陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降
+ e6 t" u8 q+ @2 S R; j% P2 J
# o0 ]* o C2 ewww1.tvboxnow.com
: K4 k, ]/ X% E: K4 z1 N7 C0 W
) g- l5 o" N9 V; J3 U( w; |槟州房地产交易量今年猛跌50%，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调3%至5%。公仔箱論壇; P* t( @+ Q4 ]
* g' \4 j% z# |1 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2015年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌50%！
Q1 J* I8 a" v- c# p+ n$ H) ?/ l& T- M! @6 X
“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了50%，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过20%。”
3 ^, B- m2 M" W5 b) l% R公仔箱論壇
' g/ l2 c. m% X公仔箱論壇他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。
5 W5 ]: D% J1 m9 Atvb now,tvbnow,bttvb
+ h6 |! ^8 I9 q- H; j- N“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约3%至5%。”
/ `' x; S5 E6 g, s+ }1 htvb now,tvbnow,bttvb
& U0 W1 U" f [" Q公仔箱論壇他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。
+ V3 o* k, b& N3 j8 j9 P6 \www1.tvboxnow.com
# |. w! W# z# z0 M/ J公仔箱論壇“现在比较有市场的是售价30万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”公仔箱論壇- E1 O4 ?, _8 O5 r
6 q- D# p2 @5 z4 ^% fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。洪锦翎：房市迈入寒冬
( d O% D3 t8 v( e/ R公仔箱論壇
# J7 w6 u3 l9 f: G5 o$ F$ Ltvb now,tvbnow,bttvb伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。
% D8 i- o9 b* d' W3 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 A+ }; L+ y. |/ O# o0 S公仔箱論壇“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”tvb now,tvbnow,bttvb. u# n- P# Y: r
www1.tvboxnow.com: \3 j- q m3 {/ ^3 g/ p. k r2 z
“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”
2 m. t' p6 a( H- Awww1.tvboxnow.com
" \2 k( i6 K/ U" i. v* t公仔箱論壇隆屋回扣高达23%www1.tvboxnow.com/ @ F1 n0 A( z# I2 G: `
; b% ?/ R, I0 v" I他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。tvb now,tvbnow,bttvb& f# I# F% I: y: h
$ b$ j1 U" |$ f& s: U& swww1.tvboxnow.com“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”公仔箱論壇, j$ ^5 P8 z) I! Y4 Y
4 `) _: w% |$ r$ k! P不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。www1.tvboxnow.com$ O8 d) H& P5 N' ?
& }1 C0 I' R5 m* M1 T% g公仔箱論壇“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”
: v9 s) C: D4 o4 a4 R c' V; d/ _; h- b, e. @5 m' q& }8 o$ b6 V
他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。
0 G6 v4 N1 |5 m6 u' Y公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, C- P1 t! S; O+ H4 C9 M( s
普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。
' l; O8 C+ ] @! M; xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ L* F: a$ r: Y) U% H% E
该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。tvb now,tvbnow,bttvb L, m3 r! i' ~8 P x- G4 U* f
; M; k8 S2 V/ \0 B' ~/ R7 h: ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”
# |/ l, g" v G# s% Q# R# r1 `6 b% qwww1.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb7 }2 i& i3 N$ P6 p; R: J& V7 _/ }
报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。
! ^2 g7 a$ P$ k" k4 }/ e' s+ ?tvb now,tvbnow,bttvb: U1 J# E; v2 v- r' V# i1 G
该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 f5 Q0 z+ l |7 _8 x% s
6 b; ?% D5 k; H8 g3 {9 ]' q, A9 j' f
发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担
: r) p {, t, ]) q6 J* ?" H
1 l# r# j/ C7 L* \5 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！www1.tvboxnow.com E g! L5 y+ B# f; R- L
Z5 S! J- S" B* e公仔箱論壇目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。
! q( t7 a4 y- Ptvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb6 s2 r" `( w' z6 v* S
洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。
Q% w( Y7 Y. B) ~/ b( gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# w( M. G2 J% O7 ?: d公仔箱論壇“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ m8 t1 r( Q. H5 F! q4 Y
$ j( a" ?: K7 U Q9 pwww1.tvboxnow.com据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。 |
發表於 2015-12-22 11:49 PM
| 