数据显示，整体组屋转售量过去三个月持续下滑，上个月的整体组屋转售价与去年12月相比也微跌0.3%。tvb now,tvbnow,bttvb* l2 k( s, U9 T; R
受访房地产分析师指出，眼下经济前景不明朗，多少削弱了买气，进而影响价格。分析师认为，虽然今年上半年的组屋转售市场估计将处于疲弱状态，但仍趋稳定，就算转售价有所滑落，跌幅也是微小的。tvb now,tvbnow,bttvb( k' E* B ~# F7 o
房地产交易网站SRX昨早公布的预估数据显示，三房式和四房式组屋的整体转售价分别下滑了0.6%和0.5%，而五房式和公寓式组屋则微微上扬0.4%和0.9%。
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4 P+ H# p x9 R经济前景不明朗影响买气
( \% U( ?! x3 G' F! A) T% x" M公仔箱論壇数据也显示，与去年12月相比，上个月的组屋转售量下滑13.9%，共1174宗交易。
7 R K0 u) u( f a; h与去年11月相比，12月的转售量也下滑了13.9%，而11月的转售量比10月的减少了5.3%，显示交易量几个月来持续下跌。
: @7 V( ^8 Z* b1 q8 o8 U5 I" m公仔箱論壇新达产业顾问研究与咨询部主管陈瑞谨受访时指出，眼下整体经济前景看来不明朗，因此组屋转售市场的买气很可能受到影响。“受经济因素影响，很多国人可能先关心是否能保住工作，买房的事因此变得次要。在交易量下跌的情况下，价格也会受到波及。”/ \, Q" \. S X1 \" F2 `
陈瑞谨认为，买气如果持续受到影响，未来转售组屋价格也会因此下滑，但就近期数据看来，组屋转售市场仍然趋于平稳，就算价格下跌，幅度也不会超过0.5%。
x9 T" z2 Y8 d( S9 d9 _0 [* ptvb now,tvbnow,bttvb欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣受访时则说，今年上半年的组屋转售市场应该还是比较疲弱，预计转售价在今年上半年上升的几率较小。5 T" V) I8 F A- S) ?! U1 p; }& p: ?
他说：“受经济因素影响，不少国人当下较关注工作问题，比较不会考虑买房的事情。尽管组屋转售市场趋于疲弱，但就政府之前公布的数据看来，我国整体的组屋转售市场应该还算稳定。按近两个月的跌幅来看，还算是正常的价格波动。”公仔箱論壇/ ^9 P8 I& U1 t: b4 r6 b4 Q( ]0 V
询及交易量会不会受经济因素影响进一步大幅度下滑，麦俊荣指出，近三个月来的交易量下跌或许是因为年底佳节和近来的农历新年，这期间向来都是买房淡季。他认为交易量在未来两个月应该会稍有起色。公仔箱論壇0 `$ B# h: Y: S% G0 k% p4 _/ I
另一方面，反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的整体TOX（Transaction Over X-Value）中位数上个月为负3000元，与去年12月相比下跌了3000元。
. p( L, K$ {4 C: g* t+ e! Etvb now,tvbnow,bttvb其中，芽笼市镇的TOX中位数最高，达5500元，最低的则是榜鹅市镇的负8500元。 |
發表於 2017-2-10 08:02 AM
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