buhin

以vegas爲例，現時已經唔同兩年前。
兩年前vegas一街都係foreclosure(銀主盤)，現時已經去得九九十十。
雖然價錢唔係算升咗好多，但係真係冇徙盤。稍爲平D嘅，一上市3日就俾人掃徙。
現時先至入市的話，個人意見已經係水尾，2010同2011入市就最正，唔駛USD60000都可以買間唔錯嘅1000+呎嘅condo，租出去可以收USD750/月，當年一街都係盤，要買話咁易，租亦好容易租出去。現時呢D condo都賣緊7萬幾，仲冇盤添！

buhin

If you buy Vegas, there is slow chance will go up because it is situated in a tourist area,  no local will demand.  However, the rental income is good, about 10%.  If you like to have some capital app ...
woodeasy 發表於 2012-8-20 12:19 PM

LA唔抵買，比高峰只係跌20%，vegas跌60%+另外，加州法例係保障租客，內華達州係保障業主。
加州有地震，內華達州甚少有地震。
LA樓價係las vegas嘅4倍，但係租金只係las vegas嘅double，即係回報低過las vegas低過一半。

buhin

what will be the return rate right now if rent out?
drjoydavid 發表於 2012-10-24 05:57 AM

Las vegas gross return rate can be as high as 13-15%After all expenses, you can still easily get 7-8% net.
我玩咗las vegas差唔多3年，放租一D都唔難，只要價錢啱的話，一般2個月都租得出。

另外我前日先去完las vegas，近半年樓市起咗好多，差唔多2成，問題都唔係價錢，而係根本冇盤。

用我相熟agent嘅電腦自己search過，西北區+西南區+南區+Henderson，6萬USD以下嘅1000+呎2房2厠+嘅condo得3間，有間仲係water damage，12萬以下嘅1300呎+3房2厠+獨立屋都係得5間左右，有D仲係你唔會買嘅。  早一年前用咁嘅criteria search的話，condo同獨立屋應該各有20-30間咁上下。  除非你肯高價追貨，否則作爲bargain hunter的話，你都幾難入到貨。


仲有唔知你哋知唔知美國買樓嘅程序同香港好唔同，香港打個電話就得，美國要寫offer，好似玩暗標咁，所以唔似得香港反應咁快，好多時入完offer都係徒勞無功。仲有美國嘅盤源係公開嘅，即係你搵任何一間地產經紀都係睇到相同嘅盤。

我有香港朋友2月起已經想在las vegas買樓，到今日都只係買得一間，入過n咁多offer都全部都俾人搶徙，氣都佢死！