销售业绩严重下滑，高利润难以为继，即便是降价，销售也停滞不前，是房企裁员的主要原因。
) q- G7 `( _0 K/ k! d, Otvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ G0 H4 `- w( }. {% G' W! p) ?( b; \
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 u7 s. q+ i, m9 `
“公司在裁员，现在大家都人心惶惶，生怕自己被裁掉。”曾经有着地产界“华南五虎”之一的某家上市房企相关人士告诉21世纪经济报道记者。
- Z2 a2 Z) `- f) A' G: i
7 X7 z+ M# S$ R$ J! m& xtvb now,tvbnow,bttvb裁员缘于该公司销售业绩严重下滑。公开数据显示，该公司2014年合约销售金额约53.52亿元，同比下降52.50%，合约销售面积约42.14万平方米。与原定计划相比，该公司2014年业绩完成率不到50%。而53.52亿元的销售业绩也是它近10年来的最差数据。2014年年初，该公司曾对外表示，预计2014年新推货量约180亿元，加之既有的约250亿元存货，总可售货量约430亿元。tvb now,tvbnow,bttvb4 p4 ? T2 r8 H3 ^- N! r0 K
tvb now,tvbnow,bttvb! G3 y- r3 X1 q, f; |; O/ x
业绩下滑，利润率下跌，正在房地产行业蔓延。
8 U5 Q; N w) h- p5 W0 p" C
$ o& p. h L' K; J裁员裁到部门仅剩一人tvb now,tvbnow,bttvb$ Z- U' t+ V8 C7 ?! ]
& Q& C3 L2 J0 h! }( F上述裁员企业在北京通州开发的某楼盘正值收房整改期。但整改期还未结束，该项目就启动了大裁员。据知情人士透露，该项目裁员比例将近一半。
' J) {* L/ a& w8 T+ y1 e
/ P+ w9 d) |$ s7 w7 [tvb now,tvbnow,bttvb正在负责该楼盘收房整改的工程部某位负责人，也在该企业裁员名单内。据知情人士透露，该部门目前只剩一人未被裁。由于裁员比例过高，该项目收房整改的维修也受到了影响，甚至不得不由集团派员支援维持项目正常运转。
' m7 x: U# a+ N9 w7 U, M5 uwww1.tvboxnow.com1 X* U+ j: h8 s7 f" X
销售业绩严重下滑，高利润难以为继，即便是降价，销售也停滞不前，是这家企业裁员的主要原因。
5 C8 U7 P, J- J9 ^$ c- A2 C8 \公仔箱論壇) B ?0 Y/ b! P) I# ~; D2 t
上述房企的裁员比例在行业内偏高。其他销售大幅下降的房企，更多是变相裁员。6 s! C) I/ L3 g
/ C; A9 y" e W: |( @
“公司会采用一些办法倒逼员工辞职。比如，把该员工强制调到他不擅长的岗位去。一些部门同事离职后，公司不再招人。”另外一家商业地产开发商相关人士告诉21世纪经济报道记者。- p$ ^+ r# e x/ O( h
5 ?: z+ l' ^7 P* V r9 n易居研究院研究员严跃进认为，“从人力资源角度看，房企裁员主要有三个原因。第一是企业经营业绩在萎缩，难以承受更多的人力成本。裁员的做法是为了削减人力成本。第二是企业在业务扩展期，人力也相应扩张，但人力资本的效率并没有完全得到体现。第三是企业缺乏前景预判，善于用兵，而不善于养兵。”/ N% e: k% E4 n9 a/ x3 m
公仔箱論壇) x3 B3 P2 t+ r# V
严认为，房企目前进行的裁员，反映了企业战略的不稳定。2013年在楼市比较好的情况下，很多房企误认为市场会持续火热，业务大举扩张，员工规模扩大。但2014年市场降温，很多房企发现扩张受阻，这是裁员的一种直接原因。严跃进表示，2015年楼市有可能略有回暖，上述裁员做法将不利于企业健康成长。此类企业更多是从保有企业资产、防止企业经营成本扩大而裁员，缺乏长远目标。1 S6 R* S! F7 Y, a: h+ w
9 T \3 @; |' N! O13家房企首亏TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 M5 q6 F! \' }! F* l
www1.tvboxnow.com( o" k7 ] S1 v* {& _1 } D. N
由于楼市持续低迷，房地产亏损企业也有所增加。
/ [$ T. l1 F$ a; M2 }* TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 h5 A- `. A3 ~5 K( l
中原地产研究部统计数据显示，截至目前，已经发布2014年年报预告的上市房企合计67家，整体看，降温趋势明显。2 L" @) T" f' J6 P( ?
www1.tvboxnow.com- z/ i3 W: q0 }% k# v
统计数据显示，67家房企中首次出现亏损的房企达到13家，预减续亏14家，略减3家，共计有36家企业业绩相比2013年出现了下滑。公仔箱論壇. x6 |! b4 j, a! n% ?
tvb now,tvbnow,bttvb7 v3 y+ ]/ X, W9 f* C: ~" @
目前已有40家上市房企公布了2014年销售业绩，销售额合计18205亿，相比2013年全年的15835亿，上涨幅度为15%。但是，40家企业中，仅16家企业完成年度任务，其他24家企业情况不理想。6 E# T- ]2 {2 E6 M8 k- o
# Z' S, x% @: Z; R7 y; Twww1.tvboxnow.com中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前房地产行业市场分化严重，已经公布销售业绩的上市房企完成情况还算比较好，实际未公布企业的业绩更差。除部分规模房企外，2015年整体市场依然很难维持过去房地产市场的高增长。
8 b" k9 ~9 V! j7 K
7 i1 b9 P/ @7 ]0 Z$ I公仔箱論壇张大伟认为，预计后续公布销售业绩的房企，完成年度销售任务的比例更低。他认为，楼市新常态下，房企将很难继续要求规模持续扩大，以万科为例，企业越来越重视回款等其他指标。楼市已经结束了以前供不应求、价格单边上涨的格局。以前的市场调整主要是因为政策的变动而引起，并不是市场自发性的调整，如今房地产市场已进入供需相对平衡，甚至供过于求的局面，市场的波动加大。6 c3 j' d: V# w2 ?/ j& [
' W1 V7 t2 P: ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。张大伟认为，行业的玩家门槛越来越高，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，大开发商有机会借此提高行业集中程度。# G4 E# M8 V4 I& S
tvb now,tvbnow,bttvb* ]; _6 R9 K/ ?: F4 C
亚豪机构市场总监郭毅也认为，房企是否会裁员，取决于企业战略，依然谋求在传统的房地产开发领域深耕的企业，并在近两年大举进军土地市场，斩获大量地块，企业良性运行的情况下不可能裁员，大型房企尤其不会。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& G) i' H) z9 U, G
( |% X( I5 I+ J0 H! b: x3 Y/ g
郭毅认为，此后的大规模裁员，更可能出现在一些中小型房企或者三、四线城市的区域型房企。随着一线城市土地竞争趋于白热化，中小型房企难以获取土地，导致未来企业发展受到制约，很可能会裁撤部分人员。而三、四线城市的房企前期大量囤地，但区域经济发展迟缓，不仅缺少人口吸附力，而且内生性购房需求也不足，导致库存过高项目消化周期过长，地块的开发无法滚动起来，因此也可能出现一些部门冗员过多有必要裁员的现象。 |
發表於 2015-2-5 07:46 AM
| 