（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。
1 Y- b3 q3 O0 D6 M) R& Q2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。
4 B* w3 f, k2 G1 Y5 w: j/ q末季消費者情緒指數低TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 J. v* C' v) g" V' o; z2 c2 N
報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。
) ?! K& M5 D; Y, @公仔箱論壇報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。
+ ]% ]& A4 ?1 X5 M7 o) DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。公仔箱論壇: H4 O. E: n) F9 o7 b* L
“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”
- L0 y' R. E3 H1 _; D; ^4 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 h* g/ [- a7 K1 S. N
農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。! m: }& v" r+ l
首10月遊客增9.6%
- ^ |+ Z% O3 x& j0 a b# K農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。
4 J/ ^+ R) y1 [ rtvb now,tvbnow,bttvb在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。
! V$ J" g, f- H+ I3 I報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。
9 D/ w, |6 s& n* j# c' y去年房產表現微增
3 x; `1 p( w% M* _, p: R根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' v5 R1 ]4 v- x& s) b2 H! B1 v% F
報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。tvb now,tvbnow,bttvb; ?' d8 G9 K& ^+ f
價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。
1 m# F+ K- f$ a" k% k9 a# Z. \www1.tvboxnow.com報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。# y$ m4 ~0 B$ Y2 B) U
2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。) D# Z: p% D* H2 f+ ]
冷卻措施奏效
, H: L( ]: Z' z5 ]$ u房價漲幅放緩7 d8 V5 E0 [- R& n
政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。
1 E* D/ ~( J2 m, l) ewww1.tvboxnow.com蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。
; ?: A0 \9 z" R8 s; E! _; W. e公仔箱論壇“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”公仔箱論壇) i( b* j6 ?; R# x6 U
需平衡多方面www1.tvboxnow.com, g2 d; @9 q7 n% R, r( c
在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。
4 R1 w7 Q0 R5 h) d7 y x2 J* |公仔箱論壇詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。
+ r: B& O- Q8 s2 g7 G1 t: O, b) J0 _公仔箱論壇“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”
+ ]/ y7 _! T( F/ J7 U# A談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。
6 w9 Y, J) [" |5 ]6 }# y' K7 W“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”! ^0 R1 y+ c; P P
另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。www1.tvboxnow.com" ?8 O5 x4 l4 A% \0 c
雪柔霹交投大戶
9 X2 w1 m, L/ x. N" G1 E2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。
& u$ T0 m) p5 h, k7 K5 f$ |www1.tvboxnow.com報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。
, V' i9 r# T. a: J- X( p6 C雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。1 D- x( I; Y) P( _3 w" V$ a
柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。www1.tvboxnow.com K, y s$ R& Y$ M* R" G
去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。tvb now,tvbnow,bttvb" c. R2 j4 |( j3 X
50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。www1.tvboxnow.com% \1 C& g1 D/ o! i# G) }+ i# P& z
銷售表現率5年最好
+ E, p9 E; I: }公仔箱論壇報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。
. Q2 m4 T1 I- v) b公仔箱論壇雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。www1.tvboxnow.com1 Z0 t2 T1 f; Z( G, ?3 n/ z1 u; c# S8 j
針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。
* M) ?9 y0 `1 z9 G2 J [, H* s& kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
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