自德信北海公園項目啟動“馬年首降”以來，杭州樓市一個月來風波不斷。證券時報記者實地踏盤了解到，針對開發商“以價換量”的規劃，購房者已經不再買賬。統計數據顯示，在降價潮蔓延的背景下，杭州樓市成交量並未明顯反彈；在相關概念“偷梁換柱”的同時，實際庫存量依然居高不下。
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降價簡單，成交不易，杭州樓市且降且觀望。www1.tvboxnow.com0 R2 ?+ d# @2 t% x* x. d
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杭州樓市最近一個月來頗不平靜。一方面是不時曝出的降價傳聞，另一方面相關項目又不斷出面澄清或否認降價。證券時報記者近日實地踏盤發現，目前杭州樓市降價潮已經從郊區蔓延至主城區，開發商的初衷是“以價換量”，但購房者不再買賬，成交量未現明顯反彈。www1.tvboxnow.com* U3 J* T: G( S, L
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最近這一輪杭州樓市的降價潮，業內人士幾乎無一例外地將原因歸結于高庫存。記者調查了解到，具有官方背景的透明售房網最近對行情數據的調整，使得杭州樓市庫存一夜減少了4萬套，而這一調整是應杭州房管局的要求而做出的。tvb now,tvbnow,bttvb" s* _8 {8 B3 r2 G3 ?
! q- h, a; Y( G1 v9 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 庫存壓頂之下，杭州樓市的“錢”景愈顯迷離。: ~6 \, s* |. a& C4 z2 Z
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4萬套庫存一夜消失TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- n+ u5 N8 M ~, y
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隸屬於杭州房管局的透明售房網，是了解當地樓市的重要渠道。這一平臺公佈的杭州房産方面的資訊，也是市民購房的重要參考。
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不一樣的背景，使得透明售房網較當地同行顯得更加“官方”。但自3月26日起，透明售房網卻對“行情數據”欄目作出調整。其中，“可售房源”一欄被“可售住宅”取代，減少了商業地産方面的數據。但奇怪的是，對應的“簽約量”數據卻依舊包括商業地産部分。不僅如此，調整後的“可售住宅”資訊僅限杭州市區樓盤，而對應的“簽約量”卻包括杭州下屬縣市的數據。
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0 o4 ^$ U( T7 Q# A) X$ Y$ A公仔箱論壇 調整後突變的資訊，被一位眼疾手快的市民上傳于網路。調整前，杭州市區“可售房源”數量為11.3萬套，變動後，杭州市區“可售住宅”資訊為7.47萬套。這一變更，引起了不少杭州市民的吐槽，包括“杭州樓市庫存一夜少了4萬套，好一個掩耳盜鈴”，杭州樓市“去庫存有奇招”，“偷換概念”……. W% J6 s! N; @
8 z& l9 g0 U2 F5 z. g4 Y “此次杭州樓市官網數據披露的調整，會誤導很多不知情的杭州市民，並直接影響購房意願。”浙商證券一位投行人士告訴證券時報記者，他此前購房的重要依據就是杭州樓市庫存量，準確的判斷也讓他在出手半年後收穫了50%的價格漲幅。
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- P l; i0 i: ^: _) vwww1.tvboxnow.com 對於這次公佈方式的變更，記者諮詢了透明售房網的一位負責人。他對此表示無奈，稱這次變更並非網站之意，是在杭州房管局要求下的調整。而針對原因，上述負責人不願多説。www1.tvboxnow.com; |, G9 R% `. h7 N- w' U
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事實上，要揣測杭州房管部門的意圖不難。自今年2月杭州打響樓市降價首槍後，業內人士幾乎無一例外地將原因歸結于“庫存”。如何化解庫存危機，成了杭州樓市難以繞開的話題。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 y# r) J% w; l" [& P8 I
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記者了解到，上述官網資訊披露變更前夕，即3月24日，杭州房管部門邀請了多位本土教授、專家舉行了一次座談會。當地媒體次日披露座談會的內容：“專家們普遍認為，隨著市場調節，出現價格波動是很正常的，這正是競爭充分的體現，並不能以此臆斷房地産市場將會崩盤。個別樓盤降價、個別區域的調價，不能代表房地産市場所有樓盤，也不能代表杭州整體市場”。 |
發表於 2014-4-2 07:42 AM
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