國際貨幣基金組織（IMF）最新亞太經濟展望報告顯示，大馬房價在過去6年大漲40%，漲幅為區域前三，同時“房價租金比”也大幅走揚，未來房價恐有顯著修正之虞。
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香港漲90%
6 F' v, [5 ]; h' N7 Q- r台灣漲30%
; u) x u4 U% R! o2 S公仔箱論壇公仔箱論壇+ _5 ]( Y q% y! _ Y& D
. |' O& T' e* ]' i4 O; dwww1.tvboxnow.com不過，基於本地銀行業擁有強勁的資本水平，相信足以緩衝房價下跌衝擊，不會動搖銀行業的穩定基礎。
$ Q( R$ O+ x: w, S- rtvb now,tvbnow,bttvb該組織在報告中表示，多數亞洲國家房價在過去10年快速攀升，其中大馬房價自2008年以來飆漲近40%，表現遜於香港的90%；台灣也有30%漲幅。
; t# T9 g5 S1 [2 g* Z, |8 W相比之下，其餘地區的房價漲勢相對溫和，但部份國家房價（印度、澳洲、紐西蘭和中國）在2008年前10年已經飆漲。公仔箱論壇5 Z4 M8 U. H* m5 t7 U
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8 I0 c# z% \% V" I% Q% R r( t7 }“房價租金比” 馬台澳高於歷史均值8 y7 t# a; g% b! e; K
至於“房價租金比”，IMF指出，大馬、台灣和澳洲“房價租金比”高於歷史平均，但香港和紐西蘭情況最為嚴重，現有“房價租金比”已比歷史平均高出20%至40%，顯示出估值過高。
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同時，中國和印度平均指數顯示“房價租金比”相對穩定，但主要大城市（包括上海與孟買）房價增速卻顯著高於資金和收入。公仔箱論壇: O* F3 w/ y& p6 O+ R# {/ }0 ^
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IMF說，紐西蘭與香港現有房價高於長期協整關係（Long Run Cointegration Relationship）建議水平，與“房價租金比”偏離歷史水平一致，顯示未來房價可能出現調整。# U) y/ T" O: V* Q8 |# G5 ~& q) F
以香港個案來看，現有用戶成本模式發現顯著的“買進-租賃”差距，而大馬和澳洲也出現“房價資金比”偏離的個案。
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IMF警告，香港、紐西蘭和大馬房價顯著下調風險最高，但不排除亞洲其他經濟體房價大跌的可能性，尤其是那些房價漲幅遠大於租金的城市，同時亞太地區家庭債務攀升問題日趨嚴重，一旦房價顯著下跌可能對內需帶來風險。
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TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! i$ q8 Y3 Z: [+ X' ~1 |
或導致銀行資產5 X" D0 p& z( J# p' D f' b
品質惡化www1.tvboxnow.com- E" O3 w( h1 x" @+ b
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8 Q0 z: E& b/ X5 Y3 Mwww1.tvboxnow.comIMF補充，基於信貸快速增長往往與房價上漲息息相關，一旦房價下跌和信貸收緊，將導致“金融加速器”（financial accelerator）逆向效益，部份國家可能面對房屋信貸週期逆風襲擊。www1.tvboxnow.com4 Z' h; x# n7 o5 t+ E" c
公仔箱論壇8 w. G# s' H& F6 {! n0 k4 [2 Y, R
& ^( q$ p) p3 Q! oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“房價潛在調整可能導致銀行系統資產品質惡化，但近年來面對高房價通膨的多數經濟體（香港、新加坡、大馬、紐西蘭和澳洲）的銀行都擁有強勁的資本水平，足以緩衝和吸納房價下跌衝擊，因此房價下跌料不會對銀行信貸帶來重大打擊。”# Y4 c) J( ^2 P' I3 @( y
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發表於 2014-4-30 09:14 AM
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