$ [% g ]. |5 m- b, Y
) s. {$ x7 S6 K( z1 T+ f3 f* _ | | 不同階層家庭持有資產占比 |
為什麼中產階級會是中國房產泡沫破滅最大的受害者？
1 r- S" {' z9 I2 H& X, u公仔箱論壇www1.tvboxnow.com6 I6 L- ?* ]7 p$ c5 ], n+ w
中國樓市歷經去年的“瘋狂”上漲，今年前兩個月全國房價同比與環比漲幅連續縮小，開發商連續推出降價促銷，房地產市場增長顯示疲態，房價崩潰論又開始甚囂塵上。 tvb now,tvbnow,bttvb3 r6 {4 L' ^' W+ i2 _5 L
% q8 V7 y9 M8 q1 Z0 i 華爾街見聞網站此前文章提到，上月的“中國發展高層論壇2014”年會上，多位行業領袖和專家學者認為，中國樓市不會崩盤，因地制宜、分類對待將成為房地產調控的方向。換句話說，房價是有回落現象，但不是泡沫破裂，而且一二線城市的房價與三四線城市要區分看待。
; z0 b+ D0 z5 b公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb; l. f( N& n! C# \2 S
如果今年房價繼續下跌，誰是最大的受害者？財新網英文版援引西南財經大學的《中國家庭金融調查》報告結果稱，房價下跌對中產階級家庭打擊很大。要論原因也不複雜，因為中產階級是房價上漲相對較大的受益者，目前國內房產的替代投資與財富保值方式也無法提供有力保障。
7 J; D i9 c3 _1 j9 G! t- L$ f公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 s9 `* Q9 X# n, T
如下圖所示，2011－2013年，中產階級資產價值攀升近30%，均值升至27.175萬元，兩年間更多的財富轉移到中產階級，相應縮小了貧富差距。
5 x! Q' ?" F3 {$ n% R$ |) Awww1.tvboxnow.com
6 }& ~8 H8 D; q& MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 房價上漲也產生了一批新興中產階級。西南財經大學經濟與管理研究院《2014中國財富管理：展望與策略》報告顯示，北京市民總資產的83.8%是房子，全中國平均是66%，而美國的房產占居民資產比例僅有35%。 www1.tvboxnow.com1 Y5 s$ | o( u6 w
6 w( s2 _4 U: c8 [8 q8 Stvb now,tvbnow,bttvb 為什麼說國內房價上漲對富有階層的影響沒那麼大？有一個原因是，不少富有人士已經移民海外，將個人資產也轉移海外。
5 W# V' b- M0 K# \8 | m! Y: f/ x公仔箱論壇公仔箱論壇( @; o+ H- i: k0 M% X' ~
華爾街見聞網站今年1月文章曾援引中國與全球化智庫（CCG）調查數據，過去23年內中國海外移民存量增長了128%，截止2011年已有2.8萬億元的資產已經轉移至海外，約占當年中國GDP的3%。中國人已成為美國第二大海外房地產買家。
- {( i7 {2 e1 ^6 i0 awww1.tvboxnow.com 公仔箱論壇3 i; u( t* G N* s
既然房價給中產階級帶來了更多的財富，那麼房價大跌也會給中產階級更大的打擊。中產階級消費力下降對中國經濟也更大。
+ m$ l: I, ~7 Q8 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 y! E' J! y+ n& C) a# S2 @
斯坦福大學貧困與不平等研究中心報告稱，在美國房產崩潰三年後的2010年，美國房產價值佔中產階級家庭資產比例的三分之二，最富有家庭的這一比例為9%。
$ G( M. O0 X( s
1 d0 ~. f5 E$ V2 N( ? awww1.tvboxnow.com 本世紀金融危機後四年內，美國家庭消費年度平均增長僅2%，此前幾十年的平均增幅為4－5%。
3 a; T1 q8 H! ~1 y
8 E8 `$ W. ?. {; X7 b: Y; `2 w 當然，中美兩國截然不同。中國中產階級的按揭債務雖然沒有美國中產階級的那麼多，但也基本穩步增加。 www1.tvboxnow.com" K, b5 [; Q9 u. q0 n
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* Y# t% ^- L0 Y% ]* {6 G
由於國內股市風險較高，資本賬戶還沒有完全開放。所以，中國家庭可選擇的投資對象比美國家庭少得多。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, `9 ]) {7 @# P# ~5 L
& z, c# F9 d% v4 m5 Ntvb now,tvbnow,bttvb 在缺少能帶來收入的投資的情況下，中國中產階級家庭對房產價值縮水更為敏感。如果又缺少財富保值的方法，這類家庭會減少消費，也可能將更多的資金投入理財產品和其他高收益的影子金融產品，這對中國經濟絕不是好消息。
) v4 `4 n% C, Z$ N: uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; s, K& `5 V: j$ j( n' f
國家統計局局長馬建堂今年年初介紹，消費對中國GDP的貢獻率為50%。與60%這一全球消費平均貢獻率相比，中國如果要去杠杆減少負債，就需要鼓勵中產階級消費。
4 d# \* r4 X5 k6 K# Kwww1.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb2 B' T3 H/ s' ~7 K" I* l7 _
中國政府也提出要擴大內需，但收入差距拖累了內需增長。美國經濟學家佩蒂斯（Michael Pettis）上月指出，貧富差距給內需帶來的負面影響在於，普通家庭的數量比富有家庭多得多，可富有家庭的消費與收入之比還不及普通家庭。 www1.tvboxnow.com; L7 p" d$ _8 g& f3 n4 H# ]1 d
|
|
發表於 2014-4-9 07:11 AM
| 
