（加影22日訊）財政部副部長拿督阿末馬斯蘭認為，即使住宅房產在落實消費稅後無法取回進項稅（Input tax），但這並非房地產發展商可藉故漲價的藉口，預計消費稅實行後，住宅價格漲幅或不超過2%。
: y' b, i$ {7 s4 A9 c0 u; ^! }公仔箱論壇住宅房產免消費稅
: { G) ~" S$ g7 i! N/ j2 Q“房價方面，我們並未預料售價會出現大幅上漲，因為住宅型房產屬於豁免消費稅項目。”公仔箱論壇8 C+ y7 r; u0 z( }7 w1 n1 C* I
阿末馬斯蘭強調，住宅房產屬於豁免消費稅項目，因此許多相關稅務仍保持相同，只有如進項稅方面有些差別，但他強調在以6%消費稅取代現有的10%銷售稅後，其中成本差距並不大。5 C" ?5 B E0 ~7 X# k
他今日推介財政部產業服務及估價局2013年房地產市場報告時說，這樣說。tvb now,tvbnow,bttvb; B2 X `( }$ s0 u$ ?9 s6 L
早前有房產專家對外聲稱，因當中的建材不在免稅行列中，無形間加重發展商負擔，一旦發展商轉嫁成本，最終推高房價。* i1 t4 p. b2 {0 i2 h
根據目前所知，屬於消費稅徵稅範圍內的建材包括鋼條、鐵支架、洋灰、混凝土等主要建材。www1.tvboxnow.com' @' y6 T$ c. c" Y, _7 w' Q! g E
) s. L% ^! X, x: Z( V) x購公寓免繳消費稅
1 ]% i/ f' f' \ iwww1.tvboxnow.com阿末馬斯蘭說，一些關於購置房產和進行房貸的收費如銀行利息、政府部門批准的費用、建築商的銷售成本等都如往常無需繳付消費稅，只有承包商方面需要徵收消費稅（6% ），而建材等進項則將會從過去的5%及10%稅務轉為未來的6%。www1.tvboxnow.com: L/ C/ |, i% X2 ~% j
“若我們拉長補短，其實很難預測到漲幅將會是多少。即使有漲價也是不大，可能只有1至2%。www1.tvboxnow.com/ D- |" A6 E! z
“其實它（消費稅）所帶來的影響不會讓人感到擔憂，1%至2%增幅並不需要擔憂。而且外界傳言指購買公寓需要繳付消費稅，也是不正確的。”
8 x6 f7 y4 x- awww1.tvboxnow.com詢及若發展其他領域的房產如商業建築，建築商能夠索取進項稅回饋，但是住宅型單位卻不能夠，會否成為漲價藉口時，阿末馬斯蘭駁斥這樣的行為。
3 E9 c5 K5 X3 {/ |3 e他強調，目前建築商所繳納的10%銷售稅也並未被允准索取回饋，因此6%消費稅沒得回饋的情況也是一樣。
. O- }1 c+ y6 ]+ j. Ptvb now,tvbnow,bttvb進項稅無回饋5 F w1 W. D! z6 k: V! h
“根據向來一貫的做法，進項稅都是沒有回饋的。過去10%（銷售稅）沒得索回，未來的6%（消費稅）也不能索回，不可能有很大的影響。“針對消費稅對屋價的衝擊時，阿末馬斯蘭認為，平均漲幅大約會在1%至2%之內，而個別產業的實際漲價情況將難以預測。
% b6 [8 p$ G& t3 [ b& y) Vwww1.tvboxnow.com“也可能會低過1%，應該說是0%至1.8%，因為我們預料平均消費者物價指數（CPI，俗稱通脹率）將會上漲1.8%。”www1.tvboxnow.com6 H. G+ |* H3 x2 U$ r2 s* F
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發表於 2014-4-23 07:54 AM
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