（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
9 y* n* U3 m: d8 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。
6 ? {: ^9 `% _) _* m6 ]8 T公仔箱論壇反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
) L8 D8 _# k1 v( |. G1公司服務1.5萬人公仔箱論壇. \& [$ `9 P; u0 v
以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。
! N* R/ Z1 {$ o; `# Swww1.tvboxnow.com對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”% _; d V' g& ?$ ~' x! y: Q9 w
房市放緩淘汰不適任者
" e- |) E, s) B/ k; S5 E, b公仔箱論壇雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* i, B& x, E. a+ o7 H
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。tvb now,tvbnow,bttvb) b0 W3 }. z2 x1 C
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( l1 Z4 _. ?5 ?3 Z
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。www1.tvboxnow.com# r+ u" K: n! a2 X2 p8 m
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”' `; I8 j/ c" p$ h$ n7 D- ?
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”公仔箱論壇' A# x2 p7 d8 D1 a
5萬非法經紀交易額488億4 }, H: e8 X7 i4 i' r
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。tvb now,tvbnow,bttvb( m4 J+ l/ S$ V; c* d( k ^! \$ \; N
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。# K$ K+ S6 `* ^
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
$ }" b2 p6 L9 k7 x% ^www1.tvboxnow.com若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
8 `; W3 F. t$ t a, H. ?' Wwww1.tvboxnow.comBOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
7 J0 m o' S0 @4 V" ^2 P公仔箱論壇辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。2 g) Y" _! S3 h# U" i1 x. p
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”. \ X F2 n! j7 L* k3 \( c
速考牌避免遭取締www1.tvboxnow.com# X' e( u( [9 m$ M
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
$ q; N, u. A; n; k, L/ V. z+ _tvb now,tvbnow,bttvb“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”
2 y+ t! K0 X$ t: {& s7 x+ d9 \朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。' C6 b. L3 G: V- w
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。tvb now,tvbnow,bttvb4 v, k3 d- w8 G) J9 f$ Z$ }# A
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”: a9 n3 g( U9 u7 G, L/ O* k, b
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”- w$ P/ t P% X6 W8 V' O
BOVAEA負責考核代理www1.tvboxnow.com5 Z; s, E2 X; j+ `
房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
- F% [' d1 h4 C3 l1 t+ i3 [2 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
! P/ T/ s3 T# L! C( N他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。1 Q% X/ y4 V9 r( Z C
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。
8 x' a0 a; z x3 q) u2 A5 w4 r辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”
. f! C- [: N* @- M2 y% Q% j# Ztvb now,tvbnow,bttvb應放寬執照打擊黑市* f% w" H; u* y
對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。$ U/ w( ^- z7 _5 F: V% o
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”6 p6 Y4 [9 K% o4 k6 Z4 e9 j) I
在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。tvb now,tvbnow,bttvb3 C2 ?3 F; \) G* |2 I
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
+ {$ Q+ j( ^1 \, b* B G2 Q% e公仔箱論壇“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”www1.tvboxnow.com/ L, }* \! s: a) ]; j4 f
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
, c F6 r: G3 p- }# U& w, c& M0 Y在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。7 j2 A" L$ z: ^3 ]' e8 `
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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