（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。tvb now,tvbnow,bttvb; `" ^* F: p9 }6 @% T0 T/ l0 j
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% R" ?' m# E' M5 X* y9 t) d" y; f
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
% ?; l& d) S7 C* ?% z3 s房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
; t" ?7 k1 j; D! s5 j" NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
- l |. V" V" ^( f, u空置單位需1年出租www1.tvboxnow.com7 P- X5 Y+ @% K' D2 q+ ~7 n, @
符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。www1.tvboxnow.com3 o/ q# `, s6 O6 _1 ?% E; w9 h# [
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。6 Z# T) R( n* k* u+ n
根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
# m& {) f& r* C) @www1.tvboxnow.comWTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。* [- E* h2 V' ~5 j* k7 ]
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
9 J( W9 t' r( X% {# R1 j" Q/ M- w! _% @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。) f. H$ m( N5 g, q4 b3 G; W2 d0 w
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 a9 _. _: A2 e, ~* G2 ~" {
小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。www1.tvboxnow.com! K0 Y$ h0 U5 G( L5 `9 @0 u+ k
租客買家市場
W( z" x! S4 J( W0 E ttvb now,tvbnow,bttvb符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。公仔箱論壇1 o5 g) V$ ]( |( q9 y7 w, j( }" l5 } v
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
- d- B {) }( D4 K3 M“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
% E( t$ H3 g6 O公仔箱論壇他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
) F, p" \$ l6 ttvb now,tvbnow,bttvb“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
| 