（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 B' Y t- y8 {* V
我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。www1.tvboxnow.com# b# B. F$ R# E! Y$ L, \7 m
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。公仔箱論壇* U& c$ [2 m* }& M/ }, s
1公司服務1.5萬人3 D* D* s* L0 X
以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。
7 H# C6 Q3 a+ p N) z, E* qtvb now,tvbnow,bttvb對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
$ h; L' n6 T k6 L公仔箱論壇房市放緩淘汰不適任者$ d g1 E/ I2 I0 U6 _$ s7 V! r0 m
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。
- E* B [+ `+ t2 u, M! ^4 Q* [' \辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。/ k- @/ J( f: l' `8 _
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
3 D- \3 G4 N; d3 w E& V公仔箱論壇在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。7 q- P; _1 I2 Z. T8 w, _, U3 X
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”
% t+ j1 w4 O. \" \$ G owww1.tvboxnow.com朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”5 J+ L$ A8 u* G0 U+ F
5萬非法經紀交易額488億
1 b: j4 w4 F( G" b! P2 k" CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。公仔箱論壇5 ^- V8 b0 r# s7 X
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。tvb now,tvbnow,bttvb0 Z3 @: |+ a' e# J9 p) Q# i3 I
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。3 f- M4 N* g9 d
若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。' O9 `0 q& F) H- ?7 V% [ J5 y- V
BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
% h k- w# `, T3 otvb now,tvbnow,bttvb辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。4 q5 H9 b- N; j: R1 ~4 r: \+ {; O
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
8 t( ~3 v- p. u1 U- x9 l( a6 D: s公仔箱論壇速考牌避免遭取締
! [! R& W: ~% I$ e" z辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
; ~% `. ?, ? [* k& I M- ]“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”
0 F; [3 x. J! m5 M& O# e; h公仔箱論壇朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
# Q$ V5 F9 s% b“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。www1.tvboxnow.com& m1 w* ?, n8 [
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”tvb now,tvbnow,bttvb% a& F# K8 B5 d) ?+ o
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”公仔箱論壇 b+ f1 H7 j' W- e1 g
BOVAEA負責考核代理
! {' v$ _8 O& t- c0 [www1.tvboxnow.com房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
& W- u0 C/ w4 q% o/ H“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”! H5 L+ m/ i% L# c6 B4 e& Z
他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。www1.tvboxnow.com i+ O- m& q+ w1 i# F1 y5 o
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。
: K% b/ h$ W5 c4 n* M: |. s公仔箱論壇辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”
. o. g \6 w' C, Dtvb now,tvbnow,bttvb應放寬執照打擊黑市( [2 z( u3 {% s
對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。公仔箱論壇. V' _2 ?& V8 H; Q
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* [/ T& ~& T& B0 k3 h9 l# d0 e
在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。tvb now,tvbnow,bttvb; N& {1 S' j3 h- T' d
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
$ f5 ^2 \9 i1 E4 n, Vtvb now,tvbnow,bttvb“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
# X6 ?8 s$ O' z* W4 H/ t6 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! W% g$ Y* g, W. b
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。tvb now,tvbnow,bttvb4 ]0 I/ s3 U# [/ G3 {! c- s- a& f
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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