（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。
" L( t; D* w5 I, L2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。. L# q: k/ I. F; k- T; A0 d" T. w
末季消費者情緒指數低公仔箱論壇5 g% U0 r+ p, s" v8 w2 e( L, E
報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。
3 Z k! |. @0 D9 ^1 \公仔箱論壇報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。
3 ~: g4 {8 a/ ~# Rwww1.tvboxnow.com另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。公仔箱論壇" p% r9 ^/ s2 g9 U3 ]! P! \& q
“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”www1.tvboxnow.com# b7 j9 G4 M N* F# w
報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。5 T3 ]! h7 g" o& |5 k2 N
農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。
) L& I+ S: n' C/ r' T1 k0 Q% G首10月遊客增9.6%5 r- A2 G4 }" o% T
農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。" e; J6 q& l5 S6 ]) y* [
在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。
# X7 e- {$ E0 k) q4 xtvb now,tvbnow,bttvb報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" o8 k( g) A- D+ f' P e3 \/ ]
去年房產表現微增
. P2 C8 C9 X& g8 D/ I) T t5 Swww1.tvboxnow.com根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。
. e) b; E) r/ Y/ V' O YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。) V) i z5 v" G' B, ?
價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。5 g% Q6 W- b4 j1 }2 ?4 a5 X* j
報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。
5 r2 j& a5 \ T& J' {5 e. V公仔箱論壇2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。
! k7 C9 r, S$ utvb now,tvbnow,bttvb冷卻措施奏效公仔箱論壇* T3 a' q! x, T5 ?' E1 J9 D# O
房價漲幅放緩公仔箱論壇# d3 H4 U/ t& ?2 m; r1 S6 M2 c: g' @
政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。
. S3 j: o8 Y1 j, Q& ^/ N; _www1.tvboxnow.com蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。tvb now,tvbnow,bttvb. f4 D7 v& p: [
“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”
. y2 p, j, S5 z. X4 N" P) c) a" Ytvb now,tvbnow,bttvb需平衡多方面公仔箱論壇2 r2 z4 J0 { Q- g9 w' l' }
在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。www1.tvboxnow.com9 g& D+ t3 q' h* J
詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。
, ]* s! m; H! m0 [# y M) ^www1.tvboxnow.com“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”www1.tvboxnow.com; Z0 k! ?! j9 @+ M2 z
談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。公仔箱論壇/ C5 t, [9 g d( f, I$ I9 h6 ?
“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”
! L" h) m+ L; c3 U. a/ i5 ~www1.tvboxnow.com另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。
0 m: A: R3 E+ l6 Z$ s6 d雪柔霹交投大戶
/ |9 X8 D2 d: E' R/ L$ I公仔箱論壇2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。
6 }7 }: A1 l- Q: _1 J公仔箱論壇報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。
3 @8 T0 N; c" \6 v6 Gwww1.tvboxnow.com雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。% S2 n, W1 i ~* p7 c, m! Z1 k) \' n
柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。
7 U: l! @: G0 l+ ? X去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。: v4 n. o! N7 s
50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。
$ N( C* v4 F* Q7 Y6 g& M3 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。銷售表現率5年最好8 C( F. d$ ]" p; M8 P
報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。www1.tvboxnow.com9 t+ i( a4 r) T5 N n3 P& h
雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。
9 `, Z8 w6 w- @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。www1.tvboxnow.com* v1 h. b9 S) a$ Y
在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
| 