怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
% J5 t1 [% L7 y9 u+ X+ X% z不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
5 W" R$ ? F# F f E怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
" h: u" g5 G6 s. f {9 U t' o7 ~6 Atvb now,tvbnow,bttvb佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。& Y) z+ G* o) u1 j* }
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
; n8 {& s2 Y( y/ Gwww1.tvboxnow.com转战中上价格房屋' O. R1 ^* @9 p! v6 q
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 U7 r' O$ g% q7 }( [, x0 o% P
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。; K5 B+ n, |: v- S
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
+ u& b$ ~, ]; f; b# M1 P% h除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
$ r- j! B+ w8 }7 Stvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
2 r. R0 ~" J a" wtvb now,tvbnow,bttvb佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。www1.tvboxnow.com8 ~8 m4 m8 V+ e+ H d
佳邦中环计划分2阶段tvb now,tvbnow,bttvb1 @: F% S5 K* n' J0 ]8 a
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ S J% a# ~% f0 Q/ F
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。公仔箱論壇7 h) N8 W% p5 Q0 s
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
+ `" S2 n3 r, e$ {6 V3 g霸市吸引人潮www1.tvboxnow.com' g, r+ S$ y& M$ W
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。www1.tvboxnow.com: L! M: } _0 ~
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
N/ ^: G! W b1 s: j当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。$ L" p7 E7 m) j' o
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
: t/ @/ Q; z5 r- m1 gtvb now,tvbnow,bttvb“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”公仔箱論壇. Q, J5 X& Z' H- E' t( h
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。www1.tvboxnow.com9 y- S: m9 A8 Z0 U) ^, s8 J }
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。公仔箱論壇# Z- y# q, y6 L7 H
车水马龙塑造绝佳优势- Z1 j Y( B% K2 J. J$ g
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。% C6 @9 ~- @) H+ k6 h3 S
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。公仔箱論壇7 b" c. h! O) T; t( B- T
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
) k, L" V( D1 f# V5 m$ Y" [这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
' C, v4 N$ F- p; rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”公仔箱論壇* t+ {$ Z7 @1 n2 I
庞大人口拱托
. M$ T) \2 s% Z0 Owww1.tvboxnow.com刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
7 a. K' f/ @5 ]; N5 i X“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
/ {5 R% @2 ^6 b) X' \+ |9 k+ g) C& ?另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
8 I' P% ]: B# @tvb now,tvbnow,bttvb新天地 热火朝天www1.tvboxnow.com8 K9 w: D5 L4 m2 F/ n9 w
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。tvb now,tvbnow,bttvb) U/ R, J9 n) M% H) c @
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。0 `0 _) p" k' @) E) a" p
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
5 E8 K+ ?, a% N1 vtvb now,tvbnow,bttvb兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
# f9 j9 V- `- |2 W- w2 p, ~培南小学明年开课4 Q- n1 a6 g W% |. {
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。tvb now,tvbnow,bttvb; Y+ S9 ?" ~2 o
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。( v$ l2 e9 d1 z. k" M* b5 N$ P
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; }- b8 N& v' k2 I0 P' e* F' y
新双层商店60万起跳
X2 J# c, D9 N; b) j公仔箱論壇刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
: L: o; {% R0 I0 Ztvb now,tvbnow,bttvb“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
; z7 c3 a, O6 [5 x他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。tvb now,tvbnow,bttvb7 e* q2 g0 t, d0 B
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 @. k4 C3 J9 }' X) h6 Z. W2 Z
洋灰涨价或影响成本
8 `# B+ T8 a6 S& z公仔箱論壇不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
. l, l. j; f5 ^tvb now,tvbnow,bttvb10年内媲美灵市
$ t3 C# V; T$ ?www1.tvboxnow.com刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。* T: A/ _7 v: {
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
& c# H# B8 Q0 v/ {www1.tvboxnow.com他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。1 U' [% t& }6 Y- H2 A) X9 o4 b
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。tvb now,tvbnow,bttvb8 ~" `, U9 o, J( \. }2 P' l) t
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
5 Z$ G8 e: v8 t6 p! Vwww1.tvboxnow.com引进饮食中心
5 ~3 u& I {9 z7 gtvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。公仔箱論壇4 g' x* k7 a _
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
& y( W! s6 r6 y1 }www1.tvboxnow.com刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”4 L% Q: I- B. S8 }9 L
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, _' z& R6 Y3 z( N
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
+ _$ p( m: g3 v7 s5 H, o规划足够停车位
0 L' Z$ H k1 g& f) X4 H做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。tvb now,tvbnow,bttvb7 i' c5 F. x, P1 \2 O5 o. b
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。tvb now,tvbnow,bttvb6 [ R, B6 h0 ^, Z V8 H
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
; Y4 o6 T1 w' j# y# ?! k6 F0 R M他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。公仔箱論壇. i* ^ p8 ?0 P8 L6 w
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
+ k& j, d9 r4 @- a( h7 i3年增值30%
, s, j+ E o- C公仔箱論壇怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
, S: V1 }- t( Z: Q/ _3 Cwww1.tvboxnow.com接下来的发展方向，都会往市郊延伸。& Q9 T7 y1 {8 N8 U/ o/ K) ~& z
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
4 c& q5 G0 G- H$ A# d5 }据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
/ T# ]0 W; p2 j2 v- |* d2 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
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+ K$ g5 y; u- r/ {! vwww1.tvboxnow.com
6 @7 z4 I+ `9 m$ \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
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4 p$ H. e: L$ j/ L0 T7 D* a2 m刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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