[新加坡] 没有组屋 新加坡经济不会那么好？

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' j% m2 I3 \, J: E; y5月14日下午，记者来到了位于新加坡莱福士坊的仲量联行亚太区总部，独家专访了东南亚研究部主管蔡炎亮博士。www1.tvboxnow.com, |% k  ~; U0 [/ R/ ~  C* T
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仲量联行是唯一 一家连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理和服务公司，在全球有约170个分公司，业务遍及60个国家，超过700个城市。
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组屋制度 加快新加坡经济发展www1.tvboxnow.com; |( d, u& W( }2 [0 l
华西城市读本：新加坡80%以上的人住在组屋里，会对新加坡地产商有很大影响吧？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  ?% u$ X7 g! W+ u, k0 c5 k' G

' r5 i7 }0 F4 G" y" R% b4 d: Fwww1.tvboxnow.com蔡炎亮：地产商常常抱怨，自己的市场被政府抢走了，因为政府的组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。一些私人公寓，还非常希望修在组屋的旁边，因为组屋的配套很齐全，学校、医院、银行等等。
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从地产商角度来说，组屋制度看起来不是很有利。但是没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好，那些地产商也不可能发展得那么好。我们应该用更长远的眼光去看待这个问题。
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( F1 q7 q8 L8 j' L, c! Y5 V华西城市读本：所以新加坡的地产商就到国外去了，比如凯德和吉宝，接近一半的资产都在中国。公仔箱論壇3 m( s/ Y3 G2 [% _+ ]- r
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蔡炎亮：对，到中国，到印度尼西亚等等。其实，从长期角度来看，它们也一定要到国外，因为新加坡太小了，就算没有组屋，市场也没有多大，无论如何都要到国外去发展。公仔箱論壇: c  A- O2 Z4 D# _
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新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但是也为现在新加坡地产商培养了很多人才，他们累积了很多经验。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。
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购物商场 越来越像公共建筑www1.tvboxnow.com% G; T; u+ m6 C7 e
华西城市读本：电商对商业地产冲击蛮大的，特别是购物商场。新加坡的商场是怎么应对电商的冲击？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 e+ Q4 g: P, \, F4 k
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蔡炎亮：有很传统的一些办法，比如新加坡的购物商场餐饮所占的平均比例已经到40%的样子了，也是从最初20%慢慢爬上来的。但是，也不可能到100%，不然非餐饮时间，商场就没人了。www1.tvboxnow.com% _( F/ \4 P7 T" i# y7 F
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现在，新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆，艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。以前我们的社交都是分散在城市各个角落的，但是现在随着网络发展，社交转移到了网上。但是，大家在现实生活中的社交需求却越来越强烈了。% R7 y/ w7 D1 o1 y3 B% W- z) z
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华西城市读本：商业地产未来的盈利模式可能也会改变？公仔箱論壇2 W6 m7 [: Q  C5 |% |
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蔡炎亮：商业地产未来的机遇是去满足大家这样的社交需求。你在网上购物，是一个人购物，但在购物商场，可以好几个人一起逛一下，买点东西，这个过程更像是社交，而不仅仅是购物。6 z$ J  ]0 z  e$ @* X* V

" k' B6 X/ S; S8 J! XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。现在新加坡的购物商场和网络联系得也越来越紧密了。比如在有的商场，你看见一个商品，扫描它的二维码，能连接到Facebook上，能查看Facebook上有多少人买了这件商品。www1.tvboxnow.com; p2 m! E6 r1 l7 ?4 v7 ]4 C. D
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以后可能叫“购物商场”不太准确了，越来越多的社会公共活动也会在这里举行，它们在尝试越来越多地去扮演社会公共建筑的角色。8 g- u  Z# }& M6 e* w  P+ ]7 Y' {

7 R! T% h6 j. `2 bwww1.tvboxnow.com组屋介绍
1 A# E2 m6 |" U% C% g3 }新加坡组屋由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，为大部分新加坡人的住所，与“经济适用房”类似。
$ h$ v' W$ l' g5 F7 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; F6 A$ P! n$ \/ o# {
权威视角   组屋影响经济# I  `" c+ D( L8 }8 H, A& a
新加坡 80%以上的人都住在组屋里。没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好。
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7 l9 n9 L3 z) n+ B4 w$ p* v: a组屋配套完善
. Q- b# `: x' o  v/ B& r4 U组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。组屋的配套很齐全，有学校、医院、银行等。) I6 a. ?4 [  }! Z2 v
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培养地产精英
+ x6 ^5 o" f, y# m/ l" C( ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但也为现在新加坡地产商培养了很多人才。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。公仔箱論壇1 S1 z9 f3 |) y" O( [/ L8 G1 w

* X$ U$ H& _: z公仔箱論壇购物商场转变
$ f: X" U! S$ M: h( d5 G! rtvb now,tvbnow,bttvb新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆、艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。