（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 `) y/ P% T+ l' {: R* U
2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。www1.tvboxnow.com, z. r5 Q x9 i2 X0 Y; u& _7 Z) A0 U t
末季消費者情緒指數低
B% b7 b, w8 r; }5 ?+ v' jwww1.tvboxnow.com報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。
/ R* M u2 ], k# b' V( `" J8 twww1.tvboxnow.com報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。; u1 H5 l5 z/ o- A' E
另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。
; W8 \) g" n5 G" o7 J7 e& R, @% v公仔箱論壇“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”
; B5 M& c+ L3 t報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。
# k2 Y$ m; d" k$ K9 I公仔箱論壇農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。
J8 t; f. ?1 A/ c; Qwww1.tvboxnow.com首10月遊客增9.6%tvb now,tvbnow,bttvb0 H( u' v6 D4 `4 }/ k) Q9 b
農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。
; F( O' w, B+ w2 t$ t3 o公仔箱論壇在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。, j5 p- z( r+ p) N" J
報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。8 V8 m& K5 f. k2 l& l- H
去年房產表現微增
# h& W7 [) p) j4 Wwww1.tvboxnow.com根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。
& \+ b$ E: d1 S% n報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。
1 I2 C$ l9 G- ?1 G, Itvb now,tvbnow,bttvb價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。
2 F! V @2 f8 ?' X( d7 }2 J公仔箱論壇報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。
+ H# |" v3 n5 N' `2 \( e6 ?tvb now,tvbnow,bttvb2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。
+ x$ U* a5 k: l: S6 m. q) u公仔箱論壇冷卻措施奏效/ s, g3 H3 ?& \+ z/ L: x F: [
房價漲幅放緩
M* T0 ~6 Q8 j; M3 Q' `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。www1.tvboxnow.com6 p0 z7 R+ u" F' L
蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。
! g2 ~; x% _$ @% R- W/ B6 ]“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”
% d) G9 X) a: STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。需平衡多方面www1.tvboxnow.com* u( T) ^, L7 M$ L! Y8 t& q9 w- D
在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。% h" i8 M( J% ~* c
詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。tvb now,tvbnow,bttvb8 c- G9 V3 s8 `/ Q; \% a, m' S8 n
“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”
P3 r, J( `9 Ntvb now,tvbnow,bttvb談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。
2 V$ p: q8 R/ T/ y$ y Q" ^0 B" {公仔箱論壇“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”www1.tvboxnow.com# d/ y0 X; G# }4 A# c" ^
另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。
5 E4 h# J- m t: f# |tvb now,tvbnow,bttvb雪柔霹交投大戶
& K7 p* m8 r. q' ^" s+ Y# X& Z0 itvb now,tvbnow,bttvb2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。
# P5 L1 S4 q, ]/ _/ W& swww1.tvboxnow.com報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。
' e$ \# Z* j/ h9 I# vtvb now,tvbnow,bttvb雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。tvb now,tvbnow,bttvb! w5 @& o d$ R0 [% c
柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。tvb now,tvbnow,bttvb' g4 ]- y0 g: e; Y& U' F) z
去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。
- n, c$ v5 }6 f9 ^6 P" z50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。
T4 f9 g1 _/ N銷售表現率5年最好
8 ]! S7 x' G3 n. I9 |# w9 q報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! C& u. G) |+ S
雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。
3 Z" o9 v0 f' s4 x. f w3 C/ @8 O$ p8 X* H針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。
3 {% R, ?) B! i, G5 N# v公仔箱論壇在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
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