國際貨幣基金組織（IMF）最新亞太經濟展望報告顯示，大馬房價在過去6年大漲40%，漲幅為區域前三，同時“房價租金比”也大幅走揚，未來房價恐有顯著修正之虞。
! t6 S9 P& ` vwww1.tvboxnow.com
; b5 g0 Y% V' b1 i% ^: m; J% g公仔箱論壇香港漲90%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 I; y7 l% q( A3 b3 D6 K" x, V9 G
台灣漲30%www1.tvboxnow.com" {6 e, \3 x. R0 L; ?+ T
www1.tvboxnow.com5 @6 S8 F. _( ?1 e' |( ~6 d
k" x n/ C: o( d& n9 n; B
不過，基於本地銀行業擁有強勁的資本水平，相信足以緩衝房價下跌衝擊，不會動搖銀行業的穩定基礎。
+ G r1 g4 }8 o- e7 Dwww1.tvboxnow.com該組織在報告中表示，多數亞洲國家房價在過去10年快速攀升，其中大馬房價自2008年以來飆漲近40%，表現遜於香港的90%；台灣也有30%漲幅。公仔箱論壇( c' i3 }: ~& Y6 }2 o' }
相比之下，其餘地區的房價漲勢相對溫和，但部份國家房價（印度、澳洲、紐西蘭和中國）在2008年前10年已經飆漲。公仔箱論壇7 m" S7 u1 n4 _# T) t
; ^0 f' [6 A" f3 Z: C C" j! V( ]公仔箱論壇
5 J) I4 L$ P% S. H: |! \“房價租金比” 馬台澳高於歷史均值
/ `$ \3 s6 N# \. o( T- @5 E( hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。至於“房價租金比”，IMF指出，大馬、台灣和澳洲“房價租金比”高於歷史平均，但香港和紐西蘭情況最為嚴重，現有“房價租金比”已比歷史平均高出20%至40%，顯示出估值過高。
" F' B) r5 [- [ h Y I公仔箱論壇5 K: D6 r# [: o' @/ \" y2 }0 {& Z# u0 Y
5 H/ v& }0 m/ K7 p/ p: I/ ?公仔箱論壇同時，中國和印度平均指數顯示“房價租金比”相對穩定，但主要大城市（包括上海與孟買）房價增速卻顯著高於資金和收入。
" N. q9 u" [) a# B( _( K7 z; R# VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb( ^! E2 j) I- S5 _
tvb now,tvbnow,bttvb. V9 g4 x- P% g; n% O, {
IMF說，紐西蘭與香港現有房價高於長期協整關係（Long Run Cointegration Relationship）建議水平，與“房價租金比”偏離歷史水平一致，顯示未來房價可能出現調整。
1 c6 e4 a# t3 T( u0 [* \/ V9 P6 l0 C' g3 k以香港個案來看，現有用戶成本模式發現顯著的“買進-租賃”差距，而大馬和澳洲也出現“房價資金比”偏離的個案。
' ^4 w- E. w# r# F2 `& D- QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www1.tvboxnow.com9 W9 o+ c% R9 M8 [
S6 s- \: j4 Utvb now,tvbnow,bttvbIMF警告，香港、紐西蘭和大馬房價顯著下調風險最高，但不排除亞洲其他經濟體房價大跌的可能性，尤其是那些房價漲幅遠大於租金的城市，同時亞太地區家庭債務攀升問題日趨嚴重，一旦房價顯著下跌可能對內需帶來風險。
$ J- w: ]& w0 M9 Q) [6 z# kwww1.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( ^, K+ M; p% Z: q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ D5 d, B9 O% ]$ t: h2 m$ s' A
或導致銀行資產tvb now,tvbnow,bttvb9 m! q. D* W, R1 m. l8 f1 @
品質惡化公仔箱論壇! P. a i! T) o
x6 H; o; P6 T9 Q公仔箱論壇7 Q- {* R# V5 P& R) T& O
IMF補充，基於信貸快速增長往往與房價上漲息息相關，一旦房價下跌和信貸收緊，將導致“金融加速器”（financial accelerator）逆向效益，部份國家可能面對房屋信貸週期逆風襲擊。公仔箱論壇7 X' s! h {9 ^9 o7 W
www1.tvboxnow.com* ?* P; t! s- t) F/ z, n$ w* c. m
公仔箱論壇2 i4 r, B' t! f, i% m+ ^ u
“房價潛在調整可能導致銀行系統資產品質惡化，但近年來面對高房價通膨的多數經濟體（香港、新加坡、大馬、紐西蘭和澳洲）的銀行都擁有強勁的資本水平，足以緩衝和吸納房價下跌衝擊，因此房價下跌料不會對銀行信貸帶來重大打擊。”公仔箱論壇3 \, v, M" B" u
www1.tvboxnow.com& e& e7 F7 G2 P
|
發表於 2014-4-30 09:14 AM
| 
