不動產登記制度究竟如何設計？農村宅基地、承包地經營權如何流轉？日前，在全國政協十二屆二次會議小組討論會間隙，全國政協委員、國土資源部副部長、黨組副書記、國家土地副總督察徐德明接受了新京報專訪。
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3 H( Q1 T' k8 K* Q2 Kwww1.tvboxnow.com 【不動產登記】
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房產登記有利于保護個人產權
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新京報：按照國務院的規定，不動產登記歸口國土部門管理，如今這項工作進展如何？
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( @4 ^& ]0 V7 c! C/ Z 徐德明：對于不動產登記，我們目前主要做好四個方面的工作。第一成立協調委員會，就是協調機構，由國土資源部牽頭，把相關部門都列入到協調機構裏來，重大問題集體協調解決。第二建立機構，成立不動產登記局。第三進行頂層設計，建立不動產登記平臺，建立網絡登記平臺。第四要出臺《不動產登記條例》。今年主要做好這些工作。tvb now,tvbnow,bttvb, U- R4 W' E& I' K$ D2 e
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新京報：不動產登記也包括個人房產登記？www1.tvboxnow.com2 S: l3 E. m [, V: Z0 W
- S! W7 w+ W" p8 \www1.tvboxnow.com 徐德明：包含。www1.tvboxnow.com( W* B' T$ ^- p: r4 o
' S9 U3 C$ C/ @4 N7 D 新京報：登記的信息是否會向社會公開？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: A* L' b* w/ a8 `$ S! _
2 ?' {9 i3 I$ s5 Z. B/ Nwww1.tvboxnow.com 徐德明：尊重公眾的意願，不願意公開就不公開。但登記後有利于保護個人產權。2 d( e: f6 l) M) c# @" a5 q. R
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新京報：登記後是否會暴露個人隱私？tvb now,tvbnow,bttvb2 x" q; Z5 Z) v. k% v
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徐德明：登不登記都是知道的，這是不公開的秘密，不是因為登記就不保密了。買房的過程中，本身就是記錄在案的，在住房信息係統裏存在。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- w. r) C' F& y
- H* p, e0 k6 G6 z! n, ? 購房需要個人的身份信息、信用信息，沒有這些信息無法購房。所以說，房產在市場交易中、資金交割中都不是保密的。4 ?/ ?1 K* K$ [; [0 Y+ N$ D/ ^5 W
3 C5 V) T' ^9 u2 p公仔箱論壇 登記就是對你產權的一種確定、一種界定、一種保護，有利于你的產權保護，有利于你參與市場的交割。這是好事，不是壞事。! ~+ a p4 K" o5 `9 B
' d4 A& m+ e/ C3 e公仔箱論壇 新京報：不動產登記原來分散在很多部門，現在歸口一個部門，推進有難度嗎？
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% r1 ]$ {. @0 B2 btvb now,tvbnow,bttvb 徐德明：現在基本進展得差不多了，目前處在管理的過渡期。建立不動產登記制度，需要頂層統籌安排，進行職能調整、職能劃分。先把不動產登記職責歸口到國土部，但有一些還需要過渡，這樣保證管理工作的連接性和銜接性，不能因為劃轉影響管理和監督。
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4 a( D* Q. }8 }7 t: Q) l H7 ~ 新京報：這個過渡期大概有多長？; z; p! @( `# Z% J+ A
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徐德明：這個得從工作角度、登記角度、規范角度來考慮、協商。我覺得部門利益是暫時的，現在主要是職能沒轉變。只要職能轉變了，關係理順了，權屬界線劃清了，就自然解決了。
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新京報：是否存在不願意放權的部門，他們不想把這個登記的權力拿出來？
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徐德明：這不是願意不願意的事，這是中央決定的，大家都支持，堅決服從。另外還要制定《不動產登記條例》，形成制度來規范這項工作。www1.tvboxnow.com+ V2 U/ p) {5 b+ o# _, f, e9 ]6 f
' l- G5 L3 C" U3 G* jtvb now,tvbnow,bttvb 【簡政放權】! T/ E0 w$ s5 ]9 Y- T( q
# H/ g/ j' a- v( |8 | 簡政放權 政府要保留殺手锏TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) k& Z3 V4 F% e1 a2 ?9 y; i+ ^/ h# U
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新京報：去年是中央各部委“簡政放權年”，國土部去年下放了哪些權力？6 |3 I) C4 \0 f) j% [0 ]) U
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徐德明：去年放了9項，今年還準備繼續放。
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" _4 D; q8 G5 f+ W6 c9 I$ lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 新京報：我們在基層採訪，有的地方認為，很多涉及切身利益的權力並沒有下放，比如礦業權、土地審批等，而下放的有些是可有可無的權力。對此您怎麼看？tvb now,tvbnow,bttvb3 s9 ^2 `/ _# i$ h: F
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徐德明：這得看怎麼認識這個事情，究竟下放的是部門權力還是國家權力。比如，國土部的礦業權、土地規劃審批等，這一定是國家權力。資源是國家所有，國家用統一的方式來管理，如果誰都可以批，那不就亂了嗎？不能因為你要放權，就把國家的權力都放給你。那對資源來說，就容易造成亂採濫挖現象，甚至造成嚴重的資源破壞，過去歷史上我們是有教訓的。
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2 Z! f# \( ~2 c- c. T8 W" Mwww1.tvboxnow.com 對國有自然資源資產的管理，所有權和監督權要分開。有些是替國家在行使所有權力的，也不能全部下放。
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+ Q; [; G8 v7 S8 K# i2 x! n 新京報：所有權和監督權如何區分呢？是要建立一個新的部門嗎？ X# ^2 B* h+ b" ^9 g- W8 k
" x" [9 Y5 [: X$ E) Z% H 徐德明：這就需要頂層設計，監督權應該是公正的、客觀的，來自第三方的，不能讓所有權和監督權混同，否則會導致失衡。
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新京報：就國家資源來看，比如對一些礦業權，國土部收得比較嚴？
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7 Q: O* F; w3 q/ T* `" f# I6 n) }www1.tvboxnow.com 徐德明：那也分礦種、分類型、分級別，不能說所有礦權都放。小的採石場、採砂場，在必須保證不造成資源浪費，不造成生態破壞、環境污染的前提下進行審批。審批也是有前提的，不能亂批。
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現在說簡政放權，是該管的管好，該放的要放活，但不是所有都放出去，要保留自己的殺手锏，涉及國家經濟命脈、國家資源安全的、生態建設的，完全放權是不行的。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 H5 a$ C% {+ z) o8 C" V$ a
9 F" ]6 s' X' ?8 I0 l+ H8 W 十八屆三中全會的決議中提到，讓市場在資源配置中起決定性作用，就是要發揮政府的職能作用，兩者是統一的，不是對立的，不能搞無政府的市場。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 V7 L7 J+ T4 G8 \5 k2 K* `& M: E% O2 L6 X
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特別是資源，資源是國家的，不是個人的。屬于市場行為的，屬于市場能管的，屬于能激發市場活力的，這個可以放。屬于國家的、長遠的、根本的利益，屬于子孫後代的，這些還需要政府管住。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 d; ?9 t, [& V! b% F
( y! a6 O7 o+ j& g2 B) i 【土地改革】
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改革前提是不能損害農民權益公仔箱論壇' A6 O% R5 W- ~9 Y+ Q+ n
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新京報：去年的三中全會決議，土地改革很受社會關注。目前，對于土地方面的改革細則有沒有出臺？
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d6 Z7 w' Q; E0 s) n' \tvb now,tvbnow,bttvb 徐德明：土地制度改革是很慎重的，這個涉及農民和國家的根本利益，所以改革要積極、審慎地來研究，搞好頂層設計。在頂層設計上要穩妥推進試點。在這個基礎上，試點還要保護耕地不能減少、糧食不能減產、農民權益不能損害，這是前提。tvb now,tvbnow,bttvb. {2 K+ j! W2 b$ w) P; U
9 B: ~* P% P" i) [ P$ otvb now,tvbnow,bttvb 新京報：農民承包地經營權、宅基地的流轉思路，有沒有確定下來？
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徐德明：目前有些地方在試點，但真正上升到政策還需要研究。部裏面也在設計。我們也要總結基層創造的經驗，再按照中央的政策、制度安排來研究，最終上升到制度層面。總體要使老百姓獲利益、耕地得保護，把飯碗牢牢端在13億人手裏。公仔箱論壇, m0 k& v5 e, q! ?
* m' T5 q) l7 F; ?3 ^0 o 新京報：已經實施了近10年的城鄉建設用地增減挂鉤制度，有沒有可能作為一項政策固定下來？tvb now,tvbnow,bttvb7 ]: j/ |2 B+ C6 ~2 ?
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徐德明：還沒有確定下來。但是下邊普遍比較歡迎。我認為得保證增減挂的質量，不能打著增減挂的旗號，損害農民利益，也不能挂著旗號佔有耕地，所以一項好的制度，關鍵要保證得到有效落實。www1.tvboxnow.com7 Z! y0 u: Q! ?( z& N) N
) X0 D: c. B5 r" Utvb now,tvbnow,bttvb 目前部裏對增減挂鉤的審批還沒有放，還在管著指標。第一要局部試點，試點也有試點界限。這樣有利于監督管理，不會亂。所以放權是好事，但監督不到位容易亂。
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5 Q: o a) K3 G0 s, q. M4 l) ktvb now,tvbnow,bttvb 新京報：最近幾年，很多地方出現土地財政的現象，對此，國土部門如何遏制這種發展模式？tvb now,tvbnow,bttvb# p; T3 k; p- s6 q; E/ D
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徐德明：這屬于政府的職能，不是國土部門能夠說了算。我們能夠做的，就是要加強執法力度。一定要符合規劃、達到審批條件、符合用途條件，不能佔用耕地，必須佔補平衡。但目前我們發現，一些地方佔多補少的現象還是屢屢出現。
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" p( o! M: G, T. `& M( x$ }$ M4 Cwww1.tvboxnow.com 新京報：去年在土地執法方面有哪些新的舉措？公仔箱論壇5 v) ^: o3 D& a* U/ U7 ]5 k; \
3 `4 ~8 E [3 n 徐德明：去年我們把國土執法監察權力下放到省裏，加強日常監督。目的是把問題發現在基層，解決在萌芽狀態。去年強化各省監督和管理，成效比較好。以往是部裏自己在搞督察、搞問責，但能管多少，你有幾個人呢？去年把監督職責放給各省，對各省進行監督檢查，效果非常好，違法違規的現象大幅減少。 |
發表於 2014-3-11 07:33 AM
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