[新加坡] 没有组屋 新加坡经济不会那么好？

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# J4 z7 v8 a3 E4 D没有组屋 新加坡经济不会那么好？$ O* q+ A+ v, j

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5月14日下午，记者来到了位于新加坡莱福士坊的仲量联行亚太区总部，独家专访了东南亚研究部主管蔡炎亮博士。# Q1 a5 z9 X+ k4 F6 k

* o) |0 a' G$ P) Q4 `- |$ G仲量联行是唯一 一家连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理和服务公司，在全球有约170个分公司，业务遍及60个国家，超过700个城市。
3 B+ ^# m$ q7 g+ L2 A0 ^$ X: Y$ ?- `公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" H6 o% G% R( G+ S9 W7 u
组屋制度 加快新加坡经济发展( d! ~) n* b+ h
华西城市读本：新加坡80%以上的人住在组屋里，会对新加坡地产商有很大影响吧？
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; ]& v6 ]8 z' o) }3 c3 B) n蔡炎亮：地产商常常抱怨，自己的市场被政府抢走了，因为政府的组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。一些私人公寓，还非常希望修在组屋的旁边，因为组屋的配套很齐全，学校、医院、银行等等。6 g) H% T+ K/ d/ o/ F
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从地产商角度来说，组屋制度看起来不是很有利。但是没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好，那些地产商也不可能发展得那么好。我们应该用更长远的眼光去看待这个问题。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) t7 Q) R; W$ C
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华西城市读本：所以新加坡的地产商就到国外去了，比如凯德和吉宝，接近一半的资产都在中国。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! C! U, x! ^  I/ |
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蔡炎亮：对，到中国，到印度尼西亚等等。其实，从长期角度来看，它们也一定要到国外，因为新加坡太小了，就算没有组屋，市场也没有多大，无论如何都要到国外去发展。
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新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但是也为现在新加坡地产商培养了很多人才，他们累积了很多经验。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。www1.tvboxnow.com8 ]% U& O+ u7 P2 s4 }3 p$ S
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购物商场 越来越像公共建筑) V  Z5 W9 X% H' K4 `
华西城市读本：电商对商业地产冲击蛮大的，特别是购物商场。新加坡的商场是怎么应对电商的冲击？
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9 H# i* G1 q% Z3 H0 u9 G- _7 e5 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。蔡炎亮：有很传统的一些办法，比如新加坡的购物商场餐饮所占的平均比例已经到40%的样子了，也是从最初20%慢慢爬上来的。但是，也不可能到100%，不然非餐饮时间，商场就没人了。' P! T% {+ \. ^1 w" V6 G# |/ F
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现在，新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆，艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。以前我们的社交都是分散在城市各个角落的，但是现在随着网络发展，社交转移到了网上。但是，大家在现实生活中的社交需求却越来越强烈了。公仔箱論壇0 _) \8 n5 u! Y6 l
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华西城市读本：商业地产未来的盈利模式可能也会改变？
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0 C( _7 C" n+ x8 j8 M$ V蔡炎亮：商业地产未来的机遇是去满足大家这样的社交需求。你在网上购物，是一个人购物，但在购物商场，可以好几个人一起逛一下，买点东西，这个过程更像是社交，而不仅仅是购物。
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4 i0 o; i2 S3 _; t' @$ @2 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。现在新加坡的购物商场和网络联系得也越来越紧密了。比如在有的商场，你看见一个商品，扫描它的二维码，能连接到Facebook上，能查看Facebook上有多少人买了这件商品。
$ B) j1 o' v$ y( N$ u0 h9 awww1.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 I' ?) n9 Y' l# F. I
以后可能叫“购物商场”不太准确了，越来越多的社会公共活动也会在这里举行，它们在尝试越来越多地去扮演社会公共建筑的角色。' k5 j! U3 J4 `0 F

8 p' T- G1 |+ j% p( t8 V9 \组屋介绍TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ \4 o6 d% H' W7 i- Q* J
新加坡组屋由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，为大部分新加坡人的住所，与“经济适用房”类似。公仔箱論壇) ?0 K  T' e) v0 H5 q
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权威视角   组屋影响经济
# X0 {" S0 T9 m; l' L( |& t新加坡 80%以上的人都住在组屋里。没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好。公仔箱論壇0 U3 ~4 w' J6 f0 \- K% N' f

; c- Y4 |* U7 I/ e8 S组屋配套完善tvb now,tvbnow,bttvb% O9 D" e$ J/ {* h8 a5 W6 F6 B
组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。组屋的配套很齐全，有学校、医院、银行等。
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培养地产精英
3 G) |) Q  s6 |  U$ D# j/ m% F* H$ W3 S% ytvb now,tvbnow,bttvb新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但也为现在新加坡地产商培养了很多人才。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。
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购物商场转变
$ t' }5 i5 W  {1 y公仔箱論壇新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆、艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。