怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 w1 \( Y8 W; K; G
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。公仔箱論壇7 D T* V, |! Z7 ?/ D/ ^
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% C( O& }+ a; T% e# [( B; e
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。tvb now,tvbnow,bttvb- g" G+ h) W4 a [; \
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 p. @5 J* ]) n0 ]7 h. A8 R
转战中上价格房屋
# J( K+ i7 V5 {6 }6 a% jwww1.tvboxnow.com早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
- R+ W- d, m" ^/ H, o8 r公仔箱論壇近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) i4 c- G- U7 n# X% Z1 D) N
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。tvb now,tvbnow,bttvb) o& B2 F/ x/ N5 B/ p
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
9 b( I; K4 W9 C0 ^公仔箱論壇刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。, L3 Q I% ]: h, c+ u1 z$ x
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。6 W- i( X' G# l: ^, E+ A
佳邦中环计划分2阶段tvb now,tvbnow,bttvb9 G: O c" j# k
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。www1.tvboxnow.com) i/ A- `/ }( ?4 r" f
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。www1.tvboxnow.com" d0 D! h: W6 `& z r5 O5 Y; M
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。* g' I9 f" {1 `5 v" |) { K
霸市吸引人潮1 I+ x, |% S. }5 L6 s* ~
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。6 t% ?) M- v: L8 t: s3 Z/ |8 L' L
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
1 [; T9 Q: i- h! v4 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 R& ?1 \5 i. E3 B4 y
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
5 N5 m2 z6 J7 hwww1.tvboxnow.com“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”tvb now,tvbnow,bttvb( n7 J; W0 \2 g) \5 A2 J% p+ i
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 F9 I& \, Y% w. K8 L& Q& f& F
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
7 V% q( \7 u+ {9 v7 ^; d& |% k车水马龙塑造绝佳优势6 a4 f3 b% u! `5 a3 L* w! B- y
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
$ J3 N, @4 H7 P, c/ q江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! G2 P K. Q" L* w/ S
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
3 y8 {* S- k9 a* }4 H7 b/ A; Y这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: y5 Y: X' M% r8 E9 v4 P
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
5 L7 b* f X7 M, j! L9 ~6 u( c$ c庞大人口拱托
/ S3 W& H9 W8 @" C! CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。公仔箱論壇6 Z# S0 ?- m1 N: D0 f, ^3 Q
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
) a) Q. ^* m& S! W' ~/ v另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; l, I7 S8 T% j! @. q
新天地 热火朝天TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# B$ ~4 f4 F; l
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
: u* _; G# S# t% e+ s/ kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。( r, Y5 S$ @5 l7 d
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。tvb now,tvbnow,bttvb+ b! q- t. C0 J; b- y8 R; J
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。www1.tvboxnow.com& Z$ U/ L3 E7 c1 y4 D
培南小学明年开课
8 ?5 ^0 ?5 M' o. F7 _公仔箱論壇坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
+ K- v% H- U* m# W8 Dtvb now,tvbnow,bttvb届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
( i0 { o7 \+ ?) H“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
/ X: j) _( k% j* d, j8 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新双层商店60万起跳公仔箱論壇( H7 \2 g: ~# _, V
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
) Z6 x3 i# x/ L; Ptvb now,tvbnow,bttvb“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
; A( t' O' L4 P0 r, |0 N3 E8 H他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
& h/ B. b" r+ n- @+ Twww1.tvboxnow.com“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
% u4 b3 [/ _, v3 @& Z洋灰涨价或影响成本tvb now,tvbnow,bttvb9 T, L0 H; d( K2 K$ m
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
& W# N4 i5 P& d B9 x10年内媲美灵市
" I$ f+ I! H) A6 c/ v% ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
' m) X5 w) h, Z# O$ T5 ?他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
8 q& I" V/ ?- jtvb now,tvbnow,bttvb他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。www1.tvboxnow.com ?* E1 M. M& n
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
m) i$ c# [; r7 Q" }4 y5 {www1.tvboxnow.com“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
j9 R7 m% D/ H公仔箱論壇引进饮食中心www1.tvboxnow.com( m" v/ u# b# l! e/ L1 J: c) Q* h! w
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。www1.tvboxnow.com1 C0 e. g8 Z2 p0 i
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
) M8 P. a6 ~2 m7 btvb now,tvbnow,bttvb刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. x; u4 b- q$ q5 @
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
6 x; m( ?# ^9 B7 }* D Wtvb now,tvbnow,bttvb“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。) c( P6 [. V$ t* h
规划足够停车位: ^; G" \+ p4 h9 J5 I
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
$ A' q9 Z3 ^/ S: C+ R$ P$ f! {刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。公仔箱論壇+ p0 ?( y. K- s: T8 P
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
; ]' q; U/ ~4 N' i- Q他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。0 x" o: |' L3 {% s% S2 b
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
, w* E/ @3 O! V& _ `www1.tvboxnow.com3年增值30%: P: P' R+ A# |4 g& b4 s& \
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
2 a# Y3 ?5 V7 E8 t, t5 c! c1 Y9 \接下来的发展方向，都会往市郊延伸。4 E: E% o2 y1 n) }: k
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。2 r. X: ]! t9 |$ H& P4 }
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
: T* G1 p# ?0 L8 u1 m% H4 \除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。tvb now,tvbnow,bttvb/ A' ]: H) n3 F
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I' Y6 K8 d; q; `佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。7 x! U2 F; [7 b: W" L
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TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ H7 n2 I6 B8 u" ]
刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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