怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。公仔箱論壇! _* [( X/ Z/ P3 H0 s% l6 f
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! D8 {+ i2 J# i# \( K! I8 G Q
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。- l8 d) u2 e& Y
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
; A5 N! V/ r+ f8 z# G9 b- Ewww1.tvboxnow.com但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。2 y: l' p7 _+ Y# _
转战中上价格房屋4 `! q- b' j; z
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
; o) b# r9 y% h. [- A) p6 D1 vtvb now,tvbnow,bttvb近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
: G6 W% |' `2 {公仔箱論壇刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。公仔箱論壇% Q0 K" G- m h9 j
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。tvb now,tvbnow,bttvb& `+ _7 j v4 R O7 I# D
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。5 `+ ` W8 b4 L% ~
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
2 M5 A7 g2 } O- y# \" C5 C4 a0 P公仔箱論壇佳邦中环计划分2阶段公仔箱論壇- z6 t3 m6 @* R8 A- i) k4 ~
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
% p' [# L! e3 Y+ X这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。tvb now,tvbnow,bttvb R" W/ i% |, X% r: C) x, {$ @6 C
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
7 s) R0 f+ x/ s& r" Y公仔箱論壇霸市吸引人潮
/ E, L" P5 k" Zwww1.tvboxnow.com刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。公仔箱論壇) V7 }, K! {$ |
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”9 l+ j( t0 \' d4 [4 [. T' r/ C
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
a G$ G* t- k' s* s. }www1.tvboxnow.com刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
3 {5 }* i- j9 u0 v) qtvb now,tvbnow,bttvb“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”% P0 ? E$ _$ g# j" S* G. `' H3 L# W
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
' c4 A1 G- S" T$ x( H% J. W) c% Q标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
) ^& o+ H* v) X* I( Q1 u车水马龙塑造绝佳优势
- X6 H7 W8 `3 N j佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。tvb now,tvbnow,bttvb1 V0 n8 a: K8 }: |
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
, B7 V. v, z3 c5 r& h0 m公仔箱論壇这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。www1.tvboxnow.com$ d9 G- o. U. }
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
, X7 Q% P, e6 R" p% i7 D刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
; w# s; \( F* H' E) M: ^1 u% `) q公仔箱論壇庞大人口拱托www1.tvboxnow.com7 W, U8 h" A+ a
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
- o. H* R% ?- U: Z# A+ P% wtvb now,tvbnow,bttvb“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”! @' j5 T7 x2 V9 y( Q) M' h
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
# \7 s% K$ W( T5 Q3 `公仔箱論壇新天地 热火朝天TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, t, X7 I. Z1 Q: h$ K1 Q) o: h
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。& a$ e8 h2 q2 W! C2 L+ T
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
6 r( k; ~ }; G6 r3 p& ~tvb now,tvbnow,bttvb这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
9 t( r/ ~. w6 x% l: ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。' W( I2 G! k4 o0 r. H: h
培南小学明年开课
0 [7 ?0 n; d( ^/ H) t/ w公仔箱論壇坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。( q/ r9 W2 ^8 y8 B
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
0 o7 B P# w/ V4 s公仔箱論壇“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”tvb now,tvbnow,bttvb; m# A( r$ p4 L$ A
新双层商店60万起跳TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) Q/ m: f- N4 W* Q ~. r; T0 A
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
" S' U2 m! ]0 q% d# F, \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ L9 k# g0 y# [ W/ I& L; }- C
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
9 n7 H0 |7 e& z+ }) h公仔箱論壇“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”公仔箱論壇! Q0 ?2 J& Y( o: v, k1 {
洋灰涨价或影响成本
& k0 A* {9 I( v# T$ Gtvb now,tvbnow,bttvb不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
1 A: g# q% s- X5 G6 Jtvb now,tvbnow,bttvb10年内媲美灵市
) r3 g3 l) s9 z. R- f3 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。www1.tvboxnow.com; X' C2 z2 g: f1 |7 m
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。- m# z: S0 r3 I
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。9 A6 G8 S f$ @/ n
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
! p! o5 T9 ~9 q. B& d8 Z: i+ lwww1.tvboxnow.com“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。" k5 E6 Y @0 L1 M% d
引进饮食中心) d8 b2 k/ A j p
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
) x. Z- n) [0 a! @$ }( ttvb now,tvbnow,bttvb这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
- o" }0 q# J/ M) J" ]; l刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
6 Y: G A) e8 S7 m0 g/ k" L' P2 N$ A而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
; ?7 F- A# k+ w: W/ k x“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。tvb now,tvbnow,bttvb6 w9 y( R# V7 C: k" s. U3 o
规划足够停车位" j9 T* E$ \: `! ~- z
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。公仔箱論壇4 \6 y3 M$ `/ B3 v6 H7 p A- |
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
; L1 f Q ~5 }" w该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
% q3 x) f9 m2 D! K- htvb now,tvbnow,bttvb他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 f8 n0 C8 z, }5 w. y; [
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。公仔箱論壇1 S# d6 E( i$ n* E
3年增值30%
( w1 C! w b5 b公仔箱論壇怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
9 @' Y+ o) O$ DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
; H; Z) @8 @: Y: ~ Owww1.tvboxnow.com过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
- T5 v8 m& f# I6 ?据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
1 ?2 i0 P1 x( }除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。tvb now,tvbnow,bttvb U" a0 J" K3 z4 }5 J
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$ d6 n, U3 K; [2 n4 p. }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。, B, @3 O& D- T( ^: d
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刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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