（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
6 }* z# _7 i. ?5 otvb now,tvbnow,bttvb2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。8 a" `9 t4 R; N3 M g8 W% @' i0 W8 t# P
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
( d6 ~* n2 ^' D) U: ]/ xtvb now,tvbnow,bttvb房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
0 O1 K( E, ]* @+ Y0 u* B, `- n9 S% j/ J“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
- W- f! r/ j0 Z% P7 _$ {( Pwww1.tvboxnow.com空置單位需1年出租
/ t! r( p8 N' ~- ~www1.tvboxnow.com符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。
, X' K6 g1 H" p- L! q. W0 ]他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。公仔箱論壇% ?% X ]* K7 L* Q4 F1 h% H/ i4 M& E
根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
5 c/ g( K( I1 R0 j5 }( U5 C公仔箱論壇WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。! |) U0 t( j; R# P. ^% U
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”% L1 f1 x/ t1 _, a
他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。www1.tvboxnow.com6 b8 Y' \! o$ N, R/ J
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
0 h6 V6 _6 `, b2 i9 T# d8 Y) k小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。tvb now,tvbnow,bttvb9 h3 @) @1 J5 l2 s
租客買家市場公仔箱論壇, p% J, p3 ^- [6 t* k
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。( m& m1 y/ f1 u& X# ?
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 I$ g3 g4 y1 L8 K5 |
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”公仔箱論壇0 e0 q0 Z% |8 F
他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
. ?$ l1 T/ w j+ rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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