怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
1 T7 |9 p7 [/ {) B( R3 f: Z不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。公仔箱論壇) J2 Q. ?- B1 F& y l
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
0 N1 H; n6 |! H8 u& S+ M8 i/ Kwww1.tvboxnow.com佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! r6 R8 s! ?7 }: ^. ?' ]" N
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
* \- n( I9 ?' V2 d- ~4 O6 c- [www1.tvboxnow.com转战中上价格房屋
U, A0 R/ H4 P+ ]) H! }# V& M5 g5 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。tvb now,tvbnow,bttvb& C2 b8 ^! C, y! T
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。; C. P: \5 B4 ]# S
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
, X8 A1 _, X' B M* Xtvb now,tvbnow,bttvb除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。8 r6 }9 f1 ~5 M) e( }
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。公仔箱論壇/ S6 H% k" h7 K. {# ~8 ?2 ]
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
1 d4 Z' n- ~+ Y( c$ d9 _www1.tvboxnow.com佳邦中环计划分2阶段
7 Q+ G q# }1 k3 W7 Z佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 j1 M+ t2 A# b: K# W6 t) r
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。公仔箱論壇% O# `6 c1 i( j% Z
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。公仔箱論壇% }& ~7 }+ C5 X( [2 d& H1 W
霸市吸引人潮; H; a9 q% ^9 ^7 [, i3 d( ]
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
, c9 ]" t2 [+ G& G) U3 s! ptvb now,tvbnow,bttvb“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
/ Q8 n- V: q& p: O当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
" J1 H; K6 A/ V8 O7 b! V刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
; G) i% S: K, l9 v% {9 P3 f D公仔箱論壇“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
' d/ i7 a* e$ gwww1.tvboxnow.com刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。tvb now,tvbnow,bttvb( n2 I8 o# ?6 |5 ~
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。5 d; k# j$ ^, m# `1 L' a) I
车水马龙塑造绝佳优势
9 i9 X7 F8 A$ |( M, ]佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。公仔箱論壇; h% i/ i2 p4 v/ ]8 _8 P
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
& @: n/ k+ b! ~公仔箱論壇这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。公仔箱論壇- R( P/ q1 S2 c2 a5 ]2 I5 L
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
) i2 C* v! @. K |2 }6 Q刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, E/ [0 L$ q% ^5 x5 N
庞大人口拱托
" w& m$ K4 H$ v" p( Ywww1.tvboxnow.com刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
* B) \0 s- f6 [9 K- i# W, J, t+ ?5 V S公仔箱論壇“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”www1.tvboxnow.com9 C8 U1 x* J' Z; I% w* u6 A
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
& z% k1 k9 g5 o新天地 热火朝天
3 U1 Q' r" C9 a: H7 L- W# Xtvb now,tvbnow,bttvb早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。公仔箱論壇 r7 }6 V: U6 n# r2 A
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。, i' w& V: u V0 _1 W3 V6 k
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
7 k8 r3 l& H" j3 P- I3 }兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。公仔箱論壇% @+ O+ s8 B, R. m f
培南小学明年开课TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 F* R! l5 B4 v3 m9 `7 y+ J: t
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
1 W1 R8 n0 x8 {$ X* `& ktvb now,tvbnow,bttvb届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。 w+ z& s$ }/ ]1 C' H
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
" ?. ~5 w: p0 h& [& hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新双层商店60万起跳
" X8 K" A; m( X# j3 ?2 q刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
" v' ^' B& ~3 M( _“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
/ ]# k8 _/ N2 |7 p" L他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
5 Z+ }, n) @* T8 `+ A% n& I! D: {“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
+ B( a ^7 g* l F公仔箱論壇洋灰涨价或影响成本
7 \) V% q5 `( I不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
2 X. m2 I/ u& d6 C R* Q, v公仔箱論壇10年内媲美灵市www1.tvboxnow.com- l4 R8 v; X" ]1 y' O
刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。3 s# b3 m. G' {- }" s: V3 o9 q
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
# ~% _2 i- E. j- I$ o& e他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
8 ?" a B; i h# ^* Mtvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
9 R, e4 n* A+ M3 d# B“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
% C2 r) @2 Y1 L1 g9 L. H u公仔箱論壇引进饮食中心www1.tvboxnow.com2 S0 L7 `6 L, e0 v, Y! M b
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
6 e/ C. z- ]1 rtvb now,tvbnow,bttvb这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
/ I7 C+ z. ^! j5 {4 g( wtvb now,tvbnow,bttvb刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”+ \* h2 M& M/ Y: D' `; m2 X
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。www1.tvboxnow.com+ y% i P- S7 b' p' X' n+ x! R r5 X
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
! Z8 Q* L8 c! n8 f7 E/ S8 s' f8 a% [tvb now,tvbnow,bttvb规划足够停车位
1 ~# B+ B ?. V) J! w9 Z公仔箱論壇做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
/ Z3 f( `5 w1 l+ n( W% o刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 Y* A. F3 k* n' v
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
) q9 [9 _+ ]/ l6 b公仔箱論壇他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。4 p/ y' _4 ?* w) \6 M' B+ Q( o" Y
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。, a, M: V" z4 Q+ A" U# K
3年增值30%
. p8 x1 ?) d3 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。公仔箱論壇& ^0 ?2 D' E8 q3 c) g* D
接下来的发展方向，都会往市郊延伸。公仔箱論壇9 ?4 a: e' [2 ~! `$ j7 e: Q N; n
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
. N/ T& H0 x) P. u据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
, V2 ~9 e! A, R1 V9 L W除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。www1.tvboxnow.com/ v" H( z1 T$ v I
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佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。0 h! w l0 `4 F3 O/ m
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刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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