楼市渐渐回暖，越来越多投资者开始进场扫货，购买发展商“打包求售”的剩余单位。www1.tvboxnow.com: m" A1 p) U, s+ [3 N
今年一开年，本地富豪黄祖耀就豪掷4亿多元，向凯德集团（CapitaLand）买下乌节路附近一个豪宅项目The Nassim剩余的45个未售单位。+ [9 C, H3 e1 `% k8 _7 S
两个多星期前，马里士他路的一个小型公寓项目Ascent@456，也把剩余的九个未售单位“打包”卖给一名独立投资者，成交价为660万元，即每平方英尺平均1021元。
2 w" z+ B' q, r) v" Q) J+ C" f1 P- ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯接受《联合早报》访问时认为，在新的一年里，这类“打包盘”交易还会增加。tvb now,tvbnow,bttvb [1 A/ O2 F. v I. G- f
她说：“潜在买家肯定增加了。之前，投资者一般没有太注意住宅项目，而是把焦点放在工商业房地产上。但随着楼价回稳，成交量也有上升的趋势，不论是本地富豪，或海外基金都开始将焦点转移到本地住宅市场。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ [$ ~" K+ q1 s0 `5 y7 ^
仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉也注意到同样趋势。他认为，“打包盘”交易增加，一方面是因为发展商面对受合格证书（Qualifying Certificate ，简称QC）压力，不得不打折来清除剩余的未售单位。
+ N! I8 v+ K7 _/ l( p0 P5 }* m4 J9 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说：“另一方面是，越来越多买家意识到楼市可能就要见底了。这时候进场虽然未必能抓住最低点，但风险已显著减低。”
6 B; b* w- L% q; b6 `& itvb now,tvbnow,bttvb“打包盘”选择相当多TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' {2 Q8 R R h; L0 L
在QC条例下，凡拥有外国股东的发展商（包括上市公司），必须在五年内完成所发展的私宅项目，并在取得临时入伙证（TOP）后的两年内卖出所有单位，否则就得支付未售出单位地皮价的延长费。www1.tvboxnow.com& y- I' E8 }3 y+ n; ]/ F6 \' o1 `
据了解，正在市面上求售的“打包盘”，选择其实相当多。
2 y$ y1 I; z* Y& p/ L s) G; [9 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。一两个月前，国浩置地（GuocoLand）就放出风声，有意以“打包”的方式，出售旗下Leedon Residences剩余的近100个单位。这个拥有381个单位项目，最近的成交尺价约2000元。
4 H8 ?) o( G+ C; l9 B& {去年11月，也有消息传出，安中置地（China Sonangol Land）正与几方洽谈，“打包”出售乌节路公寓项目TwentyOne Angullia Park剩余的38个未售单位。
+ _4 P! A4 F, Y. \tvb now,tvbnow,bttvb潜在买家包括佳之地（Guthrie GTS）前董事经理Ben Yeo所领导的一个财团、黄祖耀家族企业、欣乐国际（SLP)的母公司ZACD Group ，以及毅雅地产（Evia Real Estate）。
5 D9 i( C# t9 k1 }& O9 @1 A# m MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。去年9月，吉宝置业（Keppel Land）旗下首峰投资管理公司（Alpha Investment Partners）也委任房地产顾问公司，协助脱售手头上的22个嘉豪阁（Draycott 8）单位，当时的市场估价在1亿4300万元至1亿5000万元，尺价介于2180元至2300元。
/ g% [- h+ e+ X# B为了尽快将项目清除，发展商一般都必须开一个优惠的“打包”价，给买家的折扣介于15％至30％不等。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, u/ Q* s; H( x0 p
据了解，在Ascent@456交易中，发展商TA Corp就给买家打了七折，成交尺价为1021元，2014年至2016年的平均成交尺价是1494元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. m ~; M+ [% y, Z! y
在The Nassim交易中，凯德集团则给黄祖耀家族打18％的折扣，成交尺价约2300元。tvb now,tvbnow,bttvb- a: D) w5 w) E3 x- x9 t( c1 \
不过，对于凯德集团来说，这相信还是划得来的，因为在QC条例下，如果到今年8月还没有将剩余的45个单位卖出去，它就必须支付930万元的延长费。1 q0 f% Y* i+ O+ p M
如果到了第二年，也就是明年8月，则必须再支付1860万元的延长费。到了第三年，延长费将进一步增加至2790万元。 |
發表於 2017-2-6 07:53 AM
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