（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。# @2 Z' M; h% ?0 X6 @7 ~0 s
2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。公仔箱論壇8 U0 C/ P$ @: Y) l' X2 t
末季消費者情緒指數低TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% H7 u9 x5 Q4 D$ J3 S) _! F
報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。
: C! i) x. t2 X' g1 o4 y2 ]4 ]/ Xtvb now,tvbnow,bttvb報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。公仔箱論壇% K% ~5 ?, N: n- j
另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。
2 x3 ?$ h( m0 j' s3 R. ^“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”
( v7 x$ A* i2 @( f o8 }公仔箱論壇報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: ]) w% @, ^0 f; Z
農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。
, ]5 g/ t' A$ Z; x5 X s首10月遊客增9.6%
& \1 J" d+ D* a1 P. x) stvb now,tvbnow,bttvb農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。www1.tvboxnow.com ]0 |( r, _5 }0 v0 y
在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。
9 @( y6 x" X. H1 W' B+ gwww1.tvboxnow.com報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。
( H# B3 C' ?6 O. T8 |: n5 d9 i去年房產表現微增tvb now,tvbnow,bttvb7 c7 \. h n* P+ \ |
根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。
% `% o3 p1 D7 N+ s* X報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。% r8 _& M) D$ ]! M7 X" L- ?2 b4 p5 z v
價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& v5 [$ u- W! V: I; _$ l( {
報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。
( t }( Y; J4 u- c. C公仔箱論壇2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。
* i" s/ C$ V: j. H4 j冷卻措施奏效
/ |7 D8 O3 |0 }9 `$ _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房價漲幅放緩* J( a2 @9 u+ M/ @
政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。
6 {/ C% Q* m1 f% l5 d& ~公仔箱論壇蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。; a, Z2 m* A" Z' B3 e
“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”公仔箱論壇# L3 e8 `- e. w0 R
需平衡多方面TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, i Y4 a; x: \9 L: ^' i4 v# ?
在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。
: _0 o. g# t( O/ b公仔箱論壇詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。tvb now,tvbnow,bttvb9 E9 Z! ]# } n; H1 e# ~
“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”
5 k( d A% d+ _7 t$ ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。www1.tvboxnow.com2 G1 H4 S7 R& ~) s* M2 O6 O, i
“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”
g) q3 y6 R4 _7 e6 _/ i( s8 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。公仔箱論壇4 f. p$ x2 n3 o1 l3 V7 k: B
雪柔霹交投大戶& |1 ]1 t6 ~5 _0 t' _
2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。tvb now,tvbnow,bttvb9 |% G8 O' R; K" M
報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。公仔箱論壇+ t1 J& @0 {5 c& R4 P
雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。
* q' c- ~8 z5 b6 e1 `0 N- htvb now,tvbnow,bttvb柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。1 i% S. T' h `! t$ B" |/ O0 I
去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。
' b7 t* l" q; ~50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。4 ?4 N, G/ a/ I7 Q0 |/ |
銷售表現率5年最好
5 f' l- O& u% @; cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 b( c# O$ ?( @6 z5 `
雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。
% Y& w" M1 @2 p3 q) Q公仔箱論壇針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。www1.tvboxnow.com" U+ ^% O) ?$ }, X
在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
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