（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。公仔箱論壇, L; I4 N" Q) g2 F% B( O
我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。
' I" z+ R9 ~; O反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
$ x8 d* S Q! A A& S! i1公司服務1.5萬人
5 X h& u8 h# t2 }www1.tvboxnow.com以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。. w: s9 z5 ^2 L! J3 I3 X
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
5 n1 Z! i9 W3 X3 } stvb now,tvbnow,bttvb房市放緩淘汰不適任者
: E7 W' k: E& X% M, t$ q- _公仔箱論壇雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。公仔箱論壇2 V% K$ u: }( C2 t3 x
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。www1.tvboxnow.com0 L) L9 f( t% v6 Q! T( d7 q
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。tvb now,tvbnow,bttvb. G( z: u6 z2 _: Z9 g- m
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
( y- |- r) h; U' w8 |tvb now,tvbnow,bttvb“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”公仔箱論壇 W) N( ?& q: h' e: G2 O
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
1 c, ` `, H3 S3 X$ \, ]tvb now,tvbnow,bttvb5萬非法經紀交易額488億tvb now,tvbnow,bttvb1 x/ s+ b! x# w8 u! Z1 G; k
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。tvb now,tvbnow,bttvb% a3 B1 S; m8 W5 \1 ^5 d8 A1 |
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。
4 _7 a' n: _* t/ u+ x6 l: u- Itvb now,tvbnow,bttvb他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( m6 h! ^* g9 P4 w. S, Z. B
若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: `3 t, l. P/ O5 J0 V/ Z
BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
% T" t; |2 |6 _www1.tvboxnow.com辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。公仔箱論壇4 B+ \$ q% o8 B6 L H9 |1 E
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”1 E& v& }; A% r- E( D5 o1 e3 s' P; J
速考牌避免遭取締% R9 K9 q \* a! z4 X5 Q
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
& J/ O" X1 L" [0 fwww1.tvboxnow.com“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”
+ ^/ }. ?& G# [* k: JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
& h3 `$ `; q3 r( U# H“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。tvb now,tvbnow,bttvb: v4 H3 t( K6 N
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”tvb now,tvbnow,bttvb% Z& B$ |2 E. ]
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”
0 U" R0 M! q1 @) j8 m9 Y* U/ p+ fBOVAEA負責考核代理公仔箱論壇* W, a$ v. R9 v( b
房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
/ A& W1 k3 d9 D3 ~公仔箱論壇“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
9 [/ ^* x3 f5 \% P) E% y2 P& y公仔箱論壇他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。tvb now,tvbnow,bttvb B: [) x' s6 A
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。
0 x8 E5 d5 r/ E! p4 e辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”
6 ]2 l+ j9 O& I( O# nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。應放寬執照打擊黑市TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& ^) |0 F; k* a7 V' F: N' j( t
對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
( d6 x: C+ a; A( ?& y- ~公仔箱論壇“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
" F9 ~# M# l* R5 |3 U6 nwww1.tvboxnow.com在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。% g# O) q! ?3 @
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* [( }; C0 h5 u6 J% ~
“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
! s% @* i' s; GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ {7 d4 s, z4 g0 d; b$ T
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。
/ S: y/ C; ] {! b b" |5 V公仔箱論壇“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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