（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。www1.tvboxnow.com/ J& R0 h+ ^! o; ?( L+ F
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 b9 [- z* `- Y+ [
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
$ }# Y3 M' J- L o: ^5 a; k房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。- S7 x; f/ l& j0 D# q) N
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”www1.tvboxnow.com3 A6 j: u0 y" S* C
空置單位需1年出租
! e- }1 [- @9 X7 ytvb now,tvbnow,bttvb符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. S5 @1 y! Q0 o2 e
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
0 \! ?8 O) o8 }* k根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。tvb now,tvbnow,bttvb7 I# X; k* A7 ^( ~* g
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。# Q+ M+ L/ I% r% R' P# ^
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
6 Q& H/ m% w U' b }0 Swww1.tvboxnow.com他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
) u6 i2 m1 @ |9 @/ Y, otvb now,tvbnow,bttvb業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位公仔箱論壇& S' @9 R) Z; H4 \
小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。
/ C+ G, a0 u% Q$ R; U" D5 H租客買家市場tvb now,tvbnow,bttvb J9 }9 Y1 }: R5 ~4 G/ t5 B
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。公仔箱論壇% L* x9 J5 ]- b$ a/ E" I( i. C
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
; ]/ o% X6 x0 ?www1.tvboxnow.com“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”公仔箱論壇0 Q' W+ c0 Q6 ?+ B. j: |
他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。tvb now,tvbnow,bttvb* }) L% B% C$ v9 N* Y
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
| 