怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
$ C w( a9 o8 e5 t+ r* \* U! i不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
& o: C1 [* }0 ^4 ~7 p$ U* [7 A! [$ Stvb now,tvbnow,bttvb怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
6 V5 y0 Q3 i2 I' xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
+ N- ~, Q* L7 S- C; G; ?8 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。* t- O0 A6 |6 ^; E/ K: g
转战中上价格房屋
* u* g& k2 {; J1 g, cwww1.tvboxnow.com早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' v1 }5 x! A( E# b X' \" I
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。www1.tvboxnow.com* c+ x& t' F; U/ t! [, M
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
& o7 ~# V2 G" z# m" I" t. \* |tvb now,tvbnow,bttvb除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
1 k# D: Y. |% C9 wwww1.tvboxnow.com刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
( Q8 O+ i) M6 i. t& ?0 J佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
5 C2 `- c. F; ]9 m( Qwww1.tvboxnow.com佳邦中环计划分2阶段www1.tvboxnow.com# W6 W8 F" w* t
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
* V' }% J. @/ S- T: j4 w f7 b0 Ztvb now,tvbnow,bttvb这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
! @% D0 [' h7 d+ K公仔箱論壇宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。tvb now,tvbnow,bttvb c9 K1 ^& k1 r& c6 g. u
霸市吸引人潮
2 j5 s B; i: @8 l, y6 {7 @) ~刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
" G& B0 j* O8 O' `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
; h. B& j& H7 Z% W% V$ B公仔箱論壇当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。www1.tvboxnow.com- |; i5 u x( v
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。公仔箱論壇* z" e! W- H5 y T
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”& a: X1 u6 g u0 v# P( c$ ? h
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。www1.tvboxnow.com! ^: E, V0 j6 P, Q) h) }
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
# Q0 }1 S4 G" z& M& ?车水马龙塑造绝佳优势
9 [. h# y& F" o# |, @0 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 i% O2 [# F8 p- U' V9 i1 V
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
4 Z' E( p9 W( g c, c这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。tvb now,tvbnow,bttvb- k* w& t/ Q; D/ {
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' o; f- o+ h7 |8 X5 }
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”! E) X$ f- s# R$ H" O' E, d% F4 d+ y+ v
庞大人口拱托
7 }8 n3 M* U0 c% E6 i5 rtvb now,tvbnow,bttvb刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) B( d( @2 j" |) r4 f5 Q/ B
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
9 ^0 f, u2 O( l( f另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
) Z- q7 B1 d: g8 I0 g新天地 热火朝天
0 J( E: J3 C6 E3 H+ ~! m早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。tvb now,tvbnow,bttvb# S$ s) w% w( q9 X) |1 {2 G) ^
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
6 e, Y7 x/ |9 I# d) R5 p% C公仔箱論壇这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
5 _! V6 t9 Q7 k7 g4 W9 s' ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。1 z3 `2 F# ?) x+ ~& Y, R
培南小学明年开课tvb now,tvbnow,bttvb) H+ z0 j, v g f" U" t
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
- d/ Z0 S n! q5 x; E1 G% s+ ~* m6 K6 itvb now,tvbnow,bttvb届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
) E% Z8 O$ ^/ O2 J1 m0 f1 Y; h! }$ Q“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”www1.tvboxnow.com4 J- u2 I( B* i2 R% ^( a9 m* Z+ L
新双层商店60万起跳
0 \- z8 u2 o3 i5 g; e" n: ?/ Ptvb now,tvbnow,bttvb刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
; R c: |! J3 rwww1.tvboxnow.com“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”( f- U7 s/ q# |, y+ N L, ^
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。tvb now,tvbnow,bttvb! V; c6 \4 e) R! b& d
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
! K% o' R: I& N& \7 ?7 \* Ewww1.tvboxnow.com洋灰涨价或影响成本公仔箱論壇2 |; f/ l; v- N1 H( b$ C
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
' l( Q0 W. B1 B. G& ^- i1 G4 t10年内媲美灵市
d( m% s$ U' j6 Xwww1.tvboxnow.com刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
* m- H# `8 I, B" C/ kwww1.tvboxnow.com他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
. h2 a% m, ~1 z他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。tvb now,tvbnow,bttvb( Z5 y. m8 C& B8 d: C
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。www1.tvboxnow.com5 K- d6 o: L2 M4 K# x& l
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) J" Y- C, r9 X: |2 d: X2 @
引进饮食中心1 q' F" n- J( l* h' _" X, {
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。9 _. ~/ `4 {5 N' o( ]6 [- J
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。tvb now,tvbnow,bttvb; ]% E7 ^2 f. v k K! J
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”www1.tvboxnow.com& U! R* `$ t3 R; f2 c' u' M
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。- S6 T, o: G# ?3 H/ I0 e
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。www1.tvboxnow.com5 C+ m! e( L6 c; [
规划足够停车位! F- }' y7 x+ b! u3 O
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 m, \8 w0 U: k; n4 ?$ j
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。& K% s' _& P* w" j. K/ e% T
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
# |9 Q i9 N2 s& {& l公仔箱論壇他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
# J7 L+ [7 J: a( \1 U; Iwww1.tvboxnow.com他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。$ j! T6 C* u+ j7 i1 v" _" h* T$ q
3年增值30%* f/ k! E/ z/ M. y
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
& D* _( }' Q6 D2 Z9 r* {# {接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
" g C2 p$ T* q4 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
8 r# q$ i( b0 t( p! s z公仔箱論壇据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。: D! ]. q' h- o5 _$ @& T) [
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。tvb now,tvbnow,bttvb# H2 k9 V. u, ^+ N
6 [5 Y9 F& B) J& [% P# |5 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 s9 m3 N: s/ |% vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 h* a8 } o' l% g
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7 |$ d6 W/ t4 z- p( p" Iwww1.tvboxnow.com刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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