（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。tvb now,tvbnow,bttvb' a6 V6 P+ o8 O) R J8 Y# u
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。
) ~/ Z" Y. W' J9 S' \) a$ swww1.tvboxnow.com而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
6 T. z" W8 B& v( b3 p' J5 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
1 I5 ]7 C! n9 D' g“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。” u1 {6 z3 u1 g
空置單位需1年出租
/ Z' k# {% _) h' n `& o# ]3 l公仔箱論壇符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。
$ d' h" J* K i: j2 Iwww1.tvboxnow.com他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* N: \9 l" V. W( P; g" V
根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
" f' ^, r* K& Y0 H' CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。tvb now,tvbnow,bttvb) p' {+ Y5 A( F* u8 v$ `
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”www1.tvboxnow.com; v8 b& D; h4 i! m8 ]" V
他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。1 ]. z# {7 `# V6 \
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位公仔箱論壇' f9 t7 K! V' Q9 X
小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。8 { u) x, u8 a# {
租客買家市場& V. W3 K3 Q; H$ u
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。; G" D( k" l- s4 C E
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 ]" j; \3 L( }, I0 k
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
3 b7 x' m! r4 Y# w, H1 q0 O" F他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
$ _6 a, O9 E6 z* V3 s) \: s“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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