 
8 c! h6 d" G4 ?6 k5 L
! B# I9 ^ L- q, z9 m
3 h Z* c" w# T7 d7 `5 x 公仔箱論壇( J' |: R* \; g1 x5 A7 W$ u9 G
8 ]- y7 a: \( Q5 s2 u, a" mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) s$ z; }0 d. G0 s" X5 [
2 m* Z5 M# b+ s l! Ttvb now,tvbnow,bttvb人人皆談房地產，但估計很少有人清楚一個問題，那就是中國大地上到底有多少房子？ * w: L' ~$ m. a& N# U
) A, }1 Y7 D9 g: i2 a8 Rtvb now,tvbnow,bttvb這估計要等不動產登記結束，才能有個大概的數據。之所以說是大概，誤差是其次，登記是為了徵稅，想來不少房產會鑽漏洞，當然還有各種違章建築，以及永不停止的“拆出一個新中國”。
6 T" I& k- {, Y& b& A% H# vtvb now,tvbnow,bttvb
: ?# V# Z' ^0 U6 |) \tvb now,tvbnow,bttvb我們來談談知道的吧，而且是群眾最關心的住宅類商品房。但這一項數據也是不全面的，年度竣工面積並無細分的住宅類數據，而且是從1995年才開始統計，能用的只有年度的住宅類商品房銷售面積。 公仔箱論壇! w1 X1 v* b' f% x) @+ [. }% l& B5 M
3 \7 ^$ `% t7 c; [中國是在1979年出現商品房概念的，1980年6月《全國基本建設工作會議匯報提綱》正式實行允許住房商品化政策，但顯然在1998年之前，這個政策大多停留在紙上。 www1.tvboxnow.com) v% o/ G0 L/ E: }5 o4 I7 ^
) w- O1 r' x/ O1 @計算開始了，若有數據恐懼症，請直接跳躍。 www1.tvboxnow.com1 t: ?2 x6 A k3 ^* s" C$ x
7 H& }- J2 e' |- h8 x, j$ WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。先用住宅類商品房竣工面積計算，該項數據從1998年7月才開始統計，到2013年底累計為69.08萬億平方米，顯然是誤差甚大。 6 M4 E: c7 t& q# L9 W' C9 H
www1.tvboxnow.com) l$ U1 T% ~* n5 k* w% \$ _
比較靠譜的可以用住宅類商品房銷售面積計算，因為該數據是從1986年開始統計的（圖1）。 5 l; u: a/ h7 c( h' g+ h
: _3 T3 a( G0 D: J# W) u+ m o公仔箱論壇那麼在此之前，中國人的住房面積有多少呢？有個模糊的普查數據，1985年70萬人群中的城鎮住房抽樣普查，全國房屋建築面積46.76億平方米，看起來數據不小，可當時城鎮三四億人口一平均就慘了，人均10平方米左右吧。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( m8 y$ I1 c# V3 u$ j: y
0 Z" f- S0 U8 M( y2 Owww1.tvboxnow.com好了，我們來看住宅類商品房銷售的數據，圖1可以看出，在1998年住房商品化之前的12年裏，年商品房銷售面積維持在1億平方米以下，在1992年有個1000平方米量級的增加，想來是小平同志“南巡”的風所吹。 公仔箱論壇1 O8 k' w5 J' A3 s9 n6 G
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. k O; G: | \+ R3 E
顯著的變化發生在1998年，當年住房正式實行貨幣化，住宅類商品房銷售面積首超1億平方米，並且之後增幅也明顯擴大，僅僅4年時間就實現1億平方米量級的飛躍，在2002年實現2.37億平方米。
$ [4 {, w2 x6 M4 u. ]tvb now,tvbnow,bttvb
! w+ d1 ~+ _% Q. R1 l2 N, oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。接下來更快，2年時間再度飛躍1億平方米量級，2004年實現銷售面積3.38億平方米。更厲害的是2005年～2007年，每年都跨1億平方米量級，尤其是在2007年A股大牛市的刺激之下，當年實現銷售面積7.01億平方米。 www1.tvboxnow.com: f& B/ A$ Z C6 I& m
- U2 j- U6 B p( o5 |0 @公仔箱論壇暴漲之後往往是暴跌，在2008年金融危機的襲擊之下，當年銷售面積銳減，僅有5.93億平方米，比2006年略高。
. Z; o: q! ~, F' S' L, ktvb now,tvbnow,bttvb
$ v4 y5 _# x) U+ L j8 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過，在2008年底“四萬億”的刺激之下，2009年住宅類商品房銷售出現大幅反彈，直上8.62億平方米。而2010年～2012年，隨著“新國十條”等不斷加碼的調控，商品房銷售基本維持在9.3億～9.8億平方米。
1 j& U% i' _5 r. @www1.tvboxnow.com
' t. p) i: c% [( ?7 ]8 bwww1.tvboxnow.com可以想象的是，倘若沒有“四萬億”刺激，中國樓市應基本見頂，和國外的房地產周期也不至于脫節太大。
3 S0 G8 g6 X8 o# B. P# P* VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb5 \! g/ c, Q' ^+ ^" @: N1 [
雖然2010年起加碼調控，但加速之後一下子剎住車太難啦，2011年下半年之後調控效應才有所顯現。
& D9 ~1 o" g5 I( G- Utvb now,tvbnow,bttvb2 P) N# j. @5 H% h: F
而2013年，房價出現報復性的上漲，官方的統計數據是70個大中城市一年之內房價上漲20%左右，可想而知現實中的漲價幅度了。至于商品房銷售面積，2013年一舉突破10億平方米大關，達11.57億平方米。
6 `, X1 d* b# c9 w- N
( Q0 ?# o/ m0 L如此一來，1986年～2013年全國商品房銷售面積共達92.44億平方米，其中包含1997年～2013年期間的住宅別墅、高檔公寓類的商品房銷售面積3.76億平方米。
- R- h& z! z2 m2 L( B4 Ctvb now,tvbnow,bttvb- _& M# R5 E T7 T
再加上1985年的抽樣普查數據46.76億平方米，合計139.2億平方米。此外，在“拆出一個新中國”的轟轟烈烈運動中，1985年之前的房子有多少被拆除了就不得而知了。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ t0 s$ L" C4 ]! n8 X1 I
www1.tvboxnow.com# l1 \" p) W) o+ \- h
當然這個數據肯定是被低估的，因為《2005年城鎮房屋概況統計公報》顯示，截至2005年底，全國城鎮房屋建築面積164.51億平方米，其中住宅建築面積107.69億平方米，佔房屋建築面積的比重為65.46％。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& {% o# T! C/ g; T# {" K4 O
4 w7 [) l6 f) P( ~# d! Q- c公仔箱論壇所以，這肯定不是中國大地上房子的全部，還得加上城中村、城市邊緣的小產權房，以及農村的住房，更有2009年以來興建的各類保障房約1373萬套。這簡直是無法計算了。
, m( O7 b4 M% j: }) h( i+ }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 i3 ]/ D) g- f4 \tvb now,tvbnow,bttvb不過也可以換一個角度，利用城鎮和農村人均住宅建築面積來計算。
! ?. C: j9 N# n3 Q' y: K! v9 U0 K7 z" U- t& W
按照2012年底城鎮人均32.91平方米、農村人均37.09平方米，2013年底城鎮7.3億人口、農村6.3億人口粗略計算，中國目前城鎮住宅面積240.24億平方米，農村233.67億平方米，合計住宅面積473.91億平方米。
! k5 x0 F- N0 s5 Gtvb now,tvbnow,bttvb
* J$ E4 V0 Z, U M qwww1.tvboxnow.com474億平方米是什麼概念？這相當于中國115萬平方公裏的平原上4%的面積是住宅。 w, j% ~- N% y* w
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; ~$ S) C/ J# |, K& _6 W
好了，我只能算到這一步了，確切的數據恭候不動產登記部門發布吧，但沒有個兩三年是難以出來的，至于有多少不願意公布更難說了。總之，你懂的！ |
發表於 2014-6-3 06:56 AM
| 