（吉隆坡16日讯）MRP房屋贷款减息咨询服务私人有限公司董事经理陈梓彪建议，不善自行理财者可透过专人展开“减少抵押计划”，让其房屋贷款总利息可节省30至80%。公仔箱論壇" ~& ?: c7 k3 J' l9 R- i+ H
他在2016年大马产业展（MAPEX）题为“把你的资产债务转为财富”的讲座会上说，国人一般上背负最大笔的“债”就是房屋利息，银行业者只扮演“贷款推销者”的角色，买家需自己或透过专人设法减少借贷额。
3 t& K+ f6 ^7 A7 v. l3 Ctvb now,tvbnow,bttvb他指该公司专为消费者提供减低债务措施，即透过股权加速计划（Equity Accelaration Program）的减息方案，让买家以最低成本购买房地产，甚至可把房屋贷款期限缩短至5年，但这些措施视个案而定。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, Y3 m4 r3 D0 ?- i
“我们可透过3个所需的银行文件，即房屋贷款通知书、房屋贷款合约、最新的房屋贷款对账单，协助客户减低房屋利息，让客户把这笔钱转为其他用途，如成为孩子教育费、退休金或投资其他产业。”
6 y0 r8 `9 q2 O8 o% }公仔箱論壇陈梓彪是在2000年12月成立MRP时，把源自美国的股权加速计划引入大马。9 I3 `0 }$ [" }3 B4 g- j
MRP受马来西亚财务规划理事会（MFPC）承认，后者则属国家银行职权范围。公仔箱論壇/ B" ?: i6 A# Y; {) B9 o- s' M
询及陈梓彪是否赞同房地产透过不同银行重新融资之举。; c! c" l: s1 f8 H; L
他认为胥视目的为何：“这么做需支付额外款额，如律师费、印花税等，所以先要了解你是否急需套现或其他银行提供更低利息？否则为何要这么做？”
7 K+ ?, Q4 Z& u8 J/ J, z6 utvb now,tvbnow,bttvb鼓励走出海外投资$ d/ T1 W. [% n5 S8 N5 n4 y$ A# f
马斯桑卡鼓励国人到海外投资房地产，可从中赚取外汇兑换率，一并减低“把所有鸡蛋放在同一篮子”所引发的风险。
: X( a) l8 E% I- vwww1.tvboxnow.com他举例，若国人只在大马投资房地产，一旦本地市场崩溃，其投资额也会血本无归。只有分散投资才能减低这类风险。tvb now,tvbnow,bttvb7 P( n! g$ ]% x+ N$ }
他提醒，在海外投资房地产除了需留意地点、供应及需求、政治稳定、经济因素、税务、地方政府及条例等，也需关注投资安全性、投资回酬及流动性。* z3 q# x/ R+ z2 N1 {" o) r3 J0 u- l
提到海外房地产投资策略，马斯桑卡强调，投资者不能“纸上谈兵”，需深入了解当地的房地产需求，确保它们是在需求多于供应下“满足需求”，而非“制造需求”。他建议国人购买海岛的房地产，包括香港及新加坡，因为这两个地方的房地产投资潜能向来不错。
- k6 ]( x. |- n! O0 a1 b5 \tvb now,tvbnow,bttvb“不应买”房产5大原因公仔箱論壇6 v( D& `3 X7 B) u( c. o
阿亚依沙以逆向思考提出“不应该买房地产的5大原因”，提醒国人购买或投资房地产前需深思这些问题。公仔箱論壇6 N+ H$ B/ _1 F& e% E0 u p
“房地产凸显的两个现实是（1）国人因房地产而致富及（2）富人再把钱投入房地产，可见房地产市场处处有商机，任何问题、挑战及不确定性都是机会，前提是我们是否已作好准备。”
: D; t/ b: `: s$ }8 N6 m5 uwww1.tvboxnow.com对于上述“不应买”的5大原因，他认为学习及掌握购屋知识非常重要，若当事人不想学习投资，就别盲从购屋：“若对投资一窍不通，购买房地产时可能有失误，失误就投资而言是最大伤害。”www1.tvboxnow.com& Q \. R" G3 c8 U5 l
至于第二原因，他指没有计划或策略者最好别买房地产：“若无法鉴定目标（投资、自居等），茫然购屋的意义何在？”
% a; t5 T+ o6 |8 _5 y% R7 R& r$ [/ ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他认为不能处理危机的一群也最好别购屋；很多人购屋前只要获得一些甜头，就忘记衡量其危机，进而掉入一些陷阱；列出所有风险并避开它才是要务。
4 c3 @7 v( l [' c) z4 L- Twww1.tvboxnow.com“第四是没有长远想法者别购屋，因为持短期想法者往往都是投机者。”www1.tvboxnow.com4 w7 y6 v" z9 ~4 i4 T: z! K. ]. Y( K
阿亚依沙提到，情绪型的人也不适合够屋，这些情绪包括对市场太兴奋、过于胆小或怕输及贪婪。
3 Z4 Y' }6 f ~5 P1 b0 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“对市场太兴奋会导致有投资盲点，做事胆小却步不适合投资，太贪婪则可能最后亏损越大。” |
匿名 發表於 2016-4-18 11:03 AM
