京津加辣招降溫 豪宅打擊大
0 N9 V; N! j% g' ^- F
/ S9 @3 f5 w' X) c3 Ttvb now,tvbnow,bttvb5 x) P" u ~- P x
tvb now,tvbnow,bttvb2 l/ X9 w9 f$ g" g/ W3 x
京首次買樓首期最少三成半 津禁二次置業
& R0 E. ?3 h; C& L# dwww1.tvboxnow.com
6 d' M) w1 f0 l# Z" i4 nwww1.tvboxnow.com北京和天津趕在國慶前夜前給樓市降溫，前者宣布首次置業首期不得低於三成半，二次置業首期不得低於五成；後者則規定外地戶籍家庭首次置業首期不低於四成，更禁止二次置業。業內人士分析，此次限購令對北京的豪宅市場打擊最大。
6 P: p; K" H. h) d F* z: b7 w- ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ) `3 D3 [ [/ y
內地樓市素有「金九銀十」之稱，在9月的火爆成交之後，據財新網、《天津日報》報道，北京市政府前晚宣布，首次置業購買普通住宅的首期至少三成半，非普通住宅首期至少四成；二次置業購買普通住宅首期不低於五成，非普通住宅首期不低於七成。天津在市區首次置業的外地戶籍家庭，申請銀行按揭首期比例不低於四成，本月起禁止二次置業。
$ d' ?% B( X+ S- R% t公仔箱論壇 2 {# f( X8 }+ J! h2 X/ G" D
再購豪宅首期七成滬深料跟進8 ^+ q9 S* u4 C0 }- `
公仔箱論壇' L; j( K% t; W6 h* h
所謂普通與非普通住宅，各地政策有差異，參考因素主要是地積比率、面積和價格。
3 K, }* Q% J* |9 ^2 b Pwww1.tvboxnow.com
1 s" r, L2 l1 x, T8 i% p- j* G; ~. p以北京為例，普通住宅為建築面積140平米(1506方呎)及以下的單位，5環內總價不超過468萬元(人民幣，下同，544萬港元)，或者單價不超過每平方米3.96萬元(呎價4275港元)，非普通住宅指面積和價格高於上述標準的單位，如果在五環外則可適當放寬。
% L3 @) l4 l. }, {4 J! [1 Nwww1.tvboxnow.com
! p3 P" @5 g. ^0 Z9 U& u: \) ?此次「加辣」令北京的豪宅項目受打擊最大。據中原地產統計數據，今年前9個月，北京每平方米單價超過5萬元以上的單位成交5559宗，平均成交單價為每平方米7.1萬元(呎價7667港元)，新增供應的2.1萬多個單位均超過上述普通住宅標準。其中，1000萬元以上高檔單位今年成交首次突破4000宗，約佔整體成交額15%。
3 }* _. ]: S: C, Z. O4 ~ }3 d+ Bwww1.tvboxnow.com tvb now,tvbnow,bttvb9 P& } G/ v, ]* W# x: x- y
近3年，北京千萬元級別的豪宅成交量逐年增長，泛豪宅化趨勢已在北京樓市蔓延。同策房產諮詢公司研究部總監張宏偉稱，「一線城市幾乎沒有普通住宅了。北京二次置業基本為非普通住宅，以後就是首期七成了，之後估計上海和深圳也會跟進。」www1.tvboxnow.com" P* r: {" e; R
( w( _( ^+ i' s: J; G5 [公仔箱論壇一度淡出的「90/70」政策亦在此次北京新政中重現，即發展商要保證面積90平方米以下單位佔總數比例不低於七成，以此保證中小型住宅的供應。該政策曾在2005、2006年的樓市調控中出現，後在2009年救市時淡出。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ u* q/ V6 N, o: N. a
www1.tvboxnow.com2 t' a7 R8 x2 ^! R5 D! ]8 I
「90/70」重推保障小單位供應tvb now,tvbnow,bttvb, C; ]2 A* H, X! D( T- v' U
tvb now,tvbnow,bttvb( _2 f' f: a7 O
京津限購之前，杭州、蘇州、南京、廈門、武漢等地紛紛推出限購政策，意味着此輪樓市政策寬鬆期已經結束。業內分析上海或不日也推出樓市新政。
, m2 s5 D1 }6 ]- S公仔箱論壇
; i- o# y- O/ ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。此前上海、南京等地已出現許多夫妻誤信限購謠言，或為趕在限購之前二次置業，前往民政局排隊離婚。 |
發表於 2016-10-2 10:53 PM
| 