樓市成交跌至4年低點 開發商：政府比我們還急 房企降價被「救市」打亂1 D8 n; O% p7 n
6 O1 D0 j6 g5 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ e& e1 ^/ V) l% ?4 @
' T1 \% N+ W9 ^5 `4 S
「房價還沒怎麼跌，地方政府比我們還著急。」一位在全國多地有項目的開發商日前直言，地方政府依賴土地財政的慣性很難改，只要明白這一點，就知道政府肯定會出手救市。「既然會救市，幹嗎要降價？扛一陣就過去了。」
$ i' B+ m+ F7 N7 f o
! i( _4 Y& Y- i# ^& F# P& j' ewww1.tvboxnow.com中原地產研究部最新統計資料顯示，已公布一季報的117家上市房企中，有61家淨利潤下調，超五成房企業績增速放緩。而中原集團研究中心監測的54個城市資料顯示，今年「五一」假期新建住宅合計成交23.6萬平方米，較去年同期大幅下滑47%，其中一線、二線、三四線城市均有明顯下挫，降幅分別為40%、65%、32%。相對於2013年的歷史同期成交高位，2014年「五一」假期成交量較2011年及2012年分別下降19%和36%，為近四年以來的歷史低位。綜合《華夏時報》等媒體報道，市場看空情緒彌散下的一線樓市，未能在4月份出現明顯反彈，北京、上海、廣州和深圳四大城市在「五一」小長假更是成交遇冷。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 o0 Q, q M; n2 c2 g" _. }' J
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. i: C+ b8 A+ i3 x3 p, C3 |6 c u
開發商將「走量」擺首位
( S( u- J! O7 |, ]3 w+ Q: ]3 M& J# RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇( W ?$ w* j' j: X
有媒體援引萬科副總裁毛大慶的一次內部演講稱，從24個重點城市成交金額看，目前北京和上海情況略好，廣州和深圳以及其他城市情況並不理想。毛大慶在這份演講資料中指出，不少城市的銷售情況都是在惡化的狀態上，多數存消比在上漲，有9個城市超過24個月，比如深圳存消比為29個月，上海和杭州為33個月。
! T' l. g6 [# dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* q+ m. f" F* \& q: \1 r
中原集團研究中心認為，從「五一」假期的市場表現，可以明顯看出今年市場的整體下行趨勢，繼「金三銀四」未現之後，5月市場開局仍不樂觀。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, T' Y' Z! k5 f8 f" ^) q* ]7 }! I
- U3 g& D# Y( X! ]' D+ l, d目前，市場供求關係開始向著有利於購房者的方向轉變。深圳中原地產預測，目前市場環境不樂觀，迫於資金回籠壓力，開發商將「走量」擺在第一位，入市項目定價普遍不高，促銷力度也有增加的趨勢。/ j9 N# X( y- ?0 W) l3 X
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* c' @- t" L* _$ |
「地方試探中央政策底線」
, d& @9 w. f8 C# Q0 ?: p# gwww1.tvboxnow.com
1 R' f' V* T# d4 ^tvb now,tvbnow,bttvb也正因為此，地方放鬆調控救市意願愈加顯現。
0 y9 d _, s' A6 R# f3 xtvb now,tvbnow,bttvbwww1.tvboxnow.com" Q& |2 C" k# U. \& G2 O) j' b
近日，南寧、無錫、杭州蕭山區通過鬆綁限購、下調購房入戶標準等方式救市，而天津濱海區、福州、鄭州官方也已放出消息，擬分類、分地區對購房政策進行調整。
, n" p {& k$ M: Q" ], V9 `* z
9 v) D$ p/ ]4 C地方政府的救市衝動，給了開發商們一次試圖扭轉市場降價預期的機會。長沙一位開發商人士直言，「救市肯定會影響開發商心態，至少不那麼悲觀了。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 s, }0 I* ?7 H2 p: j+ |5 J1 s
tvb now,tvbnow,bttvb) h2 c6 o, }5 ?! K0 L, a% j
杭州一家房企高層也表示，限購鬆綁的預期，在某種程度上打亂了該企業原本想以價換量的節奏。「房價還沒怎麼跌，地方政府比我們還著急。」一位在全國多地有項目的開發商直言， 「既然會救市，幹嗎要降價？扛一陣就過去了。」
4 c; `$ q0 [5 p8 R2 q6 [www1.tvboxnow.com3 u; j. u5 M4 X( U7 e! _
「現在地方多為曲線救市，以此試探中央的政策底線。」深圳一家上市房企高管表示，一般地方救市的特點，都是先等不起眼的城市冒出來，若未被叫停，其他城市鬆綁調控的尺度會進一步放開。
/ }1 }/ j& u- E% F$ k U# G! d; }7 a. h
* O8 R1 n4 o! t; ~" u$ L對於地方急於救市的動作，有專家認為應保持警惕。市場分析認為，前幾年房地產市場持續膨脹、房價暴漲帶來了難以收拾的房地產泡沫，因此，現階段，在非行政性降價之時，是減小房地產泡沫的最好時機。 |
發表於 2014-5-5 09:16 PM
| 