在廣州樓市的一片看好聲中，記者卻注意到，有媒體統計說，國慶黃金週期間，廣州全市一手房網簽均價，只是約每平9400元，居然不到萬元，而在廣州大家真實的感受似乎是均價接近兩萬元才對，為什麼樓價看上去很貴但合同售價又如此之低呢？廣州一手樓盤均價“9字頭”的背後，存在怎樣的貓膩呢？接著來看記者的報道公仔箱論壇1 N' M0 u$ N9 L
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三中全會召開日期臨近，消息稱國企改革內容不會全面觸及。公仔箱論壇; ]$ O! ^. I# p& Q
5 V5 v9 f- ?& S5 | n Fwww1.tvboxnow.com根據相關的統計數字顯示，在今年的七、八、九月份，廣州市新開的48個樓盤當中，就有28個要求消費者以“裝修款”的名義，簽訂補充協議，雖然在數字上滿足了政府限價的需求，但是就令一些剛需買房一族的負擔加重了。
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. A+ n# H6 ~' {, {: F0 i) y5 ~; J原來，廣州一手房合同售價之所以總是徘徊在九千多，原因是高於九千的部分都以購房者支付裝修款的方式另外簽訂了合同，不計算在房價之內，但它又是購房者實實在在需要付出的，說白了，這樣一來就造成了低房價的假像。 今年4月下旬，廣州開始執行商品住宅預銷售申報制度，要接受政府指導價。當時已有業內人士認為此舉會導致大批陰陽合同出現、一二手樓價倒置的奇觀。規定實施半年，他們的預言不幸言中。. h' { w" c; `, Z
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廣州荔灣區樓盤售樓人員告訴記者：裝修款一份合同，房貸一份合同，房貸只是毛坯房的房貸，裝修那邊你可以分期付款。tvb now,tvbnow,bttvb4 Y& ]. h* }' F
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由於“裝修”不可能剝離，“雙合同”實際上就是抬高了的實際樓價。但並非每個開發商都如此明目張膽。
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廣州海珠區樓盤售樓人員說：我們這邊政府要我們怎麼簽，我們就怎麼簽，是不是以前那樣一份合同，就按照政府房管局那邊的要求，就是所有房價都可以辦貸款嗎，反正我們都是按照正規來辦。2 {$ k! h& Z+ m- Q- F4 f: u
3 f% \; K \0 _) Q R# h) g6 w法律人士表示，按照廣州部分開發商“雙合同”的做法，“裝修合同”因為不屬於購房合同，因此無法得到房貸優惠，只能選擇商業貸款，並且存在法律風險。
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, Z; Z# ^1 N! _5 w$ ^3 Ewww1.tvboxnow.com譚毅翔律師告訴記者：如之後要進行賠償，維權所得的費用會比之前少，而且雙方的這份裝修合同，並不是真實發生的，所以合同本身不受法律保護。tvb now,tvbnow,bttvb; o6 I7 C( s1 _' M
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業內人士指出，廣州一些開發商的這種做法，看似滿足了限價的要求，同時也方便了開發商漲價，但實際上只是披著一件大家都能看出貓膩的“皇帝新衣”。
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北京大學公共經濟研究所研究員韓世同告訴記者：我們看到現在二手房成交均價已經過2萬了，但是一手房均價，還在一個非常合理的控制之內，反而會造成我們現在對於樓價的實際狀況，都心中沒有數，這樣對於制定政策並沒有什麼好處。 |
發表於 2013-10-14 07:03 AM
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