（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
4 k) L1 F# F+ X4 u! x5 q2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。
8 w* H8 C! Q$ { [www1.tvboxnow.com而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
% H# q5 C) y& P( S: ]7 v- r& g房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。www1.tvboxnow.com1 e3 d$ V* n2 y6 b- @2 T: C" d
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”公仔箱論壇; V5 O. b$ X3 b6 }% r3 [! |
空置單位需1年出租
$ q6 ~% s- X- Q O" k( C( |% F公仔箱論壇符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。
- C0 c, `! B n3 F8 R% _% ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
$ d; j6 X T. |/ N$ h$ |6 ^根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
$ p5 J. o v1 P9 u, \# m+ g2 YWTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
; ?# x9 q$ ?! |2 Q“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”1 B4 p8 C* n d v2 I( A
他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。tvb now,tvbnow,bttvb8 G& }) J# m6 w+ ]* s( N; V
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
: [5 A& E! Q# d! J# D9 ztvb now,tvbnow,bttvb小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。
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符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。
: T6 H8 D! |% E; @公仔箱論壇“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。公仔箱論壇9 x8 z2 X, i9 v. j V b
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”$ E8 ^- F, Y. y! w- q( Q
他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
9 U. N; z6 G4 L0 d公仔箱論壇“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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