[新加坡] 没有组屋 新加坡经济不会那么好？

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" X+ S2 D- v# H( y: c5月14日下午，记者来到了位于新加坡莱福士坊的仲量联行亚太区总部，独家专访了东南亚研究部主管蔡炎亮博士。
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# C( W, ]# d7 }  A公仔箱論壇仲量联行是唯一 一家连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理和服务公司，在全球有约170个分公司，业务遍及60个国家，超过700个城市。www1.tvboxnow.com: u0 O% H( }! d& e8 d

, w! w+ q  y: b; D% q8 Q8 t# vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。组屋制度 加快新加坡经济发展" A* X0 m/ J0 ]7 S: @* ~4 R; a
华西城市读本：新加坡80%以上的人住在组屋里，会对新加坡地产商有很大影响吧？
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' t: i& F+ O; L# N蔡炎亮：地产商常常抱怨，自己的市场被政府抢走了，因为政府的组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。一些私人公寓，还非常希望修在组屋的旁边，因为组屋的配套很齐全，学校、医院、银行等等。: I5 C, b/ h9 o
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从地产商角度来说，组屋制度看起来不是很有利。但是没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好，那些地产商也不可能发展得那么好。我们应该用更长远的眼光去看待这个问题。
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华西城市读本：所以新加坡的地产商就到国外去了，比如凯德和吉宝，接近一半的资产都在中国。
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. r& }4 q0 \# b0 R" A4 ?& {蔡炎亮：对，到中国，到印度尼西亚等等。其实，从长期角度来看，它们也一定要到国外，因为新加坡太小了，就算没有组屋，市场也没有多大，无论如何都要到国外去发展。
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新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但是也为现在新加坡地产商培养了很多人才，他们累积了很多经验。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。% A& z0 W- ^, u; H7 m2 X

: O  c( A& ?8 p  ~0 j+ ]公仔箱論壇购物商场 越来越像公共建筑2 C; a) ]+ b( [& Q3 U
华西城市读本：电商对商业地产冲击蛮大的，特别是购物商场。新加坡的商场是怎么应对电商的冲击？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 u( U0 Z5 W' v4 c6 R
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蔡炎亮：有很传统的一些办法，比如新加坡的购物商场餐饮所占的平均比例已经到40%的样子了，也是从最初20%慢慢爬上来的。但是，也不可能到100%，不然非餐饮时间，商场就没人了。
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- V% K7 m* S( ]" ywww1.tvboxnow.com现在，新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆，艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。以前我们的社交都是分散在城市各个角落的，但是现在随着网络发展，社交转移到了网上。但是，大家在现实生活中的社交需求却越来越强烈了。9 K7 [% J3 e8 f" n

: i! D/ w, C# g+ w; x2 B公仔箱論壇华西城市读本：商业地产未来的盈利模式可能也会改变？
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' Q8 C2 i+ ?& U/ HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。蔡炎亮：商业地产未来的机遇是去满足大家这样的社交需求。你在网上购物，是一个人购物，但在购物商场，可以好几个人一起逛一下，买点东西，这个过程更像是社交，而不仅仅是购物。www1.tvboxnow.com5 n: E, ?, @, K0 p
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现在新加坡的购物商场和网络联系得也越来越紧密了。比如在有的商场，你看见一个商品，扫描它的二维码，能连接到Facebook上，能查看Facebook上有多少人买了这件商品。
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以后可能叫“购物商场”不太准确了，越来越多的社会公共活动也会在这里举行，它们在尝试越来越多地去扮演社会公共建筑的角色。公仔箱論壇7 t  T; v$ }4 v
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组屋介绍
( p# d% R4 j5 s. R. g公仔箱論壇新加坡组屋由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，为大部分新加坡人的住所，与“经济适用房”类似。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 |' N  e  A2 w- p0 v4 W$ C

( N9 ?; \1 ]' a$ Q6 i! w公仔箱論壇权威视角   组屋影响经济
- Z6 x& Y  \7 d新加坡 80%以上的人都住在组屋里。没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好。tvb now,tvbnow,bttvb% {' _: H' |3 w1 {. d* R5 P

+ P$ X6 R  o+ i* E1 dwww1.tvboxnow.com组屋配套完善
! Y3 t, f' _3 C% e4 d( C7 bwww1.tvboxnow.com组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。组屋的配套很齐全，有学校、医院、银行等。5 [/ v" h% I# g0 c" v4 k0 R6 v& v

; O- X+ j% m# }) c/ `www1.tvboxnow.com培养地产精英
" H$ r& R  [" p, ?# B$ pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但也为现在新加坡地产商培养了很多人才。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。
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0 W2 a. z5 L5 z! q" S8 w6 {公仔箱論壇购物商场转变
" a( H( A0 A  Y' B. o- r" c新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆、艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。