www1.tvboxnow.com: k+ v+ O; m# v q; F; _
: h/ d5 A$ \; W. w( i1 p8 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 | | 不同階層家庭持有資產占比 |
為什麼中產階級會是中國房產泡沫破滅最大的受害者？ www1.tvboxnow.com R' x2 h4 ^; o# Q7 y6 q4 E7 `
' ]- {; f9 `7 \3 J" O1 u
中國樓市歷經去年的“瘋狂”上漲，今年前兩個月全國房價同比與環比漲幅連續縮小，開發商連續推出降價促銷，房地產市場增長顯示疲態，房價崩潰論又開始甚囂塵上。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 L% G4 g% `' M6 A- d% N2 C; K. `
www1.tvboxnow.com; Y$ A- G8 b) T& c' K0 l
華爾街見聞網站此前文章提到，上月的“中國發展高層論壇2014”年會上，多位行業領袖和專家學者認為，中國樓市不會崩盤，因地制宜、分類對待將成為房地產調控的方向。換句話說，房價是有回落現象，但不是泡沫破裂，而且一二線城市的房價與三四線城市要區分看待。
4 V0 U- z" ]* |% k5 f/ Ctvb now,tvbnow,bttvb
+ e' `1 X5 E$ d5 i 如果今年房價繼續下跌，誰是最大的受害者？財新網英文版援引西南財經大學的《中國家庭金融調查》報告結果稱，房價下跌對中產階級家庭打擊很大。要論原因也不複雜，因為中產階級是房價上漲相對較大的受益者，目前國內房產的替代投資與財富保值方式也無法提供有力保障。
+ g1 t% k/ U1 ], R0 }' z: Ctvb now,tvbnow,bttvb) k. h' e8 r; ]$ w0 ^& a8 j
如下圖所示，2011－2013年，中產階級資產價值攀升近30%，均值升至27.175萬元，兩年間更多的財富轉移到中產階級，相應縮小了貧富差距。
# I" d' Y/ o! z7 T) d( F TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# y4 w7 Q4 [) f
房價上漲也產生了一批新興中產階級。西南財經大學經濟與管理研究院《2014中國財富管理：展望與策略》報告顯示，北京市民總資產的83.8%是房子，全中國平均是66%，而美國的房產占居民資產比例僅有35%。
% k1 f. S0 @5 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 x& z* J5 _1 l' E v
為什麼說國內房價上漲對富有階層的影響沒那麼大？有一個原因是，不少富有人士已經移民海外，將個人資產也轉移海外。 7 k2 L; ]$ s0 m( e
# W, V+ I/ A& D. a% n4 g8 O
華爾街見聞網站今年1月文章曾援引中國與全球化智庫（CCG）調查數據，過去23年內中國海外移民存量增長了128%，截止2011年已有2.8萬億元的資產已經轉移至海外，約占當年中國GDP的3%。中國人已成為美國第二大海外房地產買家。 公仔箱論壇6 ~% n* E3 p' v4 Y
; R9 u `% W: @9 W: V8 P公仔箱論壇既然房價給中產階級帶來了更多的財富，那麼房價大跌也會給中產階級更大的打擊。中產階級消費力下降對中國經濟也更大。
2 n; l9 H1 [% D1 ?www1.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- E5 V8 e/ k7 o. r' U6 F
斯坦福大學貧困與不平等研究中心報告稱，在美國房產崩潰三年後的2010年，美國房產價值佔中產階級家庭資產比例的三分之二，最富有家庭的這一比例為9%。
# ]4 `! o, {, jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& w9 R% E3 W5 V$ t2 i4 Z dtvb now,tvbnow,bttvb 本世紀金融危機後四年內，美國家庭消費年度平均增長僅2%，此前幾十年的平均增幅為4－5%。
3 `6 m9 y5 u; n: Z) B+ G公仔箱論壇: {: U: y( J4 `, ]
當然，中美兩國截然不同。中國中產階級的按揭債務雖然沒有美國中產階級的那麼多，但也基本穩步增加。
8 d& ~8 [: F5 a7 r4 Y4 }4 |7 b9 u* z+ N& W% e* _7 l$ |
由於國內股市風險較高，資本賬戶還沒有完全開放。所以，中國家庭可選擇的投資對象比美國家庭少得多。 www1.tvboxnow.com) S/ O" \8 R! Q' w: {8 N2 }/ _
tvb now,tvbnow,bttvb0 k4 I8 w1 V: ?; k: w# X
在缺少能帶來收入的投資的情況下，中國中產階級家庭對房產價值縮水更為敏感。如果又缺少財富保值的方法，這類家庭會減少消費，也可能將更多的資金投入理財產品和其他高收益的影子金融產品，這對中國經濟絕不是好消息。 # P2 [& ~( ~; g! m$ j; ?* R
: p/ c) G) S0 P& e1 |) H
國家統計局局長馬建堂今年年初介紹，消費對中國GDP的貢獻率為50%。與60%這一全球消費平均貢獻率相比，中國如果要去杠杆減少負債，就需要鼓勵中產階級消費。 www1.tvboxnow.com. V- m5 W/ G; H4 V+ I
4 w/ N3 w7 a. |/ B+ w* G4 F: g
中國政府也提出要擴大內需，但收入差距拖累了內需增長。美國經濟學家佩蒂斯（Michael Pettis）上月指出，貧富差距給內需帶來的負面影響在於，普通家庭的數量比富有家庭多得多，可富有家庭的消費與收入之比還不及普通家庭。
, Q) t7 b0 T5 A0 E5 y L7 u4 L |
|
發表於 2014-4-9 07:11 AM
| 
