昨日，北京法院首次司法網絡拍賣在淘寶網“開槌”。此次拍賣包括三處房產和一台挖掘機，截至昨晚10時記者發稿時，拍賣的三處房產，總圍觀人數有3萬余人，只有一處房產有4人參與競拍。- c2 [$ `% J$ X0 O+ }. H
, _. G- [4 E& j4 {' X
房產鮮有競拍者挖掘機流拍tvb now,tvbnow,bttvb- j9 ^0 ~+ G% @* ^
此次司法網絡拍賣，由北京市二中院和豐台法院作為試點，拍賣平台是在淘寶網。
S: v/ S0 e" m( {6 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 x' h6 ~ ?) F( ?公仔箱論壇其中，三處房產的拍賣時間是從昨日上午10點起，到今日上午10點，共24小時；挖掘機的拍賣時間則為12小時，已經於昨日晚上10點結束。
$ O) y& ]% O) F公仔箱論壇3 H9 M4 Z/ N! M% M, ?( l2 F7 n. Q
北京市二中院在淘寶網上拍賣了兩處房產，一處位於通州區紫運西里九號樓432室，另一處為通州區通惠北路22號樓2單元305室，起拍價分別為295萬元和129萬元。豐台法院拍賣的位於豐台區豐葆路168號的北京國際花園的一處別墅，起拍價達2083.94萬元，另一個拍賣物品為一台起拍價為28萬元的挖掘機。
/ n- x* [5 ~1 {, r: Q5 O% ~& N7 H公仔箱論壇www1.tvboxnow.com( t, I4 Z: M% `$ t5 P- A, v
截至昨晚10點，上述三處房產中，只有起拍價為129萬的通州區一房產，有4人報名參加競拍，其中3人出價，領先的競買價格為139萬。而其他兩處房產，均無人參加競拍。豐台法院拍賣的挖掘機則流拍。
3 ?0 N% _: [" W9 s9 q/ N
0 i# Y$ N. @5 l1 C1 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據拍賣平台顯示，雖然參加競拍的人少，但三處房產的“圍觀人數”已經超過3萬。豐台法院執行三庭法官表示，目前大多數人還持觀望態度，“但不排除在截止時間前，還會有人參與競買。”www1.tvboxnow.com; |$ C- Y; K' ^2 j/ D t/ q. x) p' Z
tvb now,tvbnow,bttvb, m$ T7 F; g) W: e) K6 M
房產起拍價與市場價相差不大
3 J9 l) P! A* Q4 z3 l在拍賣平台上，除報名競拍的人數，已經競買的人數及競買價格等信息外，所拍賣房產層和面積等情況，以及房屋實拍圖片也同時顯示在淘寶網上。
) l% F/ D3 J. K' L1 ^$ G/ a6 j
; W$ X* G* l* h3 S4 ~1 O: }/ |1 E新京報記者統計發現，此次拍賣的房產價格，與同地段的市場價格相差不大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 `! O+ Y$ e1 R2 X
公仔箱論壇( p- _) W5 _+ l( ?. l
以二中院拍賣的通惠北路的房產為例，該套房屋總面積約67平，起拍價為129萬，均價約19000元/平方米，而某大型中介在同一小區出售的二手房屋價格，也是每平方米2萬元左右。
+ b( \/ q" S8 O1 J
) a$ T- b$ H5 `- t: O9 P1 w$ Y據豐台法院執行三庭法官介紹，被拍賣房產的評估價格，是他們通過搖號方式，抽中一家評估公司進行評估後才制定的，“由於中間隔了一段時間，起拍價格可能會與市場價相比略低，但差別不會太大”。9 b! }5 E% y5 ^) X
3 h8 j4 a8 c3 R6 P- Ewww1.tvboxnow.com該法官表示，由於是競拍，即便起拍價與市場價不一致，到最後的成交價也會和市場價差不多。
0 e& n2 y3 K+ Y0 T0 y; vwww1.tvboxnow.com; |) P1 r. B3 f! J) _0 O5 Z; z& z
■ 追問- t& q7 Q l p0 Z# h
1 網絡拍賣為何遇冷？
3 r. N2 U; Q. Z! }- c* X4 i- A保証金及不能貸款或成阻礙，多數人觀望www1.tvboxnow.com, P3 Z3 m$ f: x
豐台法院拍賣的一處別墅，面積為379.47平方米，起拍價達2083.94萬元，保証金需要120萬元。
( k4 o* I8 J6 @3 @ J: x9 ~% Ttvb now,tvbnow,bttvb" p6 C* |$ }6 J3 R1 s% a" i* \
豐台法院執行三庭法官說，競拍人要想獲得競拍資格，必須交納保証金，系統會自動凍結這筆錢，直至競拍結束後解凍。同時按照規定，競拍成功後10天內，買受人需要將拍賣成交價的余款，打入法院指定賬戶，並且不能貸款。“這麼多的錢，不是一下就能支付的。”
1 V) k& M4 H. M
4 `8 g! H5 ^, `. Z% w9 w記者了解到，三處房產開拍後，有許多市民打電話給相關法院，咨詢競拍房屋事宜。“也有人來現場看房，當場說想買，但不知道為什麼最後沒有競買。”這名法官認為，多數人不知道未來房價走勢，因此持觀望態度。
! i! F! Y: e+ [( y$ bwww1.tvboxnow.com! d3 c0 }$ X5 i( g3 A
2 如最終流拍怎麼辦？
- T' e9 \( M9 Z. B/ W1 M2 r公仔箱論壇或會降價再拍賣，仍賣不掉“只能放著”tvb now,tvbnow,bttvb; A" Y) V# J# P5 j H( L
據上述法官介紹，如果從開始拍賣到結束，被拍賣物品無人競買，就是流拍。“我們會和申請人商談，看看能不能接受拿被拍賣物品做抵押”，如果對方不同意，法院還會再次競拍，“再次拍賣可能會降價，但降價幅度最高不會超過20%。”www1.tvboxnow.com D! \, n2 `; h# h8 W5 W% Y
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( O( w0 {( U" i
如果第二次仍流拍，法院還會再次降價拍賣。“如果三次都流拍，我們會通過其他方式將物品變賣，最後仍賣不掉的只能放到那兒，再選擇被執行人的其他物品拍賣。”
3 r+ N2 v4 Q' X- c3 ewww1.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! }0 T1 j. f& ?8 E2 d4 f+ p
3拍得後反悔怎麼辦？
/ c t1 \9 ^+ K8 g需要承擔差價損失，直接在保証金中扣除
& W8 ^& U, h: d( C4 Wwww1.tvboxnow.com該法官解釋，如果某人最終競拍成功，事後反悔，也要承擔相關的損失。公仔箱論壇! P8 ]" H W. N6 B1 H; y; R/ }
& b# e; f5 |; H$ L; A公仔箱論壇以豐台區這棟別墅為例，起拍價為2083.94萬元，如果某人通過競拍，最終以2100萬的價格拍到，事後又反悔，法院會對別墅再次進行拍賣，如果第二次拍賣，別墅被另一個人以起拍價拍走，那麼反悔的人將承擔二者的差價損失，即將近17萬元。tvb now,tvbnow,bttvb" }0 K3 U# E; T) ?% S* K
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ @2 @, n* _0 s. \; m! Y' ]+ V: ^/ I
“這個損失將會從保証金里直接扣”，這名法官說，如果進行第二次拍賣，將不允許已經拍到的人參加競拍。
& R( V- B9 k, i2 I0 a" ~' Ntvb now,tvbnow,bttvb
1 m3 y! w4 d/ T6 f7 ttvb now,tvbnow,bttvb4所拍房產是否限購？
: v' ^) a3 x5 j- J8 ^) K0 @" vtvb now,tvbnow,bttvb司法拍賣的房屋不受限購限制5 w; Y' u5 l3 u# U" k/ U% t
根據此次拍賣的規定，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。“包括本市居民和外省市居民”，法官表示，由於目前實行了限購政策，非本市戶籍的居民想在北京購房，需要滿足一定的資格。. V9 b/ Z6 O( o7 \+ I) b0 \$ o
R( {7 ~6 ~, Z8 Ytvb now,tvbnow,bttvb這名法官提醒，如果外省市居民想競買，要先到房管局咨詢房產過戶的政策，問清楚如果他們競買成功後能不能過戶，“競買須知中特別標明了，過戶風險由競買人自行承擔。”
! l$ X% g" D0 l6 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& m5 N4 D! N: S* k9 u公仔箱論壇記者從相關部門了解到，在房屋管理的實際操作中，對於司法拍賣的房屋不受限購的限制，但競拍者並不是拿著競拍結果，就能到區縣房屋交易大廳辦理過戶手續，如果要辦理過戶手續，必須要出具法院的協助執行函。
) D- b( d0 D! u7 awww1.tvboxnow.com7 m% [* n) V4 j
■ 背景
+ i, m$ |- u2 {( R* Z電子競價取代“擊槌成交”www1.tvboxnow.com7 _- Y" n3 a2 A+ L: h
記者了解到，2012年，浙江法院系統在淘寶網進行首次網絡司法拍賣。同年最高人民法院確定，涉訴資產的拍賣要逐步通過電子交易平台競價，以電子競價方式取代“擊槌成交”。
5 Q% `. ]! y g$ }. ~% B公仔箱論壇+ @. _0 W a. p
北京高院分管鑒拍工作的副院長翟晶敏此前表示，北京法院試點司法網絡拍賣，將深入推進司法公開，促進規範司法行為，提升執行工作效率。 |
發表於 2014-5-14 05:02 AM
| 