高庭司法委員符曉平去年4月審理3B號屋主的上訴時，認為“分層樓面”與“分層面積”有相同意思，與起訴人所用的“樓面”不同，裁定該屋主指發展商誤導和麵積不夠都“站不住腳”，駁回上訴。其他兩人官司也敗訴，其中一人將上訴高庭。5 h) N7 z3 f$ V
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 g- d, E, G9 \( ^
- ~( R3 G( i. y( ]公仔箱論壇三個聚落式洋房主人稱，買房後才發現房子麵積比宣傳冊列明的小，原本有屋頂花園的房子，以斜面屋頂取代，而總面積也包括斜面屋頂的面積。他們分頭採取法律行動，指發展商誤導和違約，卻因為分層面積和樓面解讀的法律問題，都被判敗訴。tvb now,tvbnow,bttvb4 o" ]1 `3 e0 p. f; j, g
其中兩起官司到高庭開打，由助理主簿審理，但一個放棄上訴，另一個涉及門牌3B號上訴高庭司法委員後，依然失敗，原打算繼續向終審法庭再上訴，最終與發展商取得和解，才停止上訴行動。
* F& B: e0 `9 f3 h0 {9 a7 U. l公仔箱論壇高庭司法委員符曉平（現為高庭法官）去年4月審理3B號屋主的上訴時，認為“分層樓面”（strata floor area）與“分層面積”（strata area）有相同意思，與起訴人所用的“樓面”（floor area）不同，裁定該屋主指發展商誤導和麵積不夠都“站不住腳”，駁回上訴。tvb now,tvbnow,bttvb6 Z- h% J- X4 ]$ B. q, H
她指宣傳冊只是構想圖，只有一行字說會包括屋頂花園，但顯示的所有房子的屋頂都是斜面的，而平面圖也沒描繪屋頂花園。單從宣傳冊來看，有沒有屋頂花園其實“既不清楚也不含糊”。
+ B' p' K% \+ j, f0 ytvb now,tvbnow,bttvb她不認為起訴人是因為宣傳冊有屋頂花園的陳述才簽約。多層單位明細表已個別列出樓面，如宣傳冊有任何誤導，就當與合約和多層面積證書一起修正。這些文件都寄給買方律師，買家簽約前，律師應已通知文件內容。
% r. P% P" |' V: Ptvb now,tvbnow,bttvb第三起涉及門牌3C號。原屋主張志光（商人，60多歲）選擇到國家法院打官司，來回打了五輪（包括高庭），最終還是被駁回。張志光不服，準備上訴高庭，上訴料下月中審理。) u7 D0 ^6 y" Q% q) s0 v X* F
+ F8 D% i4 b. m- v/ \
被起訴的發展商毅凱發展（Yi Kai Development），在培熙道（實龍崗一帶）的永久地段興建了15個半獨立式洋房。! z: U3 F7 H5 c7 `) i( J
起訴人由陳明慧律師代表。根據訴方，2007年間，房子尚未建好，張志光觀看建築模型和宣傳冊，相中一棟有獨特水景裝置的洋房。
4 `/ S; V& i* t; yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。宣傳冊註明房子總面積達347平方米，包括屋頂花園、庭院、私人停車場、花槽和凸窗等。
9 j1 u5 s) C8 r5 O同年7月，訴辯雙方籤的買賣交易合約，註明洋房賣價189萬元，面積346平方米，卻沒說明面積也包括屋頂。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ B' ^9 t' M8 I1 S# H! R
2010年間，洋房蓋好後，張志光發現總面積比宣傳冊小，連取代屋頂花園的斜面屋頂也無法使用。www1.tvboxnow.com0 n$ x6 b6 `' b0 H/ D6 x# Z
專家測量少了數十平方米經專家測量房子，發現面積僅337平方米；扣除斜面屋頂面積，實為278平方米。房子也無水景裝置，以黑牆替代，阻擋風向和全景。9 \* s: E" }7 a4 F3 l. v0 V
經計算，張志光稱，為面積的落差多付了25萬元。房子麵積和一些缺陷，使他難找到買家。% p, h9 F n( z- e" S5 C
由洪嘉律師代表的發展商否認少給面積，指宣傳冊的347平方米也包括斜面屋頂的開敞空間（void area），即合約提的分層面積，非起訴人指的樓面。起訴人既然無條件簽約，就須接受洋房總分層面積為346平方米，不能就面積提出投訴。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 V5 B$ M0 Z4 }: k2 C1 g) b, T: N6 n
辯方否認誤導起訴人有關屋頂花園的事，指它簽約時有足夠理由相信所有陳述是真實的。www1.tvboxnow.com+ N( v* C$ x. o8 B$ M
辯方說，它準備宣傳冊時採取了合理的慎重態度，無須為任何不准確的內容負責，起訴人的陳述只是其看法，而非事實，全部資料以印刷時為準，因需要可能有所更動。任何得通過當局批准的變動，不能構成合約的部分。起訴人所看到的只是構想圖，面積只是估計，須經最後測量確定。公仔箱論壇. P$ ?: C8 F" O' X4 O( u
至於屋子難賣，辯方說，起訴人在2010年底，以220萬元賣房。但起訴人稱扣除貸款和持守成本，他是虧錢賣屋。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 E6 }' {$ _' l" {
審理張志光案件的國家法院法官陳佩文，認為3C的索償類似3B的案件。他不必受縛於3B案的裁決，卻認同司法委員符曉平的看法，認為3C索償的確站不住腳，所以決定撤銷，並下令張志光承擔發展商2700元的訟費。 |
發表於 2018-2-26 08:15 AM
| 