（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
@3 b, Y, N- P公仔箱論壇我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。www1.tvboxnow.com, F( X9 _% f2 l U4 a0 r+ ?
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。tvb now,tvbnow,bttvb r, q( ?9 Z2 U7 ~8 F
1公司服務1.5萬人
5 s4 {6 \& \+ R以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。
0 w5 Y$ g' B4 z- U' Y6 f J對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”www1.tvboxnow.com7 c) }3 W j& V/ D, N6 E4 h
房市放緩淘汰不適任者
; o' y2 J2 G* j. c* @! F0 B+ L+ oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。
" J$ o( f# [" t5 S! S: oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 X) L" c& M& U" \6 p v' X
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。( j3 v& n* t O/ h8 a
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
4 O: C/ K6 ^- V公仔箱論壇“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”tvb now,tvbnow,bttvb1 `6 L5 p9 E9 Q1 R; s e
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”- {0 ~0 a+ }" ]: G
5萬非法經紀交易額488億TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 X C- Y0 q0 h
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。tvb now,tvbnow,bttvb0 u8 f/ Y. _* S% Q3 _. R
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。8 q+ F' g+ ~. Z+ }1 K
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。www1.tvboxnow.com* q; P- w$ S# ?0 o! ~& n, }, {
若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。www1.tvboxnow.com# M: o7 [' m) a) A- A6 h
BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。www1.tvboxnow.com/ _/ F1 h6 f+ w" W' ?. T# }
辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。 s+ { Z* G+ j4 r5 A+ V; j
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
8 A8 K) h+ P- C$ U0 E6 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。速考牌避免遭取締7 p% H. O8 j8 n; B- v# N4 w
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。www1.tvboxnow.com+ d8 \; C4 o. j/ r) J
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”
' x$ t8 W( L6 h P) ]* f朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。公仔箱論壇3 h. I2 \7 Z/ f& e" b7 f
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。# ~) I5 l- I# ?+ j- [3 @/ W
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”tvb now,tvbnow,bttvb5 F; X6 X( H" a/ L
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 D$ h5 E9 Q W4 r5 [% V
BOVAEA負責考核代理
! o" y6 W; X: ~! {( n6 v: k% Lwww1.tvboxnow.com房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
# y0 G% V3 o- B( G% I. Ywww1.tvboxnow.com“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
) `0 A* x( @4 b+ }+ `+ ?tvb now,tvbnow,bttvb他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。% H4 g0 {5 {: O" D
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。) ]! w4 F: _4 j4 P' z- f: V
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”www1.tvboxnow.com9 u- V3 H1 w J/ c- \$ Z" K7 L
應放寬執照打擊黑市
( ?: c" a- ^+ i& ^7 R5 [8 V+ [對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
7 h) _# w, d4 s5 Mwww1.tvboxnow.com“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ X) M p3 c. A n2 l) [% K+ c
在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
7 v7 F" R! e7 f& |; V7 Z8 j2 ^' w7 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
& R& K2 q2 k4 H$ M4 M# D5 Z“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
, m4 p, e6 c- v( @4 ~( T& Ztvb now,tvbnow,bttvb談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。: ^6 y! O* r* ~6 @+ h- \2 ^
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' o) Y3 J7 h2 X) \, T
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
| 