（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。
3 ^: X, g9 b8 K" H' B: Mtvb now,tvbnow,bttvb2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。
1 p9 v' s3 n& f9 v8 Z8 P末季消費者情緒指數低
) S: Z- S5 }9 T9 ?0 O3 {# Z @tvb now,tvbnow,bttvb報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。5 l# N- @- H$ J, T7 U" z
報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。www1.tvboxnow.com! W( Q/ O1 t9 }
另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。 ~2 t! G" j9 F! i& M
“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”
0 Y( { B( E+ g; ^% ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。www1.tvboxnow.com- v9 k" ^1 @' a1 G
農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。公仔箱論壇 L. c! O' e+ K8 k) ?6 b
首10月遊客增9.6%www1.tvboxnow.com8 ` o# @- O5 T- I: u! U$ i% `
農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。5 J( U$ I+ R5 F+ p( [9 @* x# }
在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。tvb now,tvbnow,bttvb; |4 ]: _ c0 m& P0 W+ X
報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。
9 M/ ~# i# |( i! D6 K+ {公仔箱論壇去年房產表現微增公仔箱論壇, I9 A' Y* |1 [
根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。- _+ x5 \/ ?+ D2 A& \) B& H3 E
報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。
" s" S2 `) k+ m+ g2 j2 I價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。www1.tvboxnow.com7 R) V. Z4 B* k' J$ U1 W3 ] i* F. C
報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。% l" M7 k) w: r& e& h
2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 P8 `6 ]1 {0 B+ `7 ^# y
冷卻措施奏效www1.tvboxnow.com6 M% k. F4 K1 ~4 v; z
房價漲幅放緩& ~0 h1 s2 M" `
政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。
! l1 | n: T, ]蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。
; ]' E( [8 m; _4 L/ D0 Z“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”
0 g4 J+ O; X+ J+ g- E w m& ytvb now,tvbnow,bttvb需平衡多方面
_3 C4 ]* G) v$ p/ b- L% O在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。/ G( i1 h2 K$ [* N; K+ Z9 C
詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 [- c0 e8 k3 ]. K! Z0 l: R
“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”
- v% g' X* R( a5 r$ b- h: s+ q) ?tvb now,tvbnow,bttvb談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。
- e" S9 H2 s. o3 |$ u+ {“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”tvb now,tvbnow,bttvb- [- k# D5 n* M1 U9 g* S" S$ I
另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。tvb now,tvbnow,bttvb' y, `, O* \/ c- }
雪柔霹交投大戶' M2 k$ Q$ v! I
2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。
! d! B- W$ i4 x: m# |. E+ `www1.tvboxnow.com報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。公仔箱論壇5 ?& z5 ~9 T' d" G% h$ g
雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。& G8 T Y) \ Q4 R. p7 G9 G5 ~
柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。4 \; B( U' b6 E4 H; V z6 d
去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。. p' d1 A. ?% U$ Y- f3 x2 S) Z
50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。
- N9 f- E& N' ~1 p) w( h銷售表現率5年最好公仔箱論壇! v. o$ O" ]- G) Y: r8 X! ~7 _
報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。
; T6 _: w' y2 |+ G" V雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。
, M* i! u: M# }. x: S& N2 P針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。0 }% h& p7 t3 E5 U8 d9 l0 Y
在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
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