是会考虑。”

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