（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。www1.tvboxnow.com8 ]. l' X7 ~% K/ e4 r
2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。
* H! J( w+ U7 J6 vwww1.tvboxnow.com末季消費者情緒指數低9 s0 N/ f6 u! ?) u2 l, ~
報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。公仔箱論壇% Q! r) M8 ~, R; w y. Z a
報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 B# \5 \. O, o5 o: ^
另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。+ g9 k9 H. z# C7 ~
“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”
3 w0 a8 U6 @( j3 P5 jtvb now,tvbnow,bttvb報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。
' _- \( j, Q" b: _% ^% L農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。
$ c8 W8 k/ Y" x: C( @5 q首10月遊客增9.6%
[! m* ~4 E0 Y5 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。$ J* E: ], k( u3 j$ c8 Y
在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。
& c) A1 \1 j- S9 B+ d/ @7 v$ H公仔箱論壇報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。www1.tvboxnow.com7 @5 Y5 b+ [5 R$ B
去年房產表現微增www1.tvboxnow.com+ z {; {# B8 [' v" ]
根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。
% L% ]/ T- d9 _* `7 _公仔箱論壇報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。
9 g: E% P/ U5 A8 R, ?價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ Y7 `0 C7 i$ h2 h. P# F
報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。
7 V- d$ T# ~ k. Cwww1.tvboxnow.com2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。www1.tvboxnow.com7 U9 {8 Z) E# N
冷卻措施奏效www1.tvboxnow.com+ [* a- V; I2 \$ Y9 d' n" u
房價漲幅放緩
0 _9 e ?$ N' {$ a9 cwww1.tvboxnow.com政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。
6 N+ L6 t4 P& L \蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。
$ |8 [- n9 A# c2 v! P, u& P" jwww1.tvboxnow.com“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* @7 E" U) i \' f0 ^
需平衡多方面TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: @8 L; B: B$ v% D, T, t2 D2 ~1 \8 z
在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。公仔箱論壇& l' q s8 Q4 E0 h9 V9 i
詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。tvb now,tvbnow,bttvb- o4 G6 z! A1 [& ~2 [
“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”公仔箱論壇9 E3 I+ K& M/ O
談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。www1.tvboxnow.com! F5 Z' _& z# I1 [8 t# J# Q% L
“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”tvb now,tvbnow,bttvb, q6 y6 g! p w' J2 d$ @" ~6 }
另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。1 l- S- i1 X3 E) m0 Y
雪柔霹交投大戶
3 C% o% D/ e# P" E P$ d7 P1 a公仔箱論壇2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。$ T5 X3 Y( {2 } Q- B
報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。
" T' m0 i! Y: G3 c1 hwww1.tvboxnow.com雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。公仔箱論壇1 k& e+ r& T; g+ W
柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 V8 _0 A# Y0 x
去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。; l7 j( u* e2 L% I( ]+ H* ?4 ~
50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。tvb now,tvbnow,bttvb6 }( P$ }5 c# S" B+ t! g
銷售表現率5年最好
. n- z. A, t9 m- v報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。5 k$ |+ l$ ~: Q9 @* Z& @: A
雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。
H$ P, j6 B, M- z' v4 A8 ztvb now,tvbnow,bttvb針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。/ E4 _: ^: M$ L$ a- u
在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
| 