* q* H) J& U: S. Zwww1.tvboxnow.com 第二季的組屋轉售價格指數微增1.3％。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗，上漲了19％。
- r- U) @$ n( g) D% e( x' Qtvb now,tvbnow,bttvb# d5 V- i' e2 R% } ?
, _# X, L) c" ]tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇% ^+ w7 `1 |" d+ e+ H0 V) D5 }/ j) |
今年第二季的組屋轉售價格微增1.3％，平穩的價格走勢讓市場更加活躍，組屋買賣交易增加19％。" q. ` ?1 L2 c0 `
5 h$ P) |- I& i" f) Y) T8 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 建屋發展局昨早公佈的數據顯示，今年第二季的組屋轉售價指數從第一季的191.6微升至194.0，漲幅為1.3％，與預估數據一樣。www1.tvboxnow.com, @0 ]- L) ~& j t+ c
* p8 _( G3 `( s公仔箱論壇 組屋轉售交易量也上漲19％，從第一季的5900宗增加至第二季的7000宗交易。% M, W3 m. p4 Y
& a: l5 `4 e* ~; u& r" ?/ C 近年來持續攀高的組屋價格對一些買家形成阻力，組屋交易量應聲下滑，每季多數在6000宗交易左右徘徊。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗交易的關卡，創下過去七個季度以來的新高。+ k/ S6 Y E7 \6 ~; Y: s
www1.tvboxnow.com7 ?4 e7 M3 I- J+ r5 y
至於被視為市場溫度計的現金溢價中位數（Median Cash Over Valuation），同樣保持相當平穩，波動性不大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 n. p4 x% m9 c9 N5 K6 k6 ]
公仔箱論壇3 a w) Z$ G# o; |$ @4 \7 i+ ^
根據本地三個主要房地產經紀行ERA產業、博納集團（PropNex）和德偉（DWG）產業的數據顯示，第二季的組屋現金溢價保持在2萬5000元至2萬7000元，與第一季不相上下。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 B9 t- ^" V* p+ E
2 x# Y8 Y2 L5 l' a, Ktvb now,tvbnow,bttvb 過去兩個季度，博納集團的組屋溢價中位數保持在2萬5000元，比去年第四季的3萬2000元少了整整7000元。
7 p8 i8 {+ E. Twww1.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb3 l2 J9 \- ?; g' {, N
ERA產業的數據也類似，今年第二季的整體組屋溢價約2萬6000元，比前個季度少了1000元。公仔箱論壇/ W6 b2 K% Y5 c7 t0 b
% F0 B# [# `. g- v7 _, X$ V9 d: e! ^多數地區溢價下滑公仔箱論壇- V. R! @. E$ U" x
tvb now,tvbnow,bttvb4 o8 ^4 Z# V% ]/ B8 U
建屋局已停止提供整體組屋溢價，但還是提供各區不同類型組屋的溢價中位數。數據顯示，多數地區的組屋溢價呈現下滑趨勢。
. W& ]& P, n6 d9 i( ^公仔箱論壇4 W* }+ D8 G7 U b# t0 \5 O/ k# d
女皇鎮的四房式組屋溢價中位數是4萬3000元，比第一季的5萬元少7000元。淡濱尼公寓式組屋的溢價也下挫1萬元至第二季的4萬元。tvb now,tvbnow,bttvb/ B6 F/ w% T' \5 ?0 b
公仔箱論壇$ l5 ?) d6 V, E/ U
雖然如此，組屋溢價增加的情況也依舊存在，主要視個別地區的市場活躍性而定。裕廊東五房式組屋的溢價增加5000元至4萬元，紅山五房式組屋的溢價也同樣增加7500元至5萬元。
3 L/ e. O# g5 B5 @+ y! j公仔箱論壇
& u9 S! \1 V7 |: g6 Z9 P3 o5 s# \( z6 ^www1.tvboxnow.com 德偉產業諮詢與研究高級經理李思德受訪時說，與去年第四季相比，整體組屋溢價已下滑不少，讓二手組屋市場更具吸引力。一些買家也可能因為無法申購理想的預購組屋，轉而到轉售市場碰運氣，使得組屋轉售交易量增加。
T6 m% \& Z" C9 M7 R) Z公仔箱論壇 x$ X- U. O5 U# x7 [
博納集團總裁伊斯邁也認為，公眾對轉售組屋的需求仍保持強勁，特別是無法購買新組屋的永久居民及單身者等，更只能購買二手組屋。
5 t2 U7 f4 L+ K6 C/ L1 n) Utvb now,tvbnow,bttvb F: t; M1 ^5 }( a
從供應上來看，市場上出售的二手組屋也有限，導致組屋價格在需求高及供應緊的雙重壓力下微增。tvb now,tvbnow,bttvb% O6 o2 {" h9 l9 j& t# D
; j- s- P4 W5 K) h! y M3 | ERA產業主要執行員林東榮則指出，居高不下的組屋租金，也可能使得供出售的組屋供應收緊。這是因為不少屋主寧可出租組屋，賺取更高的租金回報，也不會出售組屋。公仔箱論壇0 Y8 z9 G l& g: J3 _
0 U9 E0 K7 X9 E0 I/ f 「這將使市面上出售的二手組屋減少，供應短缺的情況將繼續推動組屋轉售價格的增加。」公仔箱論壇3 ~6 X; p- N9 l8 g+ z
tvb now,tvbnow,bttvb: l b$ ^& v3 R& i3 y
展望全年的價格走勢，房地產分析師一致認為今年下半年的組屋價格增幅將保持平穩，全年的價格增幅介於3％至4％。
" G* X6 ~& L0 C6 [4 D# [8 S$ k9 B
建屋局已在今年上半年推出1萬2700個預購組屋（BTO），並將在這個月推出另外4200個單位。這些新組屋分佈在紅山、蔡厝港、金文泰、芽籠及榜鵝。原本要在本月推出的勿洛組屋將延後至年底前推出，讓當局有更多時間敲定組屋設計。
, o* a4 N, \. P" _. ~+ \$ U公仔箱論壇公仔箱論壇4 ~! \: j* n; {$ w
組屋出租方面，今年第二季共有6900間組屋獲准出租，使得市場上有4萬1800間單位供整間出租。公仔箱論壇9 x) T( ^1 p: [
|
發表於 2012-7-28 09:24 AM
| 
