（吉隆坡2日訊）你在等待好時機進場撿便宜？假如你在盤算的是拍賣房產的話，可能下半年會是好時機，而且有更多好選擇。
! S5 ~! Z7 z; O8 x h6 e8 ]- _! {我國最大房產拍賣網站AuctionGuru.com.my創辦人謝廉義指出，今年初至今拍賣房產未如期待般，出現大量樓盤。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' U w4 S% k. n3 F9 F3 K
但他預計進入第三季，會有更多未入住用過的新房產，會在拍賣市場出現，尤其是去年底或今年初交屋的公寓或是多功能辦公套房（SOHO、SOFO或SOVO）等。
& @$ \7 K" Q: l, s- b$ ~tvb now,tvbnow,bttvb謝廉義： 太多不穩定因素投資商用產業要小心
& `- y2 Y6 G# Qtvb now,tvbnow,bttvb雖然去年整體的拍賣房產，不比2014年高，但接下來估計尤其進入第三季，投資者有機會找到更多新又好的樓盤。* T6 ]- @3 K! e3 p% o4 C8 _
國內最大的拍賣房產網站AuctionGuru.com.my創辦人兼執行董事謝廉義指出，2、3年前，享有發展商承擔利息計劃（簡稱DIBS）優惠的項目，將於今年內完工。
: B3 S1 R K9 m$ V/ Rwww1.tvboxnow.com由於當時還是房新旺市之際，入場者許多都是投資者，而非買來自居或用，適逢目前市場走低，那些財力有限的業主，可能因無法償還房貸但一直找不到新買家轉手，恐怕將眼睜睜看到自己的房子遭到拍賣。
: I3 h6 R, Y$ ~9 atvb now,tvbnow,bttvb“行情不好，買家難找，會讓那些急著將手上產業脫售的業主，成了熱鍋上的螞蟻。“也是拍賣官的謝廉義接受《南洋商報》專訪時指出，估計屆時會有更多又新又好的房產被拍賣，尤其是辦公套房如SOHO（小型家庭辦公室）、SOVO（多功能小型辦公室）、SOFO（小型靈活辦公室）和服務式公寓等。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 V9 L" W' {' P: V0 G+ j% {. l1 w6 ~( W
法拍屋有利買家
# M5 e: n8 U# \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他說：“加上法拍的房子，這情況絕對有利於買家和投資者在二手市場或拍賣會上，買到好的、新的房子或產業。”
+ e8 |, k2 ^5 U% RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。談起未來展望，謝廉義認為，太多不穩定因素，不僅使到市場情緒疲弱，也導致消費支出和私人領域的投資萎縮。
: ]$ z8 C& a% T8 a+ a* r4 ^% XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。銀行、油氣業的萎縮已對商用產業的需求，特別是出租造成影響。
5 L% |9 d# R6 Z1 H. R! H! XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他提醒買家和投資者，在商用產業的投資上務必小心，特別是零售、辦公室單位、店面辦公室、工廠和工業大廈。
* w- O! q# Q* @3 y& y" [- Uwww1.tvboxnow.com房市未現泡沫還算健康) O& J; w' |% W, T* k1 v
房地產市場從2014年第3季起出現衰退，惟在謝廉義眼中，這個市場還是健康的。公仔箱論壇! @% ~* C# Q1 U7 T+ e: o
“和1997年或2007年比起來，2015年起至今尚未出現泡沫，現在的情況也不是想像中那麼糟。”他指出，雖然經濟和房市銷售放緩，惟2015年數據顯示，拍賣產業的情況並沒有惡化，反而相對2014年，去年的拍賣樓盤更少。www1.tvboxnow.com- o9 ^5 S; R9 `# J' K
“我認為，我國房產截至去年依然處於健康水平，並未出現泡沫。”
; E: i3 p: T, s% u3 E9 htvb now,tvbnow,bttvb他說，去年拍賣的產業不多，這說明了業主們的持有力（Holding power）更強了。
; R T4 Q& k7 R" P; U3 xwww1.tvboxnow.com“去年出現在拍賣會的投資者和買家減少，而且投標也更謹慎出價，除非是地點超好和價錢超低。”
5 A7 m$ L* l3 E5 z/ c2 |公仔箱論壇另外，謝廉義表示，2014年的拍賣會上，每場平均有200人，去年只有100人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% G6 i/ g& p; B- v$ ^* b
中馬拍賣產業最多
$ f1 b" o( v$ d2 jtvb now,tvbnow,bttvb謝廉義提供的數據顯示，去年全年共有2萬8750宗房產被拍賣，估價76億令吉，每月平均2395宗。公仔箱論壇$ ^1 M2 u% l O! |" j! ~ Z3 [ |
在價量上都比2014年減緩，2014年時3萬5576間，估價79億令吉的產業遭到拍賣，每月平均2964宗。
$ w) y6 }3 Y% P0 ?- U) M* e6 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。若以地區來看，中馬即包括吉隆坡、雪蘭莪和布特拉再也拍賣的產業最多，每月平均1304宗，而全年最高落在9月，共有1523宗。; G! ^9 w+ r H- r! @
包括檳城、吉打、玻璃市和霹靂4州的北馬，去年每月平均有630項房產被拍賣，而南馬包括森美蘭、馬六甲和柔佛，則是每月平均294宗。
0 \9 K4 K1 }0 o! J! A: ~7 Vwww1.tvboxnow.com另外，東馬每月平均126宗，而包括吉蘭丹、登嘉樓與彭亨三州的東海岸地區，每月平均40宗。
/ p7 t0 G. I: G' [- ]: YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。今明年讓市場喘息
, G5 m. P0 Z1 L1 A2 D去年，我國經歷消費稅（GST）、令吉狂貶、收費大道起價、棕油需求下降、原油價格下跌和政治動盪等等利淡，導致生活成本飚升，也間接影響了房地產市場的表現。/ ?" k6 D: D. n& D) j
而今明兩年，謝廉義認為，正好是讓市場喘息，再進入調整期的過渡期，尤其是房地產價格、融資和監管等，有利於營造一個更健康和穩定的市場。
& |" N' c& w. ` Z) Z0 m2 F# {% g謝廉義表示，發展商在這1、2年的調整期，更需加強和提高品牌及知名度，讓買家對他們更有信心，同時估計下一個房地產增長點將會是3或4年後。他也說，國家銀行最近公佈2015年家庭債務對金融體系和屋業的風險已下降，銀行嚴批房貸，房屋貸款也放緩，間接證明我國擁有很好的銀行體系。
/ U; L( }6 t+ t9 S* w/ ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“如果銀行以往沒有嚴批貸款，目前的產業狀況將難於想像。” |
發表於 2016-5-4 07:41 AM
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