中國住房市場短期下跌不可避免，普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。
$ c1 I, O l$ y; C2 Ftvb now,tvbnow,bttvb/ {8 x" ~: m1 N2 K
tvb now,tvbnow,bttvb1 [- s5 h8 K7 p% p, K9 _9 q
昨日，社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展（中期）報告》，揭示上述觀點。
/ j+ C' G6 k+ _. h' i' J公仔箱論壇
! H1 @ g7 k* ^0 y! q! ~3 ` 儘管整體不會崩盤，但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市，"崩盤完全是有可能的。" www1.tvboxnow.com/ Q7 U+ e, g9 g- _
6 w% } f6 K6 K* RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 專家預計，樓市拐點將在2020至2025年間出現。 tvb now,tvbnow,bttvb3 Z$ k) t1 E% l5 g; ?
$ U- f5 ]2 ^0 k3 l0 X) O1 h( HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 樓市進入結構性過剩階段
; F+ L6 ?2 C' ]公仔箱論壇公仔箱論壇/ q; V* D. h% P
概括今年上半年的住房市場特點，社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為，大中城市房價呈現主動調整態勢，全國樓市進入結構性過剩階段。 www1.tvboxnow.com+ I0 L, U' \/ T8 j
9 d5 L% W% y1 i" ]www1.tvboxnow.com 今年1月，70個大中城市中，房價環比下降的僅6個，到了6月，環比下降的城市已經增至55個，下跌面快速擴大，但跌幅仍很有限，僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。
; O$ J1 \! f5 K6 f
; u% u; a1 y- x6 p6 X8 `+ m* `8 {公仔箱論壇 而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯，今年上半年，中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。
1 _/ c3 i, d7 q7 vtvb now,tvbnow,bttvb" F! _5 ?4 O' A& A* [7 F
隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌，鄒林華稱，房地產企業資金回籠速度變慢，開發投資增速不斷下滑，至今年上半年，同比增長率已降至13.7%。 www1.tvboxnow.com f% J+ z+ P; {) }% Y
( u) `" O: `/ X2 P& t& q- i公仔箱論壇 樓市未來十年將增長減速 - Z$ x N- L, c: N
7 |4 a. h: {) j0 p 房價是否會崩盤？鄒林華認為，短期內的市場主動調整不可避免，但還不會進入持續的衰退與蕭條，"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。"
5 r6 G1 q8 s6 M% ]* _www1.tvboxnow.com" g( k3 z! w# P, T0 h
倪鵬飛進一步分析稱，整體樓市將不會出現崩盤，但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為，像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市，就可能崩盤，例如，浙江省除溫州外的一些城市，就比較有風險。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 H! O& ^+ c; z
B: N( I. e3 p; P( g7 c
"從長期來看，未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 ~! I, R) [! c ]/ G6 j' b- ]
) k/ H$ g R- D) S0 a! L9 L' H
那麼，樓市何時將出現拐點？社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時，我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。
, C& X: o" E6 O0 @; I- b' x
" h2 @6 P- g9 C& i) z' ?# q9 p 限購是否會全面放開？
% V% h2 D( w9 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# N+ w- i& j, f& h 據媒體統計，僅7月份以來，已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市鬆綁了限購政策。樓市限購是否會全面放開？
1 L6 r& [# I' R( d+ p; H7 C5 p公仔箱論壇3 m s' S4 T( Y7 M) C
"一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為，如果北京、上海等城市取消限購政策，投機需求就將馬上涌入，此前調控收效就前功盡棄。 www1.tvboxnow.com5 R0 A6 {& T3 c+ J1 ?: D
tvb now,tvbnow,bttvb0 h6 ~$ X$ _, D5 o. _
此前，北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放鬆限購等措施，否則會影響城市可持續發展。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( x1 p5 D8 |' g7 c
^* R7 T$ b8 ]. L- FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 專家認為，在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下，放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開，就可能貽誤時機，給市場帶來沒必要的衝擊。"倪鵬飛認為，對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區，應當允許當地政府通過採取放開或解除限購等措施，避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。 |
發表於 2014-8-2 09:38 AM
| 