（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。tvb now,tvbnow,bttvb- U9 \ R$ z8 x7 D
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。公仔箱論壇4 z3 t: c& D6 Y$ `1 K1 }& {. T
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
6 v& D% d" o, {/ g/ dwww1.tvboxnow.com房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。# R; i, E+ q2 M# a4 n) J
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
7 e) F9 I) l) v" s- |6 R: T- [空置單位需1年出租
3 p/ | O" Z6 H公仔箱論壇符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。4 R+ O6 Q' [7 X$ }. l9 p
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。' E8 G- e; ]- {; ^4 a
根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
( {& G0 |& K* [ M2 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。www1.tvboxnow.com5 f/ ]& f. e' x: o' Y
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”www1.tvboxnow.com' s7 V1 Y4 Z* S( T" z% M1 u/ K
他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。9 N* d% m" X9 O) q- V. p! B% x% h+ ?
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位www1.tvboxnow.com/ Z1 T% Z3 g) l7 l. U- L
小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。
& E' f& g' \! u* U3 r6 L公仔箱論壇租客買家市場* d- I5 j; P& D6 Q l, Z6 G
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。
! _ y1 [. m1 c# g“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。公仔箱論壇, h7 O$ |( z4 u8 z6 k+ T7 R+ X0 G {
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”tvb now,tvbnow,bttvb% f0 F5 M- J* ~; x
他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
" [9 x5 I, a" o6 s/ F9 G% ]tvb now,tvbnow,bttvb“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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