（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。公仔箱論壇) B; F* D) e4 U1 X
2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。
, l5 I0 Y& c5 wwww1.tvboxnow.com末季消費者情緒指數低
9 `5 X- {1 x: K: u$ z+ h. K報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。
( _" t& k+ V7 U$ z& S5 {報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。tvb now,tvbnow,bttvb8 L, i6 w8 [* D+ h( l
另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。7 U3 X$ | u" ^# P
“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”
) y! F, C2 W: T1 M+ z公仔箱論壇報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。
( }) v- C8 S O3 Q- C公仔箱論壇農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。
, _( P5 E/ W4 e0 Q# T5 {公仔箱論壇首10月遊客增9.6%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 ?# _/ s" j6 A3 p
農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- O2 E0 e6 g, t0 v4 T# l
在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。公仔箱論壇! g! ]# w6 Q- H% A
報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。
9 L2 g7 w7 W: ~; v ]; B* f去年房產表現微增TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 M# c& D7 Z- U# \8 \: N+ A
根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。www1.tvboxnow.com$ l; d6 }. Q0 W8 I8 J! h
報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。
+ v1 P- D; K2 o* f價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。
: p/ N/ B' f$ v7 Bwww1.tvboxnow.com報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。
# }4 z7 L, Q5 I! P; BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。# C) w3 N7 }" f+ a. X5 t4 @* a
冷卻措施奏效
7 }1 E: p) S! ?, J1 e: ]7 K, T0 U房價漲幅放緩公仔箱論壇0 n/ u8 F9 U* E% r- S
政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。www1.tvboxnow.com/ @: Z# A+ B6 _. x
蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。公仔箱論壇, Z1 p7 U) c+ t2 s
“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”
, H2 S. `& y0 b: s8 K需平衡多方面TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, t. Y* [+ _7 G( Z" ^9 V
在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。
6 o4 [3 {" s* z; c7 F詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。
$ G/ |4 r/ z! O公仔箱論壇“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”
8 |4 w! n& k! `9 [, MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。
/ l9 m6 W$ j& Q) B7 Z; ` z“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”
1 J$ J; [3 c" ]/ u2 {+ Q8 O# X8 Y另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。
+ G3 a A1 i" K9 r3 x m( ?公仔箱論壇雪柔霹交投大戶tvb now,tvbnow,bttvb* s! M' |% ^6 E5 j7 Q1 P; H& ?
2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。公仔箱論壇. r7 c+ Q9 V# i" b
報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。www1.tvboxnow.com4 V r% X8 h, i( ?7 f, h
雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。www1.tvboxnow.com9 Y: i! R) v' Q
柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。
" e6 I% }" G) l8 R$ X去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。
+ Q, a& M5 f7 A5 h4 M* V50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。
; k: t7 m; z7 }4 m. M/ b+ B. x: n" Jwww1.tvboxnow.com銷售表現率5年最好- m4 D% G8 r \: x; l3 P" q) h* w# J
報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。
0 V1 ~( V' T+ O' ^6 ?tvb now,tvbnow,bttvb雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。tvb now,tvbnow,bttvb7 q: C- t! B& h# I9 y9 {
針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。
& r9 ]) S/ `% j2 m在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
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