怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 e; V Z# A4 h C. a8 e; B
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
9 f0 K# T+ v. x6 O公仔箱論壇怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。公仔箱論壇1 R7 Q$ c3 w; J* J/ r g- P
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
* Q1 @9 i% h: b9 W5 E但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 V4 N W" {, \) A
转战中上价格房屋
8 o" e9 b6 c/ ^ ?' f: H; L/ RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
6 o& m8 G& X6 P3 [5 h近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 ]3 O' Q8 W9 ?' u
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
* Y+ U( t# O& p- A除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。www1.tvboxnow.com% j" H ? M7 v
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
8 Z0 h! W3 _; }) I/ L9 e5 \" |www1.tvboxnow.com佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
/ q" G5 q& R& W佳邦中环计划分2阶段
( ?$ N, ^8 O2 W5 J$ ^. A- t1 C佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
8 {, F& B* G1 h公仔箱論壇这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
" a0 c4 U5 p P" E5 V+ o; `# d宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- u5 _& e+ A0 h2 X8 _
霸市吸引人潮TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; _6 i7 y% u+ {) u, F
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。tvb now,tvbnow,bttvb' W$ P9 {' ^( V4 k2 ~
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 {+ i, R8 ^- Q4 t
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
! b6 H7 R6 \6 b9 {% ~& L' }" Q$ y刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
( }" o, ^. a: ^5 w2 }3 b. VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
' `5 ?3 h" K2 ?1 I, Q( m% O+ Hwww1.tvboxnow.com刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。公仔箱論壇! ?9 y& |6 n( j# R) i5 n
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。) C3 @2 |& v6 W; Z! q* }; [
车水马龙塑造绝佳优势
" f* L. L: f. E0 W* g2 O佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
& _9 k0 Z- a* V0 P9 s* K公仔箱論壇江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
. E% y! h! i! U; zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
' ^* N% P! }( K, t2 r7 E; {公仔箱論壇这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。公仔箱論壇& y. P. e) A J3 q
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
# g+ d/ R5 T5 h庞大人口拱托公仔箱論壇+ e7 }9 l/ i7 [- q4 Y3 [* ~% C5 q
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
/ y: k6 I- m, X3 d+ [tvb now,tvbnow,bttvb“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
' S) G& w* _$ y: R, E* MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。公仔箱論壇: D; l$ U# j) g. B( R% G
新天地 热火朝天TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 c2 R# ^0 c" P: ^; g$ M$ T; g
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。% @: w$ `) e: W% a8 {9 I
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! N8 N& G% U: S- R
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。www1.tvboxnow.com2 \ `# P# T3 I t; `: r! W1 J; d
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
, v8 u7 c9 L2 h0 |* P6 ^" A/ s5 mtvb now,tvbnow,bttvb培南小学明年开课公仔箱論壇1 G$ w- E5 I0 C7 w- ?
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。) _. j! L. D! `: A" |4 F$ z
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
0 I$ K n3 |' O/ d) Ctvb now,tvbnow,bttvb“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”公仔箱論壇" G; x9 K0 I2 x/ U& T8 q8 C% m
新双层商店60万起跳tvb now,tvbnow,bttvb: c% [2 @: d+ [4 c9 I! Z0 Z
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
6 }" g: Z# v* n% k+ O0 Nwww1.tvboxnow.com“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”! }/ A/ q. c$ ~7 _2 J1 }" ?( R/ u
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
6 G7 ^. H' E% Z6 H/ |3 Ewww1.tvboxnow.com“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
+ X8 y1 d! G4 I- I5 r1 lwww1.tvboxnow.com洋灰涨价或影响成本
5 @1 h- b k' ]% K/ d9 [公仔箱論壇不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
% M/ |/ y4 }6 P, Qwww1.tvboxnow.com10年内媲美灵市公仔箱論壇4 A, [: g$ i# a |/ v# b$ o
刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。. y* P# R, [* L& c
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。公仔箱論壇+ ]9 H+ m% N- k: \& v/ a
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
, `5 _3 `/ l% m) l% M# \$ F. l; r公仔箱論壇刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
, L. N: [8 Q _/ q“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。0 T! t. b+ |( D+ S1 C. Y& E
引进饮食中心
7 _2 J% \+ V+ R# r2 q0 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
! l4 l; ~+ R* F, @( P这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。tvb now,tvbnow,bttvb9 \# w/ J* e8 x( M4 @
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”tvb now,tvbnow,bttvb& W& O" n/ s) F6 w' C
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。4 Z* s( S' F" D! E
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
4 c+ x# e# {1 |' O: X! Fwww1.tvboxnow.com规划足够停车位
@ M, g) L. ~+ U twww1.tvboxnow.com做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
4 g( \4 C4 e$ x公仔箱論壇刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
8 _# Z' z' d$ L( I0 v9 dwww1.tvboxnow.com该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
9 \5 ~3 u$ y1 R/ Y/ B1 y: UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
9 x6 M+ j% r" Utvb now,tvbnow,bttvb他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。$ B! @2 z4 K% Y! B. r4 d0 I
3年增值30%
" D: ?9 L; e6 A! }公仔箱論壇怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
6 f3 m0 }) P, {4 cwww1.tvboxnow.com接下来的发展方向，都会往市郊延伸。tvb now,tvbnow,bttvb3 t. p( i: f4 |) J
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
, x) q- f6 q( ~ f# z- C( dwww1.tvboxnow.com据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
4 E& b" {& o' B$ q0 {8 o除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
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" D/ n/ H# B$ Q, a1 x3 i0 Htvb now,tvbnow,bttvb
7 S3 `9 k6 w& Z5 O+ @9 Y6 A- owww1.tvboxnow.com佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
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* }- i" b* _8 {- s. p4 u& J6 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" s1 j1 n+ \* ~刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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