[新加坡] 没有组屋 新加坡经济不会那么好？

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没有组屋 新加坡经济不会那么好？
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5月14日下午，记者来到了位于新加坡莱福士坊的仲量联行亚太区总部，独家专访了东南亚研究部主管蔡炎亮博士。
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$ @5 e+ q' M6 g公仔箱論壇仲量联行是唯一 一家连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理和服务公司，在全球有约170个分公司，业务遍及60个国家，超过700个城市。
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组屋制度 加快新加坡经济发展
# K6 Z" S8 M( |华西城市读本：新加坡80%以上的人住在组屋里，会对新加坡地产商有很大影响吧？
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- i! x, H0 g5 P8 O/ g" }' m蔡炎亮：地产商常常抱怨，自己的市场被政府抢走了，因为政府的组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。一些私人公寓，还非常希望修在组屋的旁边，因为组屋的配套很齐全，学校、医院、银行等等。tvb now,tvbnow,bttvb. F5 Q3 u& q; j1 V

2 }4 Y, _( ^3 m  _1 S& ?8 M3 L6 H公仔箱論壇从地产商角度来说，组屋制度看起来不是很有利。但是没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好，那些地产商也不可能发展得那么好。我们应该用更长远的眼光去看待这个问题。
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  P4 v& T: W+ G% y- i3 p1 a7 |www1.tvboxnow.com华西城市读本：所以新加坡的地产商就到国外去了，比如凯德和吉宝，接近一半的资产都在中国。www1.tvboxnow.com6 n2 e  L1 V* O! T1 y# I
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蔡炎亮：对，到中国，到印度尼西亚等等。其实，从长期角度来看，它们也一定要到国外，因为新加坡太小了，就算没有组屋，市场也没有多大，无论如何都要到国外去发展。www1.tvboxnow.com$ m, I3 J% \4 g9 ^8 ]3 ^

+ F" L! Y* n8 r, k( y3 X7 [/ P* u新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但是也为现在新加坡地产商培养了很多人才，他们累积了很多经验。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。
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购物商场 越来越像公共建筑
7 z7 A0 ^; A6 ~+ \  t华西城市读本：电商对商业地产冲击蛮大的，特别是购物商场。新加坡的商场是怎么应对电商的冲击？
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. E1 W1 `3 l1 X' F" ^+ @4 B. X4 C蔡炎亮：有很传统的一些办法，比如新加坡的购物商场餐饮所占的平均比例已经到40%的样子了，也是从最初20%慢慢爬上来的。但是，也不可能到100%，不然非餐饮时间，商场就没人了。
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- C2 a+ R5 }- |' w2 y3 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。现在，新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆，艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。以前我们的社交都是分散在城市各个角落的，但是现在随着网络发展，社交转移到了网上。但是，大家在现实生活中的社交需求却越来越强烈了。www1.tvboxnow.com7 X% d) c" E! }7 C* C0 Y

+ f) ^$ r( @% \1 I7 ctvb now,tvbnow,bttvb华西城市读本：商业地产未来的盈利模式可能也会改变？
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蔡炎亮：商业地产未来的机遇是去满足大家这样的社交需求。你在网上购物，是一个人购物，但在购物商场，可以好几个人一起逛一下，买点东西，这个过程更像是社交，而不仅仅是购物。
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4 d, n: O( R3 Z4 u+ k9 qwww1.tvboxnow.com现在新加坡的购物商场和网络联系得也越来越紧密了。比如在有的商场，你看见一个商品，扫描它的二维码，能连接到Facebook上，能查看Facebook上有多少人买了这件商品。
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2 ?  Z& B7 w" ]) e5 kwww1.tvboxnow.com以后可能叫“购物商场”不太准确了，越来越多的社会公共活动也会在这里举行，它们在尝试越来越多地去扮演社会公共建筑的角色。tvb now,tvbnow,bttvb0 i( t/ _6 O' Z# f3 \6 N
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组屋介绍
; b5 U% |: \0 Y新加坡组屋由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，为大部分新加坡人的住所，与“经济适用房”类似。, l8 w- Z- k, `! B% q7 x/ Z

! ^/ H6 {+ r# U1 U  i- s/ d, \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。权威视角   组屋影响经济
) p# B3 ^$ c" t* {新加坡 80%以上的人都住在组屋里。没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好。
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组屋配套完善
( X- R: o3 t5 m0 p4 J组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。组屋的配套很齐全，有学校、医院、银行等。
0 }1 a7 G( O/ U& I( X3 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 ]+ K# @, M" \$ ]9 O
培养地产精英
9 C5 `% a  {) h$ Q# ~新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但也为现在新加坡地产商培养了很多人才。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。! z6 [3 O, R  j0 _* O* I1 l- i& }

1 k/ x; x) h+ \2 htvb now,tvbnow,bttvb购物商场转变
- I+ P2 d- I, [) f4 R, Z公仔箱論壇新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆、艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。