（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。www1.tvboxnow.com2 M1 d ~$ S e8 H
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。
/ P5 ?* R7 j3 J公仔箱論壇而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。公仔箱論壇3 F) w9 z& o2 F3 b
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
: M p. s2 T+ o1 S' K2 b公仔箱論壇“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
- |) s. a- k# g空置單位需1年出租
@- p: E- N9 e+ Y符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。& o0 f3 Q1 T/ `# X! p i- {' ?
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; f- G2 j+ U* K' K }/ ]* p
根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。tvb now,tvbnow,bttvb7 A3 o S6 X& {3 A; @) Z# o) e; T6 m
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
6 o* d7 J, l% m2 k" w' A! R( Y" S* m公仔箱論壇“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
% J5 v' O+ x% t他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。 o6 w; e7 J' o0 S
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
$ f& z6 |6 K% v. otvb now,tvbnow,bttvb小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。
; m, c( e; v! w B4 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。租客買家市場
7 ~' d# C" `3 E3 B$ j4 S5 Twww1.tvboxnow.com符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。
" c9 f" g6 k J4 ztvb now,tvbnow,bttvb“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。tvb now,tvbnow,bttvb8 A5 M T6 I6 H% c$ [' n, Q
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”, j4 @4 e2 F2 ?: I8 G ^
他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。公仔箱論壇4 @; }; h( C- P9 N. r0 R
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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