[時事討論] 姚松炎: 周日話題 -「填海造地，讓你住得寬」是一道偽命題

felicity2010

姚松炎: 周日話題 -「填海造地，讓你住得寬」是一道偽命題TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 W) H4 U8 a3 f+ G$ [+ @

1 _4 c' P3 I2 n& X公仔箱論壇公仔箱論壇5 e0 u; _0 P( O0 _. A4 n  H
政府正展開第二輪有關填海選址的諮詢，彷彿大家已經同意了填海造地的建議，但實情卻是在第一輪諮詢中，最多人反對的是填海！其實，「香港應否填海造地？」是問錯了問題，情況就如同一對新人，結婚擺酒，卻無權決定請誰人及請多少人，一切只能靠估，怎料雖已筵開百席，但仍客似雲來，部長提議﹕「不如拆鰦間新娘房，開多兩圍好唔好？一來可以賺更多，二來可以坐寬些。」! Q4 ~* |3 }; `7 T! u
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 F3 Y8 O7 U9 H4 T
但問題明顯有二，到底還有幾多賓客會來？拆完新娘房開多兩圍，再有人來點算？這解決方案根本難以永續。而且，酒樓當然可以賺多兩圍錢，但對新人而言，既然不知誰會來，賓客做幾多人情天知曉，一旦遇上宴會騙徒，隨時得不償失。所以答案一字咁淺，若沒有長遠人口政策，填海與否無從討論，亦不應討論。
( w/ |" M7 {& a6 ^9 ptvb now,tvbnow,bttvb3 ]5 r( l+ \& @. j) s1 j
欠可持續人口政策
+ g8 t' c- Y0 u公仔箱論壇
! G) V% t6 W7 B香港至今仍然沒有人口政策，一直只有人口估算，而且年年估錯，一改再改。香港亦沒有選擇和限制新移民條件和數量的權力，誰會來、來不來、幾時來，一切不知，所以政府亦沒有任何相對應的土地房屋政策、教育政策和醫療政策等等，只可聽天由命，因此亂象頻生。如昨天拆校，今天復建；曾以「接生」興辦醫藥港，今卻不准孕婦來產子；前朝曾歡迎來港買樓投資作移民，今朝限令港人港地兼罰境外印花稅。朝令夕改，皆因沒有可持續的人口政策。公仔箱論壇+ j* D7 [+ ~% P, B

2 H5 y) ?! N5 S# |' P, p4 G觀乎新加坡最近展開有關土地開發的諮詢文件（人口白皮書），皆必先有人口增長規劃，然後可計土地面積；而且內容詳列各類新增土地建議用途面積，從而衡量各項經濟發展策略價值。反觀香港的填海造地諮詢，只有填海幾處選址，竟無土地用途規劃，既無遠景宏圖，即就人口承載資料與相關經濟發展理據皆欠奉，又一次讓人比下去。
! g1 H. ]0 A9 \% x# \% y/ GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www1.tvboxnow.com& P0 W% W7 @! \9 k
其實，港海有限，外資無窮，以有限的香港海洋面積，填來建屋出售，企圖解決全球資金過剩，中國人民居住問題，未免夜郎自大，螳臂擋車。須知外資來如風、去如電，迅來速往，變幻莫測；今時負利率、低幣值，大量外資來港炒港地；他朝美元強、利率升，財去樓空只可空自嘆。正如房屋長策會所言，土地需求，必須把住屋需求與投資需求分野，土地供應只應滿足住屋需求，怎可把一己珍貴土地和海洋資源，用作滿足炒家無窮之貪慾，只換來一疊疊無限量寬的「假銀紙」？' g  A8 y# T1 `0 L* M! H

$ C/ f( U& }, M, Q公仔箱論壇若想納百川、匯江海，鯨吞世界資金人才，永續發展無疆增長，或須土地自由流動，市場決定增減方成。現時香港以資金自由進出、貨物出入無阻、人口流動自由，而聞名於世，多年勇奪「世界最自由城市」寶座；但土地進出沒有自由，坐困愁城，難展抱負，因為供應沒有彈性，只剩價格調節一途。譬如今時房產需求既從境外來，土地供應當應從境外找，澳門既有橫琴先例，直可向中央取地發展，滿足境外需求，方能永續。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 p- c1 I* `+ j2 L

6 k) g( a. Y8 I$ ~填海效益低, G" Z- ~, H, p' Z3 g0 P

- J5 g1 l9 ?- v* w% [況且，今次政府建議的五處填海選址，即使全部成真，亦不過提供600公頃土地，而且造價高昂，需時極久，破壞生態無法補救；所增土地面積遠不及馬上釋放800公頃新界棕土，或者1300公頃丁屋空地，以及善用現時大量空置的1500公頃工業地（其中300公頃為空置官地），甚至考慮只減少1.5%的郊野公園，就可騰出600公頃土地，何必傷天害理，勞民傷財，未見其利，先見其害！
$ A$ n& W% W8 O2 i- f$ e( D% e. o公仔箱論壇1 i' I1 r! R' j' ?' V; s
更重要的是，到底填完今次海，下次又如何？究竟政府的土儲政策是只填今次，還是陸續有來，成為日後主要供地策略？理據何如，怎能永續？抑或是見步行步，「落莊關人」？現時香港陸地面積合共110,400公頃，已發展用地只佔25,000公頃，不足四分之一，住屋用地更低於7%，何須緣木求魚？海洋面積為165,103公頃，不但水深浪靜，而且聚氣藏風，生態價值無價，海洋資源不菲；填海固然可以造地，但與其他增地方案相比，熟優熟劣，還應審議周詳，方能定奪﹕怎可未審先決，以「住寬些」來誘人和議？www1.tvboxnow.com7 q+ R/ T* ?( z( A1 d7 @

4 a" `9 s' {) N% I8 l公仔箱論壇最後，到底填了海，增加了土地供應是否就能讓市民住寬些？這是一道偽命題，看似合理，卻從無實證，兼且邏輯有誤。香港自開埠至今，填海不知凡幾，但除了豪宅區和九龍塘花園城市的低密度規劃外，大家何曾住寬過？事實上，戰後英國規劃師來港為香港製訂的首份規劃大綱，本來建議填海造地後發展低密度花園城市，人口密度為每公頃810人，可惜人口急劇上升，最後通過的規劃大綱竟然變成每公頃2560人，至今仍維持在1740人或以下。土地多了，環境改善了，生活成本下降了，外來人口自然增加，直至供需平衡，租金自然又回到土地最高租值，達至薪金中位數難以負擔水平，然後大家只好削足就履，愈住愈細，昔日籠屋板間房，今有ṃ房棺材屋，怎會無端讓人住得寬！公仔箱論壇8 b8 a. S0 y# ?; G: [2 [- p

( Z) u- p# \% A5 D/ A再者，回歸後政府推行「八萬五」建屋量大增政策，大家有沒有因此而住寬了？當土地供應大幅增加，樓價預期下跌，請問你會因此而多買幾百呎住寬些，還是賣出幾百呎住細些，減少樓價下跌損失？未上車的是會買大間些，還是不敢上車？1999和2002年的私樓供應量高達35,222和31,052間，是回歸後的建屋量高峰期，年增長率達58%及18%，樓價亦下跌了15%和11%，但同期社會上反而出現大量ṃ房棺材房，面積小至不足100呎。「八萬五」政策清楚告訴我們，當土地供應增加時，大家賣樓唯恐不及，哪會住寬些！! O0 V* C/ H0 |" I5 h
www1.tvboxnow.com& w2 a  ^0 C/ C
取捨方能住寬些
0 Q* Y+ `7 c! P4 S$ g
7 w% v) @. P1 L6 I( V, U& `$ @" k- @: \公仔箱論壇居住面積其實只是眾多選擇居住因素之一，選擇面積或其他因素只是一種取捨（trade-off），譬如住偏遠郊區就可以住大單位，住市區唯有住細間房；想住大單位，可以選舊樓，同區新樓同價錢當然會細好多；這些都是老生常談。若果硬性規定最低人均住屋面積，只會減少其中一種取捨選擇，終於想住市區的都被迫住入郊區，想住新樓的都只能搬上舊樓。真正可以讓人住寬些的方法，只有讓市民的收入有實質增長（相對於通脹及相對於其他人），而土地和房屋供應又沒有壟斷，願意為住屋面積而取捨的才付擔得起選擇住寬些。公仔箱論壇9 y! s: i/ `. X- |. [

( O% ]( b% Z1 ?tvb now,tvbnow,bttvb（檢閱政府多年來錯估人口與土地需求的相關內容，刊Sunday Workshop「通識導賞」。）
3 i! U' H- \% `0 n公仔箱論壇
) p7 W* R; B0 b. H" V: J5 z" Z$ E5 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ @& T, y  S; N% W

felicity2010

林茵: 通識導賞 - 冇地 係真唔係？! R2 Q- n3 Q+ E5 z% L7 I5 z7 ?

3 h9 z4 X/ j* x4 y$ r
& ?. Q, g# L; q1 @# O0 Q7 ytvb now,tvbnow,bttvb活在香港，「地少人多」是自幼在教科書上讀到定理，「土地供應不足」、及早「建立土地儲備」，則是官員念茲在茲的口號、也是回應住屋和樓價問題的標準答案。- \4 U( }" B$ P4 M* d

# Q9 K( M+ i0 o" a& `' K: C因香港「鬧地荒」，所以海一定要填，公眾討論只能限制在填哪裏及如何減少對環境傷害的層次。tvb now,tvbnow,bttvb% d  b6 k( D2 ^$ U8 \
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 O8 y6 \$ \% k7 O/ O3 q* ^5 Y
日前第二期「 優化土地供應策略」諮詢開始，從早前的二十五個填海選址中選了五個，連同人工島、岩洞，計劃造地三千公頃，未諮詢完已一副勢在必行的模樣。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! b/ X9 m( N* s, o  z, C
www1.tvboxnow.com  q- n6 o) U! c8 f0 e7 M: t
不如停一停，諗一諗，" {$ X( n1 m( K

) x7 N: K- I: ]- S公仔箱論壇為何要增加土地供應？www1.tvboxnow.com. n8 U1 E. \7 [
! u1 p, g% G  Q+ ]0 t9 |$ [
什麼是土地儲備？+ O1 |! Y1 _4 }# n7 J* j( j) J- }, u
( v+ @( k" ~6 n0 `# s: F2 s
我們真的不夠地嗎？公仔箱論壇) R7 s9 c6 T& r+ V! w3 _, I: _
tvb now,tvbnow,bttvb" V8 [* n# }, a% \: Y# I/ G
去年匆匆下台的前發展局長麥齊光，最大貢獻是告訴我們政府一直秘而不宣的資料——
- e% l" c0 j% j9 P8 [" J( F+ o" Z5 H4 D: x, o! o
原來公眾早就擁有多達二千一百公頃的空置住宅地，惜討論未及深化就被其他議題掩蓋。tvb now,tvbnow,bttvb- n1 y/ l! {& v$ \
tvb now,tvbnow,bttvb2 t: L: C6 z( i6 C$ u+ |" a
本土研究社剛出版的新書《不是土地供應——香港土地問題的迷思與真象》就為香港的土地、人口、房屋問題全面埋單計數，可說是理解香港土地問題入門必讀。tvb now,tvbnow,bttvb' D9 r% M' H8 x0 Y. G& b/ W
9 [' H' ^4 }. L5 f% ]
透過整全的數據和政策分析，該書拆解刻印在市民腦海多年的「地少人多」和「土地供應不足」兩大迷思；而真象則是，一味增加土地供應，不但不是解決問題的方案，反而是今天廣大市民陷入住屋困境的起源。
6 G- y* F" A8 i* H. \3 ]  Y- G, PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 Z$ n4 O% G/ Jtvb now,tvbnow,bttvb本文歸納書中一些精華論點，願更多香港人能認識自己的城市、自己的土地。
$ R( t, {: M! _2 S- Twww1.tvboxnow.com4 J2 {8 ]2 Y& H* C9 S
本書指出，官方指容納180萬新增人口即要增加4500公頃土地，原來亦沒有嚴謹基礎。官方按2010年700萬人口用了約7600公頃住宅地，及9900公頃配套基礎設施用地，得出住宅與配套用地比例約為1：1.3。
& }  g; ?6 K3 Y% ]5 `公仔箱論壇% J; i( o5 O& G; Z( g' g# ^  y+ w
繼而推算出：
, E) P( f3 \/ `. C/ p+ O2 a- Vtvb now,tvbnow,bttvb; w5 v/ Y8 V* K' M4 T4 D0 Q

. Z2 t! M/ F- _3 S: T3 J5 |" A■每100萬人需要TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ [. ]' F/ k( O- Q
9 d' M1 G* q1 t; Z- h
1100公頃住宅地及1400公頃配套基礎設施
" Z; \( F: Z7 A. `( u" ?公仔箱論壇+ D- ~. f* c. ^% N1 m% t5 I2 d
■新增180萬人就需要$ r8 S. l  V% U) a+ o: ^

- t3 ]# D% G1 Z( h" W2000公頃住宅地及2500公頃配套基礎設施，合共4500公頃TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ f: K: u$ H* c& P) {& A5 g- o( u
www1.tvboxnow.com) E% M. {: {- r( V0 \3 S! s) D# z
前述已指出，政府人口推算修改為2039年有842萬，新增人口減至132萬，則按政府的方程式，未來26年的新增土地需求應修正為3300公頃。公仔箱論壇" X. |$ f: V- T8 U
tvb now,tvbnow,bttvb  @% U! ?& L: Q  f
不容忽視的是，這套算法的基礎其實非常粗疏，當中完全沒有評估過，新增的人口將會居住公營房屋、私人樓宇還是鄉郊居所。從附圖可見，居於不同種類樓宇的居民，佔地面積大相逕庭。如果新增的132萬人口全是低收入人士，居住公屋，則他們的住宅連同配套設施只需1400公頃地了！沒有考慮未來人口的入息和住屋負擔能力如何，需求從何算起？而且，配套基礎設施包括工商用地和道路，當中道路一項，因往日各新市鎮之間分佈甚廣，需建公路接駁，故在往日的發展過程中佔地比重甚高，但今天的道路網已大致建成，未來再發展新的住宅區時，已未必再需要建這麼多的道路，住宅與配套用地的1：1.3比例亦有高估之嫌。tvb now,tvbnow,bttvb4 ~+ Q: Y, u! \3 V/ R
" s$ A$ @3 d/ I

aa00

陳茂波：填海比發展新界平宜
& u: c& W3 R& I* k4 x 公仔箱論壇9 F- |5 Q2 J& X3 W5 `& v% ?

6 b  B0 W- q& ~9 W' s7 y, k1 q2 ttvb now,tvbnow,bttvb
8 B. p3 Z' j  n. a0 {8 |, v) `' z .TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* |  ^9 q9 k8 b) {

. g0 D. c& A% `. f& j0 Vwww1.tvboxnow.com
9 v$ M+ q% }) K0 h6 j3 ~: U
4 m/ e0 z" Z$ Qtvb now,tvbnow,bttvb .