2006-09-08tvb now,tvbnow,bttvb# h1 U* j) F; Q3 R" {% g& G3 W
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(是島紐約訊)當2架民航班機在2001年9月11日撞毀世貿中心雙子座大樓後，紐約的房地產精英沉浸在一遍震驚和悲哀之中，他們不知道曼哈頓的辦公樓市場的未來將變得怎樣。現在，曼哈頓32街至59街的中城樓市，卻和1999和2000年初等科技股票飆昇時一樣強勁。, ] ?. H3 g3 t# u, {+ Q# v3 B! t9 s
在曼哈頓，許多租戶發現現在很難找到大的辦公樓，而租金卻已超過每平方呎100元。美國銀行(Bank of America) 在42街和第6大道上的高樓在2008年才能交付使用，但90%的租約已經簽出。
& F% n, y) M! a* E! D3 D根據Mood’s.com的數據顯示，911事件令曼哈頓在2001年至2002年失去了89000個辦公室工作機會。而如今這個潮流 公仔箱論壇+ @0 L, a3 _* N6 X- j
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已反轉過來，在過去2年，曼哈頓增加了23000個工作機會。由於越來越多的商業人士選擇工作和生活在紐約市，這個城市變得越來越清潔、友好和安全。tvb now,tvbnow,bttvb1 m, |. Y) A8 v+ B/ O
2001年的911的恐怖襲擊，摧毀和損壞了曼哈頓下城22棟辦公大樓，令數家大公司不僅為失去的員工感到悲慟，他們並因擔心可能更多的恐怖襲擊令商業中斷，而計劃將辦公室撤離曼哈頓。tvb now,tvbnow,bttvb- ]( B4 [: u) ^7 p! f {; M
回憶當時景，房地產經紀公司Newmark Knight Frank首席執行長戈森說﹕「你可以叫出這些發展商、業主和主要經紀公司的名稱，我們當時都在那裡感到彷徨」，「我們坐在一間辦公室裡，大家十分驚駭，灰頭土臉」。
0 t) }1 ?) o+ P9 c+ T' F" a6 B0 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他們擔心，如果曼哈頓沒有足夠的辦公室容納世貿中心附近的下城商家，許多商業機構只能選擇搬離，而許多公司將不再搬回，這使得商業地產市場雪上加霜。
# Q: n6 g( o0 U }tvb now,tvbnow,bttvb剛開始這些擔心都成為了現實，在911事件的一個月後，新州和康州有4百萬呎辦公室租出。tvb now,tvbnow,bttvb$ |! e) X# k9 t' v# j
一段時間內，隨著一些公司的遷出，紐約的辦公室市場和經濟一起下滑。在2003年，紐約辦公樓總體空置率為12%，而在2000年僅為4%。
0 U* r( o. M; C/ G o: X; u公仔箱論壇一些遷出的公司很快就設法遷回，而一些已在康州和上州威切斯特縣租好辦公室的公司，也結束了在外的停留。即便是在911事件中損失了658名員工的Cantor Fitzgerald證券公司，也設法在2002年中將職工聚集在57街上班。此前，這家公司的員工被分散在曼哈頓和新州各地。
9 A; i: i% Y, w% v4 D公仔箱論壇在911事件剛剛發生後，摩根士丹利證券公司宣佈放棄搬進中城時代廣場上的新摩天大樓，並將此樓賣給了李曼兄弟證券公司，這一舉動震驚了紐約市。$ t0 @1 j1 V, f$ s
摩根士丹利證券公司是世貿中心最大的租戶，該公司地產經營主管阿瑞納表示，公司希望降低將大批員工集中在曼哈頓的風險。, u1 I6 o% M+ q1 _
而如今，摩根士丹利證券公司也大部份搬回來了，該公司2005年6月宣佈，將拿下曼哈頓中城One New York Plaza 中的8層樓。這一大筆租約和2300個新增的工作機會，使得該公司從紐約州市政府獲得了1千1百萬補助金。$ W& M: ]4 j! T" m6 A3 ?
在過去2年中，三井住友銀行考慮將其全部公司從曼哈頓搬到上州White Plains，最後決定將主要辦公室保留在曼哈頓公園大道，其它遷往新州。
; J" @& \) K. u; Y& W三井住友銀行首席執行長沃德說﹕「我們需要一個曼哈頓的地址，作為一個大的國際銀行，在紐約市存在是一種名望與尊嚴」。 |
發表於 2006-9-8 05:15 AM
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