（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。
. A+ n6 e# N4 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。
) g2 E* j" v& W L" z末季消費者情緒指數低TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 U3 G4 K6 X$ w
報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% \ _2 i, s5 N2 i
報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。www1.tvboxnow.com# y/ e- U; i3 {7 i* s8 h
另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。公仔箱論壇' h1 ?, }4 `, m1 V9 O
“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) N8 J" t# B, s; {8 g. }
報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, H* w3 P7 Z& H8 }4 P
農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。7 R0 Y! k0 _! ^" J) A: k1 l
首10月遊客增9.6%
6 s* y9 G# n x6 [www1.tvboxnow.com農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。www1.tvboxnow.com7 c4 r/ G3 r4 |1 ~6 k/ d9 A
在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。! Y/ K0 e" w i# T2 B! K
報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。+ Z% m# U% C9 P' ^8 f( @
去年房產表現微增
o) A% r7 |. U3 p& u根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。; ~$ ?2 _7 _% w
報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。www1.tvboxnow.com; F+ K- O, Z$ w# o3 i
價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。+ O. d6 P7 _) v7 Y' B) }) v
報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。
7 |5 q9 }$ Y8 |+ }6 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。
3 M0 R( @8 m5 e8 _公仔箱論壇冷卻措施奏效2 E( N. W9 Z# W4 s5 d p, w
房價漲幅放緩
1 b& ^( {! A8 i5 Bwww1.tvboxnow.com政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。
9 o$ T8 r; n/ ^- g+ U* y4 ~公仔箱論壇蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。公仔箱論壇, O6 P. M3 X; M9 K0 ?
“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”
2 W) s$ @, J% K0 I) w8 G/ L需平衡多方面
- c! @- C' z4 z3 P) o k% ?, O在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。tvb now,tvbnow,bttvb3 o6 m& p2 O% h" F* i7 @7 ~- N; h
詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。
. }& u0 Y: p; r5 X2 z& T“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”
9 [" b0 \) f' Y" A3 D8 m) b談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。
; J* A& x; i& v“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”tvb now,tvbnow,bttvb( E1 C" Y! G5 l. O
另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 u9 K o2 }# q, l! S1 |
雪柔霹交投大戶www1.tvboxnow.com( H: Z: S3 B, e7 W& G4 X0 z. z ~
2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。
) f% h) h) i$ [1 z! p4 gwww1.tvboxnow.com報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。
) I: J, ^3 J/ |6 M. Q' L; r雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。www1.tvboxnow.com) f' W9 N9 |' l; D t) m( V* E
柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。
1 |1 ], P+ C: b- n" W9 W+ vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。
0 v8 ?4 w2 l6 o6 O! i50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。tvb now,tvbnow,bttvb) y) v" u& v5 ?- i
銷售表現率5年最好
6 \$ w" ^, J: |) F" H5 Ywww1.tvboxnow.com報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。
! H" K; W' E8 y. H% u7 |tvb now,tvbnow,bttvb雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。
5 |0 ^' a2 K7 W8 W; [) k! W8 R針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。
4 S" B# R% _# {: o6 T公仔箱論壇在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
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