销售业绩严重下滑，高利润难以为继，即便是降价，销售也停滞不前，是房企裁员的主要原因。
& B- e) n6 H1 B" Htvb now,tvbnow,bttvb
; J' g8 r `; o& b }0 J, _
# r4 Z# ~ k$ t7 B0 A- @, W“公司在裁员，现在大家都人心惶惶，生怕自己被裁掉。”曾经有着地产界“华南五虎”之一的某家上市房企相关人士告诉21世纪经济报道记者。1 K, O: i2 z$ k( I+ k- J
, z; z7 C- y; C9 b' U0 O, h$ O7 h# gwww1.tvboxnow.com裁员缘于该公司销售业绩严重下滑。公开数据显示，该公司2014年合约销售金额约53.52亿元，同比下降52.50%，合约销售面积约42.14万平方米。与原定计划相比，该公司2014年业绩完成率不到50%。而53.52亿元的销售业绩也是它近10年来的最差数据。2014年年初，该公司曾对外表示，预计2014年新推货量约180亿元，加之既有的约250亿元存货，总可售货量约430亿元。
1 D4 _) F3 D4 n2 ~* s j, TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb" u7 C0 M( p |5 D5 T. G5 z
业绩下滑，利润率下跌，正在房地产行业蔓延。tvb now,tvbnow,bttvb* v+ A8 x. R5 ?* S- G; s9 X# i# S$ \
tvb now,tvbnow,bttvb2 c6 Q/ I+ T P' R, ~' ~0 \* X, g
裁员裁到部门仅剩一人
0 q9 d0 ^" N6 M0 Btvb now,tvbnow,bttvbwww1.tvboxnow.com! U6 }/ B/ f* v
上述裁员企业在北京通州开发的某楼盘正值收房整改期。但整改期还未结束，该项目就启动了大裁员。据知情人士透露，该项目裁员比例将近一半。
" F G* _0 |* G1 T' b& fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) X& H; T8 i$ M# f2 T) J& _
正在负责该楼盘收房整改的工程部某位负责人，也在该企业裁员名单内。据知情人士透露，该部门目前只剩一人未被裁。由于裁员比例过高，该项目收房整改的维修也受到了影响，甚至不得不由集团派员支援维持项目正常运转。tvb now,tvbnow,bttvb) ^, v; P3 |- S( d+ a9 A
5 N7 c5 {, w% [5 l( o
销售业绩严重下滑，高利润难以为继，即便是降价，销售也停滞不前，是这家企业裁员的主要原因。
3 D% k3 b1 ], C3 V/ eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 [5 u* j6 x& `% x7 b2 r
上述房企的裁员比例在行业内偏高。其他销售大幅下降的房企，更多是变相裁员。
# T1 P, h3 k7 k2 u( y9 s2 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* g( ~) Z* G6 h. J2 U( O" E3 v
“公司会采用一些办法倒逼员工辞职。比如，把该员工强制调到他不擅长的岗位去。一些部门同事离职后，公司不再招人。”另外一家商业地产开发商相关人士告诉21世纪经济报道记者。
8 V* C* j- R& d4 p# R+ Iwww1.tvboxnow.com
0 u7 |9 w6 ~' HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。易居研究院研究员严跃进认为，“从人力资源角度看，房企裁员主要有三个原因。第一是企业经营业绩在萎缩，难以承受更多的人力成本。裁员的做法是为了削减人力成本。第二是企业在业务扩展期，人力也相应扩张，但人力资本的效率并没有完全得到体现。第三是企业缺乏前景预判，善于用兵，而不善于养兵。”
- u$ r$ {" @2 e. @5 m2 [% Q( t8 ~www1.tvboxnow.com公仔箱論壇! Y3 p( }! q0 F. X, D
严认为，房企目前进行的裁员，反映了企业战略的不稳定。2013年在楼市比较好的情况下，很多房企误认为市场会持续火热，业务大举扩张，员工规模扩大。但2014年市场降温，很多房企发现扩张受阻，这是裁员的一种直接原因。严跃进表示，2015年楼市有可能略有回暖，上述裁员做法将不利于企业健康成长。此类企业更多是从保有企业资产、防止企业经营成本扩大而裁员，缺乏长远目标。www1.tvboxnow.com0 [/ i! w# V m5 r; Y
+ d/ j" F! N$ ?* z( u9 ?% ^; Z3 vtvb now,tvbnow,bttvb13家房企首亏' }9 i* J* U7 h. u. s8 A/ Q7 r+ W9 ?1 M
) m+ h# a; Q Y
由于楼市持续低迷，房地产亏损企业也有所增加。tvb now,tvbnow,bttvb+ p u6 m' C3 Z$ ?- H) w- T$ F
/ U! x1 {4 i$ D9 G! a3 E中原地产研究部统计数据显示，截至目前，已经发布2014年年报预告的上市房企合计67家，整体看，降温趋势明显。公仔箱論壇3 r! C4 Y/ m. y( H {- W K
' t2 O/ K* H/ B7 c
统计数据显示，67家房企中首次出现亏损的房企达到13家，预减续亏14家，略减3家，共计有36家企业业绩相比2013年出现了下滑。
) I$ ?& w: _. N2 y$ _. I公仔箱論壇
$ ]5 v; I( y9 @( ^6 l目前已有40家上市房企公布了2014年销售业绩，销售额合计18205亿，相比2013年全年的15835亿，上涨幅度为15%。但是，40家企业中，仅16家企业完成年度任务，其他24家企业情况不理想。
" v. f5 c, ^- R8 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( O, C B: G9 B" c8 v% }& i9 M) C- a4 d8 mwww1.tvboxnow.com中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前房地产行业市场分化严重，已经公布销售业绩的上市房企完成情况还算比较好，实际未公布企业的业绩更差。除部分规模房企外，2015年整体市场依然很难维持过去房地产市场的高增长。5 K+ V2 w+ j6 v5 O
公仔箱論壇& H t: k- I, r2 ^. q
张大伟认为，预计后续公布销售业绩的房企，完成年度销售任务的比例更低。他认为，楼市新常态下，房企将很难继续要求规模持续扩大，以万科为例，企业越来越重视回款等其他指标。楼市已经结束了以前供不应求、价格单边上涨的格局。以前的市场调整主要是因为政策的变动而引起，并不是市场自发性的调整，如今房地产市场已进入供需相对平衡，甚至供过于求的局面，市场的波动加大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! z' t# C8 h# f) F5 Y/ e- |
# r( k! ^4 O5 s$ T+ M* p, l4 B/ B张大伟认为，行业的玩家门槛越来越高，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，大开发商有机会借此提高行业集中程度。www1.tvboxnow.com/ Q0 V! W" G$ z0 G
$ a0 L: j0 Z8 i& P' Htvb now,tvbnow,bttvb亚豪机构市场总监郭毅也认为，房企是否会裁员，取决于企业战略，依然谋求在传统的房地产开发领域深耕的企业，并在近两年大举进军土地市场，斩获大量地块，企业良性运行的情况下不可能裁员，大型房企尤其不会。
* g0 y3 x$ s' e) z/ W$ i) uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb& Y" N* n% x* G% p! D5 C( W. O
郭毅认为，此后的大规模裁员，更可能出现在一些中小型房企或者三、四线城市的区域型房企。随着一线城市土地竞争趋于白热化，中小型房企难以获取土地，导致未来企业发展受到制约，很可能会裁撤部分人员。而三、四线城市的房企前期大量囤地，但区域经济发展迟缓，不仅缺少人口吸附力，而且内生性购房需求也不足，导致库存过高项目消化周期过长，地块的开发无法滚动起来，因此也可能出现一些部门冗员过多有必要裁员的现象。 |
發表於 2015-2-5 07:46 AM
| 